GoldenLine
Zaloguj się
Andrzej Mazurczak

Andrzej Mazurczak Interim Manager,
Business Analyst,
Strategic Account
Mana...

Temat: Ceny nieruchomości

Ogólnie wiadomo że ceny nieruchomości idą do góry.Są inwestycją umiarkowanego ryzyka.Ja chciałbym ruszyć dwa tematy:
1. do którego momentu ceny będą szły do góry, jakie macie przemyślenia w tym temacie.
2. Czy ktoś zauważył spadek cen nieruchomości jeśli tak to w jakich wypadkach, co było przyczyną chcętnie zapoznam sie z takimi przypadkami
Pozdrawiam
Andrzej
Link do wypowiedziLink
Piotr Świątkowski

Piotr Świątkowski Adwokat, Kancelaria
Adwokacka

Temat: Ceny nieruchomości

mam sygnały, że ceny nieruchomości zaczynają się stabilizować przynajniej w Warszawie. Dotarła do mnie wiadomość, że na Manhattanie w miesiąc cny spadły o 20%. Pojawiły się również artykuły (na interii), że w Europie już ceny zaczynają spadać, prawdopodobnie więc tendencja ta dojdzie i do nas. W Warszawie ceny nieruchomości są dośc mocno wyśrubowane, a wręcz chyba aż przesadzone. Pośrednicy sprzedaży nieruchomości, z którymi jestem w kontakcie, zauważają mniejszy popyt na drogie nieruchomości i czekają na ochłodzenie rynku. Tyle do mnie dotarło.
Link do wypowiedziLink
Mariusz Klementowski

Mariusz Klementowski Real Estate Advisor
at Shell

Temat: Ceny nieruchomości

A co sądzicie o reszcie kraju? Naprzykład Trójmiasto, Kraków albo Rzeszów, Lublin?

Pzdr
Mariusz
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Ceny nieruchomości

Witam, osobiście uważam, że korekta na rynku przyjdzie do dwóch, trzech lat (mówię o zasobach mieszkaniowych), ale przyznam się że z znajomych mi osób opinie są podzielone 50/50. Ja obstawiam dołek wkrótce. Moje argumenty:
1) Wzrost stop procentowych
2) Problemy w barnzy budowlanej
3) Dużo większy wzrost cen niż realnych zrobkow
4) Juz istniejące pustostany mieszkań na wynajem
5) Ilość planowanych do oddania zasobow mieszkaniowych w najblizszych 5 latach

(ciekaw jestem jakby jeszcze przy okazji sie PLN podlamal) ;-))

Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Ceny nieruchomości

pozwolę sobie zacytować ...

Spada zdolność kredytowa Polaków, PAP

Zdolność kredytowa Polaków spada, podczas gdy ceny nieruchomości rosną. Przeciętny mieszkaniec Warszawy stracił w ten sposób od początku roku ponad 10 m kw, a w Gdańsku nawet 20 metrów - poinformowała w czwartek firma doradcza A-Z Finanse.

Z wyliczeń firmy wynika, że przeciętny warszawiak zarabiający 3 tys. zł brutto miesięcznie i nie posiadający żadnych zobowiązań wobec banku, może liczyć na uzyskanie kredytu w maksymalnej wysokości 180 tys. zł. Jeszcze na początku roku mógł za taką kwotę kupić dwupokojowe, 36 metrowe mieszkanie. Dzisiaj starczy mu zaledwie na malutką kawalerkę (24 m kw.). Chyba że zdecyduje się na znacznie gorszą lokalizację.

Jeszcze więcej stracił mieszkaniec Gdańska. W styczniu za 180 tys. zł mógł kupić 3-pokojowe mieszkanie (60 m kw). Dzisiaj jego możliwości są już o 20 m kw mniejsze. Podobnie sytuacja wygląda w większości dużych miast w Polsce.

Gwałtowny wzrost cen na rynku mieszkaniowym sprawia, że z dnia na dzień stać nas na coraz mniejsze mieszkanie - twierdzą eksperci firmy.

Aby temu zapobiec, trzeba dbać o swoją zdolność i historię kredytową. Wszystkie pożyczki i rachunki spłacać w terminie i unikać zadłużania się, jeśli nie jest to konieczne. Każda pożyczka zmniejsza nasze możliwości kredytowe - uważa Mariusz Kacała, prezes zarządu A-Z Finanse.

Jeśli spłacamy już kilka kredytów, to dobrym rozwiązaniem może być skorzystanie z kredytu konsolidacyjnego. Łączna wartość pożyczek nie zmniejszy się, ale dzięki rozłożeniu w czasie zmniejszą się nasze miesięczne zobowiązania i dzięki temu wzrośnie zdolność kredytowa.

Do października br. banki udzieliły kredytów hipotecznych na łączną kwotę powyżej 26 mld zł. Dla porównania w 2005 r. było to 24 mld zł.

W 2002 r. wysokość średniego kredytu wynosła 60 tys. zł, w styczniu 2006 roku 120 tys. zł, a obecnie ponad 144 tys. zł - wynika z danych Związków Banków Polskich (ZBP).
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Ceny nieruchomości

Fakt, jeszcze chciałem zwrócić uwagę, że moja wypowiedź nie dotyczy rynku apartamentów (tych prawdziwych, nie tych 35 m2 - z nazwy) - dobra luksusowe to osobny temat. Ciekawe jak się zachowają biurowce i inne nieruchomości komercyjne :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Ceny nieruchomości

wezcie pod uwage, ze mamy prawie 15% bezrobocie, ktore bedzie malec. Jak bedzie to bedzie wiecej pieniedzy w budzecie, wiecej inwestycji i wiecej miejsc pracy czyli jeszcze mniejsze bezrobocie. A w Polsce bardzo silnie zakorzeniona jest potrzeba posiadania wlasnego mieszkania, wiec moze sie okazac, ze ceny wcale nie spadna, choc nie beda szalenczo rosly
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Ceny nieruchomości

Nie wiązałbym wpływów budżetowych aż tak bardzo z inwestycjami i spadkiem bezrobocia. Patrząc na obecne kierunki rozwoju podatków raczej obawiałbym się o rozwój inwestycji. Ponadto należy wziąć pod uwagę relację cena m2/zarobków miesięcznych realnie która strasznie . Licznik rośnie dużo szybciej. Chęć posiadania w takim wypadku zderzy się z wielką ścianą pod tytułem "zdolność kredytowa".
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Ceny nieruchomości

Podobno (wg RedNet o ile pamiętam) średnia cena metra we Wroclawiu spadła w październiku o 0.2%!! To bylo (wg tego samego źródła) jedyne miejsce w Polsce gdzie cena nie zrosła.
Zupełnie tego nie rozumiem. Zwłaszcza we Wrocławiu gdzie jest najwieksza dodatnia migracja ludności, najbardziej chyba spektakularne w Polsce inwestycje (m.in LG, SkyTower) i podobno największy wzrost tempa rozwoju gospodarczego miasta.. (mają najlepszego w Polsce Prezydenta Miasta - oby kiedyś został Prezydentem Polski..)
Czy ktoś z Was ma jakieś teorie na ten temat..
Tak się akurat głupio składa że właśnie kupiłem tam mieszkanie..
Link do wypowiedziLink
Tomasz K.

Tomasz K. Facility Management
Professional

Temat: Ceny nieruchomości

Ktos wspomnial o biurowcach, wg moich informacji ceny wyhamowaly w centrum (mam na mysli biurowce klasy A), firmy przerzucaja sie na peryferia, tam wiec mozna spodziewac sie w srednim okresie wzrostu cen.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Ceny nieruchomości

A w którym mieście?
Link do wypowiedziLink
Robert Łoszkowski

Robert Łoszkowski Radca prawny

Temat: Ceny nieruchomości

Paweł N.:A w którym mieście?


Heh dokładnie...Nie mówimy chyba o ścisłym centrum Wwa. A co do spadku cen to jest to dosc oczywiste. Chwilowo skumulowało się kilka czynników m.in. 1) wyż demograficzny lat 80, 2) kapitał, uciułany przez 15 lat kapitalizmu trzeba jakoś zainwestować 3) owczy pęd - podkręcający koniunkturę.
Poza tym nie ma siły - cykle koniunkturalne były, są i będą - trend rosnący musi kiedyś wyhamować a potem...opaść.
P.S. Warto zastanowić się czy kupno nieruchomości po dzisiejszych cenach oraz biorąc pod uwagę popyt będzie dobrą inwestycją w dłuższej perspektywie z uwagi na jakość budowy.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Ceny nieruchomości

Ja się zastanawiam raczej jak skutecznie windykować za 2 lata, niż jak teraz kupować. W Krakowie jest nadpopyt ba biurowce, idą jak ciepłe bułeczki, poza tym kwestia - cena biurowca rozumiesz cena najmu za m2, czy stopa kapitalizacji na jaką się biurowiec sprzedaje. Ostatnio słyszałem o transakcji na 5,17%, jak to jest wyhamowanie to niezłe :) Poza tym ceny w centrach miast rządzą się innymi prawami jak każdy rynek dóbr luksuowych. O decentralizacji słyszę od dobrych kilku lat ale nie sądzę żeby to było tendencją, po porstu firmy produkcyjne chcą być koło szlaków komunkacyjnych i logistycznych, konsultanci i prawnicy koło centrów usług, banków itp.
Link do wypowiedziLink
Martyna Kraszek

Martyna Kraszek

Temat: Ceny nieruchomości

Znalazłam mieszkanie http://pokrojonedoprawione.sos.pl/atrakcyjne-oferty-na... bardzo dobre ceny.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj