Temat: Kredyt na zakup i rozbudowę domu

Witam,

Poszukuję kredytu bez wkładu własnego na zakup i rozbudowę domu jak poniżej

Nieruchomością jest dom w Zawierciu (Borowe Pole),wolnostojący z działką o powierzchni 502m2.
Wartość-165.000zł + koszta remontu~70.000zł (adaptacja poddasza i inne prace związane z przebudową i zabudową łazienki i kuchni).


Informacje:
-jestem Dyrektorem d/s rozwoju(umowa na czas nieokreślony) z pensją - 6500zł/4650zł na ręke.
-aktualne zobowiązania (po spłacie kredytu hipotecznego w BP) - kredyt gotówkowy (512zł)+alimenty(600zł);
-do kredytu przystępuje samodzielnie;


Możecie coś doradzić?
Aktualnie - Bank Pocztowy daje dość rozsądną ofertę.

Pozdrawiam,

Maciej Adler

Temat: Kredyt na zakup i rozbudowę domu

ING Bank Śląski - najlepszy proces + marża 1,65% + ubezpieczenie na życie przez 3 lata (25 pln/100.000 pln kredytu) + brak prowizji za udzielenie (jeśli nie skończyłeś 35 lat);
Wartość nieruchomości liczona jako obecna wartość domu + koszt rozbudowy, więc jeśli potrzebujesz 70.000 pln to wartość domu wyniesie ok. 235.000 pln, a różnica to Twój wkład własny.

Jeśli chcesz wziąć do 95% wartości domu to Deutsche Bank, Pekao SA albo mBank.

Jeśli przejdziesz proces w Banku Pocztowym przy budowie/rozbudowie domu to gratuluję. :)

Pozdrawiam,
WD

Temat: Kredyt na zakup i rozbudowę domu

Ok Witek,serdeczne dzięki.
Na tym domu jest hipoteka - która zostanie spłacona kredytem.
Jak wygląda proces w takim wypadku?
Czy wystarczy informacja,że po wpłynięciu srodków,hipoteka zostanie zniesiona?

Temat: Kredyt na zakup i rozbudowę domu

czyli potrzebujesz 70.000 zł + spłatę aktualnego zobowiązania, ile ono wynosi?

aby skorzystać z oferty specjalnej w ING kwota kredytu to min. 100kzł

mBank odradzam, obecnie proces wygląda tam dramatycznie...

PeKaO SA, od kiedy pracujesz w obecnej firmie? czy na PIT za 2013 r. średni dochód był zbliżony do obecnego?

Temat: Kredyt na zakup i rozbudowę domu

Oni muszą spłacić 100.000zł do Banku PKO S.A.
Ja kupuję ten dom za 165.000zł+70.000zł na remont i rozbudowę.

Więc kwota kredytu to 235.000zł.

Zastanawiam się,jak to wygląda notarialnie+ z punktu widzenia banku,skoro oni mają hipotekę na ok.100.000PLN

Temat: Kredyt na zakup i rozbudowę domu

kupujesz za 165kzł z czego musi zostać spłacony aktualny kredyt czyli 100kzł trafi do PeKaO SA (zbywcy muszą przedstawić dokument z banku mówiący o wysokości zadłużenia) a reszt czyli 65kzł dostaną zbywcy na konto

tym sposobem kupisz nieruchomość z czystą hipoteką + dobierzesz 70kzł na wykończenie

wykończenie rozliczasz zgodnie z kosztorysem, natomiast co do rozbudowy to dowiedz się czy nie będą wymagane jakieś pozwolenia

Temat: Kredyt na zakup i rozbudowę domu

Od tego roku banki nie udzielają kredytu bez wkładu własnego. 5% należy mieć w PKO BP, Banku Pocztowym i bodajże mBanku.
Wymagane 5% jest od wartości na jaką wyceni dom rzeczoznawca a nie od ceny kupna. Jeśli bank wyceni dom na 235tys to potrzebujesz tylko 5%wkładu, czyli 11750zł jeśli bank wyceni na 150tys to potrzebujesz 5%x150tys + brakujące 15tys zł = 22500zł (+pieniądze na remont)

Remontu nie dostaniesz w jednym kredycie hipotecznym chyba, że bank wyceni Ci dom na to 235tys zł, ale nie licz na cuda.
Realnie patrząc: potrzebujesz kredytu hipotecznego na dom, kredytu gotówkowego na wkład własny oraz kredytu remontowego na remont.
Na pocieszenie: raczej bez problemu otrzymasz je w jednym banku.
Co do hipoteki: po kupnie mieszkania udajesz się do sądu i składasz wniosek o wykreślenie hipoteki poprzedniego właściciela (koszty pokrywa sprzedający mieszkania-100zł za hipotekę, zazwyczaj są dwie założone)

Temat: Kredyt na zakup i rozbudowę domu

@Maciej

sprostowanie do tego co napisał "tokarz", pominę inwektywy, którymi nas tutaj uraczył...

w wielu bankach dostaniesz kredyt na 95% LTV a nie tylko "bodajże" w tych, które ww. wymienił

są banki, które przyjmą wartość z operatu a nie cenę transakcyjną więc jeżeli kupujesz za 180kzł a wycenę masz na 200kzł to możesz skredytować zakup oficjalnie nie mając wkładu własnego

spokojnie można dostać kredyt na remont przedstawiając odpowiedni kosztorys, bank przyjmie wtedy wartość przyszłą czyli zakup + remont

na wniosku musisz oświadczyć, że wkład własny NIE pochodzi z kredytu więc sugerowanie, że na wkład własny można zaciągnąć kredyt jest niepoważne
podawanie na wniosku nieprawdy nie jest dobrym pomysłem

kredyt gotówkowy na remont?
1. po co skoro można to zrobić jednym kredytem na zakup + wykończenie?
2. gotówkowy jest znacznie droższy i okres spłaty krótszy więc
spora szansa, że zdolność kredytowa nie wyjdzie...

Temat: Kredyt na zakup i rozbudowę domu

Niejednemu tokarzowi nie dorastasz inteligencją, więc nie musisz się wywyższać nad tą grupą zawodową.

"w wielu bankach dostaniesz kredyt na 95% LTV a nie tylko "bodajże" w tych, które ww. wymienił"

Podałem tylko przykłady, nie twierdzę, że nie ma innych banków. Są jeszcze eurobank, millenium, getin bank, deutsche, alior.

"są banki, które przyjmą wartość z operatu a nie cenę transakcyjną więc jeżeli kupujesz za 180kzł a wycenę masz na 200kzł to możesz skredytować zakup oficjalnie nie mając wkładu własnego"

Tak, na pewno bank wyceni dom powyżej ceny rynkowej, Jeśli już to nieznacznie. Nie zapomnij, że kupujący musi opłacić jeszcze podatek 2%, prawdopodobnie prowizję i nierzadko pośrednika.

Ty jesteś doradcą bankowym, a nie klienta.

"spokojnie można dostać kredyt na remont przedstawiając odpowiedni kosztorys, bank przyjmie wtedy wartość przyszłą czyli zakup + remont"
Tak, ale to już jest wtedy drugi kredyt, prawda?

"na wniosku musisz oświadczyć, że wkład własny NIE pochodzi z kredytu więc sugerowanie, że na wkład własny można zaciągnąć kredyt jest niepoważne
podawanie na wniosku nieprawdy nie jest dobrym pomysłem"

Nieprawda, sam brałem kredyt na wkład własny i nic nie trzeba oświadczać. kredyt na wkład własny bierze się przed hipotecznym i uwzględnia go w wydatkach na wniosku o kredyt hipoteczny.

"kredyt gotówkowy na remont?"
A kto tu mówi o kredycie gotówkowym na remont. Naucz się czytać.
Na remont jest kredyt remontowy, a gotówkowy na wkład własny.

Jesteś beznadziejny, nawet zwykłemu tokarzowi nie potrafisz przedstawić argumentów i wskazać jego błędów.
Przeinaczasz tylko jego słowa i masz problemy z czytaniem ze zrozumieniem.

Teraz wiem dlaczego Polacy są zadłużeni na miliardy złotych - dlatego, że mają takich doradców.
Kończę tą beznadziejną polemikę...Nie mój poziom.
Autorowi polecam samemu udać się do kilku banków, a nie słuchać zarozumialców, którzy tylko żerują na prowizjiTen post został edytowany przez Autora dnia 01.08.14 o godzinie 17:31

Temat: Kredyt na zakup i rozbudowę domu

Piotr P.:
Niejednemu tokarzowi nie dorastasz inteligencją, więc nie musisz się wywyższać nad tą grupą zawodową.
Tak, na pewno bank wyceni dom powyżej ceny rynkowej, Jeśli już to nieznacznie. Nie zapomnij, że kupujący musi opłacić jeszcze podatek 2%, prawdopodobnie prowizję i nierzadko pośrednika.

jaka jest średnia akceptowana przez bank poprawka dokonywana przez rzeczoznawcę wobec średniej ceny rynkowej metra kwadratowego domów podobnych?

(odpowiem - ok. 20%, dopowiem - poprawki - lokalizacja, stan okien i co tam do głowy przyjdzie rzeczoznawcy)

Ty jesteś doradcą bankowym, a nie klienta.

"spokojnie można dostać kredyt na remont przedstawiając odpowiedni kosztorys, bank przyjmie wtedy wartość przyszłą czyli zakup + remont"
Tak, ale to już jest wtedy drugi kredyt, prawda?

nie
idzie to jednym kredytem wypłacanym zazwyczaj w transzach
(jakiś tam bank robił to dwoma - chyba juz nie robi ale to kłopotliwe - tu i tu trzeba mieć 5% wkładu)

"na wniosku musisz oświadczyć, że wkład własny NIE pochodzi z kredytu więc sugerowanie, że na wkład własny można zaciągnąć kredyt jest niepoważne
podawanie na wniosku nieprawdy nie jest dobrym pomysłem"

Nieprawda, sam brałem kredyt na wkład własny i nic nie trzeba oświadczać. kredyt na wkład własny bierze się przed hipotecznym i uwzględnia go w wydatkach na wniosku o kredyt hipoteczny.

czytałes uwaznie wniosek lub regulamin?
to oswiadczenie jest wymagane przez KNF i jest w każdym banku albo na wniosku albo w regulaminie (który akceptujesz wraz z wnioskiem) - o czym doraca powinien ci powiedzieć

"kredyt gotówkowy na remont?"
A kto tu mówi o kredycie gotówkowym na remont. Naucz się czytać.
Na remont jest kredyt remontowy, a gotówkowy na wkład własny.

Jesteś beznadziejny, nawet zwykłemu tokarzowi nie potrafisz przedstawić argumentów i wskazać jego błędów.
Przeinaczasz tylko jego słowa i masz problemy z czytaniem ze zrozumieniem.

Teraz wiem dlaczego Polacy są zadłużeni na miliardy złotych - dlatego, że mają takich doradców.
Kończę tą beznadziejną polemikę...Nie mój poziom.
Autorowi polecam samemu udać się do kilku banków, a nie słuchać zarozumialców, którzy tylko żerują na prowizji

pokazałem ci że brak ci wiedzy
inteligencji też - gdybys ja miał - posprawdzałbyś pewne rzeczy wcześniej w google oraz wiedziałbyś co to nomenklatura branżowa)* (inteligencja by ci to podpowiedziała)
ale o tym nie pomyslałeś tylko jak następny kliento-idiota wszystko bierzesz na chłopski rozum jak większość idiotów polaków co wszystko potrafią (czyli nic) i zadłużają sie na miliardy złotych
taka mentalność
drutem przywiąże zamiast pojechac do warsztatu bo wie lepiej ze mu sie nie urwie

)* nomenklautra branzowa - podpisanie wniosku = zaakceptowanie wszelkich oswiadczeń zawartych we wniosku i innych dokumentach zwiazanych z wnioskiem jak regulaminyTen post został edytowany przez Autora dnia 01.08.14 o godzinie 18:23

Temat: Kredyt na zakup i rozbudowę domu

Jarek K.:

(odpowiem - ok. 20%, dopowiem - poprawki - lokalizacja, stan okien i co tam do głowy przyjdzie rzeczoznawcy)

Zgadza się, że zależy od rzeczoznawcy. A co ma zrobić klient, który kupuje pięknie odpicowane mieszkanie na rynku wtórnym, a wycena rzeczoznawcy jest niższa od ceny kupna i jeszcze mówi, że "bank za złote klamki nie płaci".

Jarek K.:
idzie to jednym kredytem wypłacanym zazwyczaj w transzach
(jakiś tam bank robił to dwoma - chyba juz nie robi ale to kłopotliwe - tu i tu trzeba mieć 5% wkładu)

A powiedz mi czy wtedy kredyt remontowy jest tez na okres 30-35 lat czy co najwyżej na 10? Bo jeśli ktoś ma kredyt hipoteczny na 30 lat a remontowy na 7 lat to wtedy rata remontowego zbliżona jest do tego hipotecznego.

Jarek K.:
czytałes uwaznie wniosek lub regulamin?
to oswiadczenie jest wymagane przez KNF i jest w każdym banku albo na wniosku albo w regulaminie (który akceptujesz wraz z wnioskiem) - o czym doraca powinien ci powiedzieć

W praktyce to babka w banku sama tak doradza.

Jarek K.:
pokazałem ci że brak ci wiedzy
inteligencji też - gdybys ja miał - posprawdzałbyś pewne rzeczy wcześniej w google oraz wiedziałbyś co to nomenklatura branżowa)* (inteligencja by ci to podpowiedziała)
ale o tym nie pomyslałeś tylko jak następny kliento-idiota wszystko bierzesz na chłopski rozum jak większość idiotów polaków co wszystko potrafią (czyli nic) i zadłużają sie na miliardy złotych
taka mentalność
drutem przywiąże zamiast pojechac do warsztatu bo wie lepiej ze mu sie nie urwie

)* nomenklautra branzowa - podpisanie wniosku = zaakceptowanie wszelkich oswiadczeń zawartych we wniosku i innych dokumentach zwiazanych z wnioskiem jak regulaminy

Nie twierdzę, że mam wiedzę, chociaż nie wiem, w którym momencie pokazałeś, że jej nie mam. I co ma chłopski rozum do tego...

Temat: Kredyt na zakup i rozbudowę domu

Proponuję zamknąć tę wymianę stanowisk.

Panowie - bez obrażania się proszę, w tym "po zawodach". Pan Piotr dostaje tydzień na ochłonięcie, ale zachęcam do czytania na ten temat, kredyt tak jak telewizor czy samochód warto co parę lat wymienić na nowszy model.

Temat: Kredyt na zakup i rozbudowę domu

Dziękuje Wam za wszelkie wskazówki.
Aktualnie - szukam rzeczoznawcy,który weźmie pod uwagę wszystkie czynniki pod uwagę.
Niezależny,który miał dokonać wyceny - stwierdził,że powierzchnia jest znacznie niższa niż ta,która wynika z mapki czy aktu notarialnego i -niestety - nie wziął pod uwagę moich uwag,że będe rozbijał ściany.
Niestety - nie uwgledni też ''Budowy na zgłoszenie'' - która dotyczyć będzie wymiany dachu na wskutek jego zniszczeń (jednocześnie podnosząc go o 90cm do góry).

Raz jeszcze dziękuje.
Wnioski złożone do Banku Pocztowego,Pekao iPKO BP

(gdyby ktoś chciał poprowadzić mój kredyt - proszę oinformację)

Temat: Kredyt na zakup i rozbudowę domu

Maciej A.:
Dziękuje Wam za wszelkie wskazówki.
Aktualnie - szukam rzeczoznawcy,który weźmie pod uwagę wszystkie czynniki pod uwagę.
Niezależny,który miał dokonać wyceny - stwierdził,że powierzchnia jest znacznie niższa niż ta,która wynika z mapki czy aktu notarialnego i -niestety - nie wziął pod uwagę moich uwag,że będe rozbijał ściany.

są różne powierzchnie, punktem wyjścia jest decyzja o podatku od nieruchomości (nieoficjalnie)

Niestety - nie uwgledni też ''Budowy na zgłoszenie'' - która dotyczyć będzie wymiany dachu na wskutek jego zniszczeń (jednocześnie podnosząc go o 90cm do góry).

to już jest "budowa" według prawa - musisz starać się o pozwolenie,
bez projektu rzeczoznawca ci tego nie wyceni
(podejrzewam że to ściana "kolankowa" z wieńcem - zastanów się nad wysokościami i skosami - ile chcesz faktycznie płacić podatku od powierzchni)

Raz jeszcze dziękuje.
Wnioski złożone do Banku Pocztowego,Pekao iPKO BP

pocztowy bedzie Ci marudził długo, reszta jest ok, Pko BP zapchane i trochę odrzucają, ale...

(gdyby ktoś chciał poprowadzić mój kredyt - proszę oinformację)Ten post został edytowany przez Autora dnia 03.08.14 o godzinie 00:56

Temat: Kredyt na zakup i rozbudowę domu

Piotr P.:

Jarek K.:

(odpowiem - ok. 20%, dopowiem - poprawki - lokalizacja, stan okien i co tam do głowy przyjdzie rzeczoznawcy)

Zgadza się, że zależy od rzeczoznawcy. A co ma zrobić klient, który kupuje pięknie odpicowane mieszkanie na rynku wtórnym, a wycena rzeczoznawcy jest niższa od ceny kupna i jeszcze mówi, że "bank za złote klamki nie płaci".

tzn że klient wziął idiotę do wyceny

Jarek K.:
idzie to jednym kredytem wypłacanym zazwyczaj w transzach
(jakiś tam bank robił to dwoma - chyba juz nie robi ale to kłopotliwe - tu i tu trzeba mieć 5% wkładu)

A powiedz mi czy wtedy kredyt remontowy jest tez na okres 30-35 lat czy co najwyżej na 10? Bo jeśli ktoś ma kredyt hipoteczny na 30 lat a remontowy na 7 lat to wtedy rata remontowego zbliżona jest do tego hipotecznego.

musiałoby to byc robione dwoma kredytami.. nie spotkałem się z tym aby były różne okresy - sprawdzę
normalnie to kredyt na zakup = kredyt na remont (bo to jeden i ten sam)

Jarek K.:
czytałes uwaznie wniosek lub regulamin?
to oswiadczenie jest wymagane przez KNF i jest w każdym banku albo na wniosku albo w regulaminie (który akceptujesz wraz z wnioskiem) - o czym doraca powinien ci powiedzieć

W praktyce to babka w banku sama tak doradza.

to nie zrzucaj na doradców niebankowych
bardzo często jest tak (mówię o tych co piszą) że sami wychowujemy pracowników w banku (oddziale) wskazując co i jak
jest duża rotacja i praktyka pokazuje że po wewnętrznych szkoleniach tak na prawdę sa zieloni - cos wiedzą jak powinno byc ale...

Jarek K.:
pokazałem ci że brak ci wiedzy
inteligencji też - gdybys ja miał - posprawdzałbyś pewne rzeczy wcześniej w google oraz wiedziałbyś co to nomenklatura branżowa)* (inteligencja by ci to podpowiedziała)
ale o tym nie pomyslałeś tylko jak następny kliento-idiota wszystko bierzesz na chłopski rozum jak większość idiotów polaków co wszystko potrafią (czyli nic) i zadłużają sie na miliardy złotych
taka mentalność
drutem przywiąże zamiast pojechac do warsztatu bo wie lepiej ze mu sie nie urwie

)* nomenklautra branzowa - podpisanie wniosku = zaakceptowanie wszelkich oswiadczeń zawartych we wniosku i innych dokumentach zwiazanych z wnioskiem jak regulaminy

Nie twierdzę, że mam wiedzę, chociaż nie wiem, w którym momencie pokazałeś, że jej nie mam. I co ma chłopski rozum do tego...

twoja argumentacja była oparta na tym co gdzieś słyszałeś i wnioskach logicznych (chłopski rozum)
niestety jest tak, że w bankach logika nie zawsze działa, a nawet powiem że... zazwyczaj nie działa
(podobnie w prawie - cywilnym, karnym etc)

Temat: Kredyt na zakup i rozbudowę domu

Ok.
Mieszkanie sprzedałem ''na zero'' bez zysku - tym samym kredyt w B Pocztowym został zamknięty.

Wniosek na zakup i remont domu złożony.
Wnioskowana kwota - 240.000zł / operat szacunkowy opiewa na 288.000zł (po remoncie).
Wniosek złożony również w Pocztowym.

Moje aktualne zobowiązania:

-alimenty 600zł;
-raty innych kredytów 512zł;
-limit w rachunku 2000zł;
Pensja - 4550zł.
Jestem sam.

Jak oceniacie zdolność?

Dzięki

Temat: Kredyt na zakup i rozbudowę domu

W tej sytuacji dochodowo-obciążeniowej na pewno znajdzie się bank, który oceni zdolność kredytową pozytywnie. Czy Pocztowy? Nie wiem, od dawna przeszła mi ochota na kierowanie tam jakiegokolwiek klienta i dopóki nie porawią oferty, nie mam ich kalkulatora.

Temat: Kredyt na zakup i rozbudowę domu

Kazimierz-dzieki.
Szukac alternatyw?
Mozesz cos podpiwiedziec/pomoc?

Temat: Kredyt na zakup i rozbudowę domu

Zdolność sprawdzona na podstawie powyższych danych:

Deutsche Bank:
Kredyt 240 000
30 lat

- marża pierwszym roku 1,2%
- marża w kolejnych latach 1,59%
- prowizja 0%
-Rata od 1 do 12 mc: 1099,26
-Rata od 13 mc: 1152,73

Wymagane konto, karta kredytowa oraz jeden z produktów dodatkowych:

Do wyboru:

Ubezpieczenie na życie - składka za pierwsze 2 lata 1,8% (4320) , w kolejnych 0,042% od salda zadłużenia

lub

Program Systematycznego Oszczędzania - składka za pierwszy rok 2592zł, w kolejnych 216zł/m-c. Okres składkowy wynosi min. 7 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 5 lat. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,2p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%.

Temat: Kredyt na zakup i rozbudowę domu

Proszę o kontakt - via priv.
Oferta jest ciekawa.