Temat: Prowizja dla pośrednika nieruchomości - negocjowanie ceny.

Wojciech Nalepa:

Ula R.:

Wojciech Nalepa:
Osobne kwoty za doradztwo i negocjacje ceny

Nie wyobrażam sobie powiedzieć klientowi, że za wskazanie mieszkania to biorę 2%, ale za negocjacje i obsługę to już będzie np. 2,5%...

To zrób to.
Wyobraź sobie, że umawiasz się z firmą, żeby założyła Ci światełka na dachu domu na okres świąt. Po misiącu zadzwonisz do tej firmy z pretensjami, dlaczego nie ściągneli światełek. Firma mówi Ci spokojnie, że umowę mieliście na założenie światełek, nie na założenie i zdjęcie światełek. To dwie różne czynności. Pośrednictwo i negocjacje również.

Z czystej ciekawości - jak wygląda u Ciebie umowa, którą spisujesz z Klientem - masz tam tabelkę??
jak wynegocjuje tyle to dajecie mi tyle a jak tyle to tyle??? dziwne

Wybacz Wojtku - spytałam 10 osób z różnych firm i każdy Twoją formę uważa za nieetyczną i to łagodnie pisząc...

Pośrednictwo to też negocjacje - bo chyba klient nie przychodzi do Ciebie po adres - kiedyś były Agencje które brały za podanie adresu - Polska Federacja Rynku Nieruchomościami ostro się za nich wzięła - kary olbrzymie ...

Temat: Prowizja dla pośrednika nieruchomości - negocjowanie ceny.

Ula R.:

Wojciech Nalepa:

Ula R.:

Wojciech Nalepa:
Osobne kwoty za doradztwo i negocjacje ceny

Nie wyobrażam sobie powiedzieć klientowi, że za wskazanie mieszkania to biorę 2%, ale za negocjacje i obsługę to już będzie np. 2,5%...

To zrób to.
Wyobraź sobie, że umawiasz się z firmą, żeby założyła Ci światełka na dachu domu na okres świąt. Po misiącu zadzwonisz do tej firmy z pretensjami, dlaczego nie ściągneli światełek. Firma mówi Ci spokojnie, że umowę mieliście na założenie światełek, nie na założenie i zdjęcie światełek. To dwie różne czynności. Pośrednictwo i negocjacje również.

Z czystej ciekawości - jak wygląda u Ciebie umowa, którą spisujesz z Klientem - masz tam tabelkę??
jak wynegocjuje tyle to dajecie mi tyle a jak tyle to tyle??? dziwne

Wybacz Wojtku - spytałam 10 osób z różnych firm i każdy Twoją formę uważa za nieetyczną i to łagodnie pisząc...

Pośrednictwo to też negocjacje - bo chyba klient nie przychodzi do Ciebie po adres - kiedyś były Agencje które brały za podanie adresu - Polska Federacja Rynku Nieruchomościami ostro się za nich wzięła - kary olbrzymie ...

Odpowiedz dałem po północy, odpisałaś o 11:47. Przyjmuję, że wstałaś o godz. 7:00, w biurze byłaś na 9:00 więc w sumie realne jest żebyś w ciągu 2h 47 min spytała 10 osób z różnych firm ;-)

Nie, nie mam tabelki. Negocjuję.
Negocjowanie dla klienta nie jest pośrednictwem. Tak jak wymiana zderzaka nie jest naprawą silnika. Negocjatorzy, którzy są do znalezienia w necie nie są pośrednikami - reprezentują jedną stronę transakcji. Nie biorą wynagrodzenia prowizyjnego z od obu stron, tylko od jednej. Ich wynagrodzenie często przekracza wynagrodzenie pośrednika, który wziął po 2% od obu stron.

Na pośrednictwo mam umowę pośrednictwa. Na negocjacje inną umowę.

Nie biorę za podanie adresu. Nie jestem Home Partners ;-)
(podałem się za osobę prywatną, w ogłoszeniu było: kupujący nie płaci wynagrodzenia biura. Umowę na 1,5% musiałem podpisać w swoim aucie na kolanie, swoim długopisem. Potem kobieta dzwoniła do szefowej i pytała się o adres nieruchomości. Szefowa nie wiedziała. Szukaliśmy do 300m od nieruchomości, w ciemno, po opisie budynku. Jak się potem okazało, zaparkowałem przed tym budynkiem. Oferta leży w biurze od kilku lat, i nawet nie wiedzieli, że sprzedają 1/3 udziałów, ustnie wydzielone z nieruchomości. O nieruchomości kobiecie powiedziałem wiecej niż ona. "troche" było jej głupio. Cena standardowo ostro zawyżona jak na takie prawne i fizyczne minusy).

Temat: Prowizja dla pośrednika nieruchomości - negocjowanie ceny.

Wojciech Nalepa:

Odpowiedz dałem po północy, odpisałaś o 11:47. Przyjmuję, że wstałaś o godz. 7:00, w biurze byłaś na 9:00 więc w sumie realne jest żebyś w ciągu 2h 47 min spytała 10 osób z różnych firm ;-)

a to jeszcze była sobota :)

Temat: Prowizja dla pośrednika nieruchomości - negocjowanie ceny.

Wojtek Lichota:

Wojciech Nalepa:

Odpowiedz dałem po północy, odpisałaś o 11:47. Przyjmuję, że wstałaś o godz. 7:00, w biurze byłaś na 9:00 więc w sumie realne jest żebyś w ciągu 2h 47 min spytała 10 osób z różnych firm ;-)

a to jeszcze była sobota :)

kot miał imieniny
sto lat sto lat dla kota ;-)
[Yugoton - To byla sobota]

Temat: Prowizja dla pośrednika nieruchomości - negocjowanie ceny.

Zaraz po studiach zaszłam w ciąże i musieliśmy szybko ogarnąć sprawy kredytu i nowego mieszkania, jestem z Olsztyna i w internecie znaleźliśmy Centrum Doradztwa Grupę CDF. Popytałam na forach i postanowiliśmy zaryzykować. Nie wzięli od Nas żadnej prowizji i naprawdę sprawnie przebiegł proces kredytu i szybko znaleźli Nam fajne mieszkanko. Są rzetelni i uczciwi. Podrzucam ich stronkę dla zainteresowanych : http://www.grupacdf.pl/start

Temat: Prowizja dla pośrednika nieruchomości - negocjowanie ceny.

Właśnie się zastanawiam z mężem nad pośrednikiem, trochę się tego obawiam, też jestem z okolic Olsztyna. Gdzie te biuro się znajduje? Jeżeli naprawdę nie biorą prowizji to może warto się z nimi skontaktować...

Temat: Prowizja dla pośrednika nieruchomości - negocjowanie ceny.

Olsztyn ul. Mazurska, naprawdę warto! Łatwo ich wygooglujesz.

Temat: Prowizja dla pośrednika nieruchomości - negocjowanie ceny.

Również polecam tych pośredników, kiedy 6 bank odmówił mi kredytu oddałam się w ich ręce. CDF załatwili wszystkie prawne sprawy itd. i dziś mam już swoje M4 :)

Temat: Prowizja dla pośrednika nieruchomości - negocjowanie ceny.

Ja dodam jeszcze coś od siebie w kwestii czy warto sprzedawać przez pośrednika czy nie, bo widzę jak biura nieruchomości starają się przekonać wszystkich że 2% od sprzedającego i tyle samo od kupującego to super biznes.
Rzecz dzieję się w Warszawie. Znalazłem mieszkanie na oferty.pl - wystawione jest przez czterech pośredników i ani jednego ogłoszenia bezpośrednio przez sprzedającego. Ogólnie to ofert jest nawet więcej bo niektórzy pośrednicy umieszczając to samo mieszkanie dwa razy w tym samym serwisie. Miałem okazję zadzwonić do wszystkich 4 pośredników i dalej nic nie wiem:

- pierwszy pośrednik tłumaczy że nie wie czy oferta jest jeszcze aktualna ale zaraz sprawdzi i oddzwoni, ale od środy milczy
- drugi pośrednik - cały czas numer telefonu zajęty, a więc się nagrałem i poprosiłem o kontakt - no i tez brak kontaktu
- trzeci pośrednik - wie tylko tyle ile jest w ogłoszeniu i nawet nie może udzielić informacji o stanie własności, szczegółach o okolicy itp
- czwarty pośrednik - tez nic nie wie szczególnie o formie własności, ale proponuje że możemy się spotkać na miejscu i o wszytko mogę zapytać właściciela . Oczywiści proponuje żebym przyjechał 10 minut wcześniej bo musimy podpisać umowę - pytam się o prowizję to słyszę że się na pewno dogadamy bo mają niskie prowizje. Mówię no to ok, mi będzie pasować 1%, a gość że najniżej maja 2,5%netto ale dla mnie może to być 2,5% brutto :)

Myślę że gdyby sprzedający wystawiłby to ogłoszenie samodzielnie to miałby chyba większe szanse sprzedaży niż powierzanie tego tym partaczom ( chociaż to bardziej znane agencje w Warszawie). Ja mam szansę kupić tą nieruchomość tylko przez czwartego pośrednika który wziąłby 11 tys prowizji od mnie i drugie tyle od sprzedającego. I to tylko za podanie adresu mieszkania i pokazaniu go ze sprzedającym, bo facet nic nie wie ani o stanie prawnym nieruchomości ani o niczym więcej, więc o wyższym bezpieczeństwie transakcji w porównaniu ze sprzedażą bezpośrednią nie można mówić.

Temat: Prowizja dla pośrednika nieruchomości - negocjowanie ceny.

Kiedy właściciel wystawi ogłoszenie bezpośrednio, dzwoni mnóstwo pośredników, aby namówić go na współpracę. Często opowiadają niestworzone rzeczy, aby tylko podpisać umowę pośrednictwa.

Myślę że gdyby sprzedający wystawiłby to ogłoszenie samodzielnie to miałby chyba większe szanse sprzedaży niż powierzanie tego tym partaczom ( chociaż to bardziej znane agencje w Warszawie). Ja mam szansę kupić tą nieruchomość tylko przez czwartego pośrednika który wziąłby 11 tys prowizji od mnie i drugie tyle od sprzedającego. I to tylko za podanie adresu mieszkania i pokazaniu go ze sprzedającym, bo facet nic nie wie ani o stanie prawnym nieruchomości ani o niczym więcej, więc o wyższym bezpieczeństwie transakcji w porównaniu ze sprzedażą bezpośrednią nie można mówić.Ten post został edytowany przez Autora dnia 18.09.15 o godzinie 14:15

Temat: Prowizja dla pośrednika nieruchomości - negocjowanie ceny.

Tomek - dokładnie też tak miałem kiedy kiedyś sprzedawałem mieszkanie - większość pośredników dzwoniła i mówiła że ma klienta który szuka własnie takie mieszkanie. Chcieli podpisywać umowy na wyłączność, ale się nie zgodziłem i podpisywałem standardową umowę. Podpisałem taką umowę z chyba 3 pośrednikami i nawet kilku klientów przyprowadzili ale mieszkanie i tak sprzedałem sam bo wystawiłem je jeszcze w gazecie. Akcja rozgrywała się w 2002 czyli jak jeszcze nie było popularnych portali z nieruchomościami, czyli nawet ciężej było wtedy sprzedać samemu mieszkanie, bo kupujący nie widział zdjęć w ogłoszeniu w gazecie.

A co do tematu o którym pisałem 2 posty wyżej, to odezwał się do mnie znowu czwarty pośrednik i mimo iż jesteśmy umówieni na oglądanie tego mieszkania, to proponuje jeszcze jakieś 10 innych mieszkań - dodam że wybranych od czapy, bo poza podobną cena, to różnią się lokalizacją czy stanem od tego które ja wybrałem. Czyli biorą jakieś 2,5% od sprzedającego prowizji ale nie działają na jego korzyść, bo jeżeli jestem akurat tym mieszkaniem zainteresowany, to oni próbują mi wcisnąć inne mieszkania. Dla mnie to paranoja, ze sprzedający się na to zgadzają i mamy rynek jaki mamy.