Temat: Zapytanie o kredyt hipoteczny/na budowę domu dla 100...

Zapytanie o kredyt hipoteczny/na budowę domu dla 100 punktów obsługi Klienta rozlokowanych na terytorium kraju.

Poszukuję (dla sieci 100 punktów obsługi Klienta rozlokowanych na terenie kraju) do współpracy banku posiadającego produkt - kredyt na budowę domu przyznawany inwestorowi indywidualnemu o wymienionych poniżej cechach.
Kredyt w transzach ma być uruchamiany w okresie do 2 miesięcy (!), co związane jest z szybką technologią budowy domu zamawianego przez inwestora/kredytobiorcę. (Większość ofert kredytowych na rynku nie jest kompletnie dostosowanych do szybkiej realizacji budynku trwającej 2 - 3 miesiące, a dotyczy realizacji w technologiach tradycyjnych - gdzie rozliczenie/pobieranie transz zakłada się odgórnie dla okresu np. 1 roku. Taka oferta nas nie interesuje).
Dodatkowo kredyt musi charakteryzować się procedurą szybkich odbiorów dla etapów wykonanych i szybkiemu zwalnianiu kolejnych transz. (Tu znów większość kredytów charakteryzuje się tym, iż od odbioru etapu do uruchomienia kolejnej transzy mija często okres 3 tygodni (stanowczo za długo)).

Jeżeli któryś z banków obecnych na rynku posiada, lub jest w stanie stworzyć taki produkt bardzo proszę o kontakt na priv.

Pozdrawiam.

Temat: Zapytanie o kredyt hipoteczny/na budowę domu dla 100...

Robert S.:
Bank uruchamia transze kredytu po rozliczeniu prac z transzy poprzedniej.

Tak - przyjmuje bank zgłoszenie wykonania etapu, wysyła inspekcję i 3 tygodnie wszystko trwa w praktyce zanim uruchomi kolejną transzę.

Nie ma ograniczenia odnośnie tego jak szybko

będziesz budował.

Oczywiście. Jeśli problemem finansowania w czasie procedury odbioru etapu obarczę wykonawcę. Chodzi o kredyt taki z którego finansowanie przejmuje bank a nie wykonawca.

Jak skończysz jeden etap to zamawiasz

inspekcję i uruchamiasz kolejną transzę. Zwykle klienci chcą wydłużać okres budowlany, ale jak ktoś jest w stanie budować szybko to jest to do zrobienia.

To na jaki kredyt i w którym banku klient ma szansę to już zależy od jego sytuacji...

I sytuacji banku (procedur).

Banki kompletnie w PL nie są przygotowane do tego by finansować szybkie technologie. Banki nawet w kwestionariuszach kosztowych nie mają takich opcji. Dla banku budowa ma trwać rok, Jeśli trwa krótko a ktoś chce zakończyć budowę w 2 miesiące to jest to okoliczność nie do przejścia.
(Chyba, że jest gdzieś inna oferta. Ja jej nie znam(z praktyki)).

Temat: Zapytanie o kredyt hipoteczny/na budowę domu dla 100...

Dawid C.:

Adam K.:
Tak - przyjmuje bank zgłoszenie wykonania etapu, wysyła inspekcję i 3 tygodnie wszystko trwa w praktyce zanim uruchomi kolejną transzę.

No właśnie nie do końca.
Są banki, które zrobią to tak, jak piszesz wyżej - czyli zepną temat np. w 2 m-ce, ze wszystkimi transzami.
Jak rozumiem - chodzi o domy budowane w technologii Perfekko System?

Jest kilku dostawców różnych technologii, ale wszystkie "szybkie w realizacji".
Nie może być przerw w uruchamianiu transzy po 3 tygodnie ( 5 transz to przerwa 15 tygodni).

Oczywiście. Jeśli problemem finansowania w czasie procedury odbioru etapu obarczę wykonawcę. Chodzi o kredyt taki z którego finansowanie przejmuje bank a nie wykonawca.

Ale moment.
Chcesz mieć bank, który na sztywno ustali terminy wypłat transz - a jak się wykonawca nie wywiąże, to będzie to problem wykonawcy? Czy ja coś źle zrozumiałem?

Chcę bank z którym ustalimy warunki standardowe np. przy udziale własnym - minimum działka + koszt przyznania i obsługi kredytu, gdzie od razu wyliczymy ratę przy np. 300 tys zł na 30 lat, tak by rata była stała, ilość i zakres dokumentów jasny . etc - t.j oferta podobna np. do leasingu na auto w uproszczonej procedurze. Oczywiście - może być i też tak by udział wynosił np. 30%, ale by wszystko było maksymalnie proste i czytelne przy procedowaniu. Tak by było idealnie. Oczywiście oferta musi być też konkurencyjna.

Co do wypłacania transz. Wszędzie na tę chwilę z tego co znam jest tak, że o ile inwestycja w technologii "szybkiej" technologicznie jest szybka to w praktyce realizacja spowalniana jest przez procedury związane z wypłatą transz, co powoduje napięcia - bo przede wszystkim wzrost kosztów realizacji w jej trakcie. Brak transzy w odpowiednim czasie tj.natychmiast ( np. do 3 dni) na kolejny etap po wykonaniu i odbiorze poprzedniego.

Wykonawcę można ustalić jako mianowanego, który będzie posiadał np. odpowiednie polisy ubezpieczeniowe etc.

I sytuacji banku (procedur).

Banki kompletnie w PL nie są przygotowane do tego by finansować szybkie technologie. Banki nawet w kwestionariuszach kosztowych nie mają takich opcji. Dla banku budowa ma trwać rok, Jeśli trwa krótko a ktoś chce zakończyć budowę w 2 miesiące to jest to okoliczność nie do przejścia.
(Chyba, że jest gdzieś inna oferta. Ja jej nie znam(z praktyki)).

Ja tu widzę trochę inny problem.
Nie masz banku, który Ci wszystkich klientów przyjmie do kredytów..
Załóżmy, że jeśli bank X będzie elastyczny proceduralnie pod względem terminów, ale niezbyt pod względem liczenia zdolności kredytowej - to działanie na zasadzie "umowa z jednym bankiem" w niczym Ci nie pomoże. Bo inwestycje może ogarną wszystkie - ale gorzej z klientami do kredytów.

Szukam złotego środka, w zamian umowa ze 100 punktów sprzedaży w PL.

IMHO lepszym rozwiązaniem będzie dogadanie się z doradcami, którzy będą na miejscu badać, czy dany klient może daną transakcję sfinalizować. I będą to robić w różnych bankach.

Nie chcę nikogo obrazić, ale moja współpraca z doradcami zawsze kończy się samodzielną interwencją u dyrektora placówki i u analityka i może nie wynika to wcale z braku wiedzy czy chęci doradców a bardziej z tego, że wszelkie druki bankowe, w tym i harmonogramy transz są kompletnie nieprzystosowane do sprawnej (szybkiej) realizacji inwestycji i same w sobie są przygotowane pod technologie tradycyjne, co bardzo ciężko jest adoptować każdorazowo pod wymogi dla technologii energooszczędnych - szybkich w realizacji. Pomijam już kwestię, iż banki często nie rozumieją, iż wydane pozwolenie na budowę dla domu "murowanego" jest wciąż ważne dla domu w technologii zamiennej - a zmianę taką wprowadza kierownik budowy jako nieistotną (co nie wymaga żadnej akceptacji Starostwa).

Jest jak widzisz cała masa problemów, które proponuję omówić i rozwiązać z zainteresowanym bankiem po to by stworzyć potrzebną i dostosowaną ofertę.

Temat: Zapytanie o kredyt hipoteczny/na budowę domu dla 100...

Robert S.:

,

Można zrobić szybki kredyt np. na budowę domu z bali (naprawdę szybki temat) i nic nie musi trwać roku lub dłużej. Ale skoro uważasz, że się nie da to trudno. Dla mnie zawsze problemem był deweloper/inwestor i brak postępu prac na budowie. Jak wszystko odbywa się zgodnie z harmonogramem to bank potrafi również działać szybko.

Piszę o swoich doświadczeniach. Problem z którym ja się spotykam jest taki, że bank procedując już kredyt dla budowy w technologii szybkiej stosuje procedury ; druki; harmonogramy typowe dla technologii mokrych - tradycyjnych. Nawet podział etapów nie odpowiada technologiom prefabrykowanym (szybkim). Po kolejne procedura z uruchomieniem transzy wygląda tak, iż potrzebny jest wpis kierownika oraz zdjęcia i taki komplet składa się do banku, po czym bank ustala inspekcję, po czym dopiero po raporcie inspekcji wypłacana jest kolejna transza ( zdarza się, że zajmuje to dwa tygodnie, ale częściej jednak trzy lub i cztery).

Ja nie poszukuję zapewnień że ktoś, gdzieś, kiedyś sobie fajniej poradził i udało się szybciej i lepiej wszystkim pokierować. Ja poszukuję oferty wiążącej, świadomej - która kwalifikować się będzie jako produkt bankowy celowo stosowany do obsługi kredytowej dla klientów zainteresowanych realizacją budowy domu w 2 - 3 miesiące.

Nie wiem czy znasz np. ofertę leasingu w Audi w salonach. Proste zasady - wpłata 0% lub,5% lub,10% lub 20 % i zróżnicowany koszt przy okresach 3,4,5 letnich. Wszystko jasne, czytelne i ...sprawne.
Podobnie powinna wyglądać oferta która mnie interesuje. Oczywiście zdaję sobie sprawę z tego, że leasing auta to nie kredyt na dom, ale też weźmy pod uwagę, iż w tym konkretnym przypadku te auta są często w cenie budowy domu.Ten post został edytowany przez Autora dnia 28.04.16 o godzinie 17:26

Temat: Zapytanie o kredyt hipoteczny/na budowę domu dla 100...

Robert S.:
Nie możesz szukać oferty kredytowej dobrej dla wszystkich potencjalnych kredytobiorców. Każdy z nich to osobny temat dla banku nawet jeżeli wszyscy kupują dokładnie ten sam produkt.
Takiego czegoś nie ma i nie będzie.

Jeżeli szukasz produktu szytego na miarę dla konkretnego podmiotu np. dewelopera (generalnego wykonawcy) to zgłaszasz się do banku po kredyt deweloperski. Ty budujesz na kredyt i sprzedajesz np. gotowy produkt. Koszty własnego finansowania oczywiście przerzucasz na kupujących. Oni oczywiście również mogą zakup kredytować. W ten sposób działa większość inwestycji deweloperskich.
Ale rozumiem, że takie rozwiązanie Cię nie interesuje?

Po zgłoszeniu wykonania prac kredytobiorca zgłasza to w banku, ten wysyła inspekcję, jeżeli postęp jest ok (nie ma znaczenia czy od poprzedniej inspekcji minął miesiąc czy rok) to bank uruchamia kolejną transzę. Zwykle cały proces to kilka dni.

Leasingiem się nie zajmuję. Tylko zauważ, że klient kupuje gotowy produkt (auto) a nie wpłaca transz zgodnie z "postępem prac" np. związanych z produkcją/montażem tegoż samochodu. Jak dla mnie analogia nie jest trafiona.

Oczywiście nie chodzi o produkt dla dewelopera i nie piszemy o kredycie deweloperskim.
Porównanie z leasingiem to nie analogia a przykład czytelnej oferty rynkowej sprawnie działającej i przejrzystej dla zainteresowanych nabyciem auta - z resztą wyłącznie po to by lepiej przedstawić całe zagadnienie.
Z moich doświadczeń odbiór etapu przez bank i uruchomienie kolejnej transzy nigdy nie trwało kilka dni, a zawsze minimum 2 tygodnie. Temat jest złożony dodatkowo - ponieważ , w technologiach "szybkich w budowie" nie ma np. często stropu - i analitycy są zdziwieni gdy nie widzą tego kosztu. Nie ma też np. tynków. Ceny (faktyczny koszt ) poszczególnych etapów różni się (często znacznie) od tych do których analitycy przywykli w technologiach tradycyjnych etc.
Działając z kilkoma klientami w roku może i da się to opanować w sposób indywidualny "dogadując" się w banku każdorazowo indywidualnie. Chcąc działać w 100 punktach na terenie całego kraju wypadałoby mieć spójną, czytelną ... i co tu dużo mówić atrakcyjną ofertę finansowania dla klientów domówioną z bankiem perfekcyjnie.

Dałem te ogłoszenia licząc na to, że tematem zainteresuje się któryś bank (może nie jeden a dwa np.)

Temat: Zapytanie o kredyt hipoteczny/na budowę domu dla 100...

Robert S.:
To masz zupełnie inne doświadczenia niż ja, który kredytami zajmuje się zawodowo (natomiast nie mieszam się do technologii budowy domów).

Każdy analityk działa dość samodzielnie (nawet w ramach tego samego banku). Nie ma czegoś takiego, że jeden we Wrocławiu zrozumie ideę takiej budowy to inny w Gdańsku nie będzie robił problemu.

Każdy kredyt, klient to osobna historia. Nawet jeżeli dogadasz się z jakimś bankiem (np. mającym analizy tylko w jednym mieście) nie będziesz mógł "zmusić" wszystkich klientów, aby starali się o kredyt w tym konkretnym banku. Klient ma prawo wyboru i banku i doradcy i inwestycji. Tylko spróbuj im tego odmówić...

Więc wizja jaką masz realnie nie jest do zrealizowania. Nie znajdziesz banku, który powie ok. rozumiemy technologię, budujecie szybko i nie będziemy rzucać kłód pod nogi. To jedna strona tematu. Pozostają jeszcze klienci i ich sytuacjach finansowa. W jednym banku będą mieli szansę, ale może w tym dobrym już nie. I co wtedy?

Robert. Wrócę do tego leasingu Audi (choć przykład nie przypadł Ci do gustu:)).
W salonie Audi,VW,Skody,Seata możesz zapoznać się z ofertą leasingu firmowego - o którym wcześniej pisałem , a który realizowany jest przez VW-Bank lub możesz wybrać sobie każdą inną firmę leasingową z rynku. No i zgadnij - który leasing klienci wybierają najczęściej chcąc nabyć ww. markę auta?

Poszukuję oferty najbardziej dostosowanej - optymalnej. Wiem, że klient ma prawo wyboru, ale też wiem, że jeśli uwzględni się kwestie zasadnicze to łatwiej temu klientowi będzie podjąć decyzję o skorzystaniu z polecanego (specjalnego) finansowania (o ile będzie ono naprawdę odpowiednie).

Jeśli nie znajdę i nie wypracuję z kimś odpowiedniej oferty, to cóż nic nie tracę, bo te wszystkie "typowe" są dostępne wszędzie. A być może któryś bank jednak się zainteresuje ...Ten post został edytowany przez Autora dnia 28.04.16 o godzinie 23:00

Temat: Zapytanie o kredyt hipoteczny/na budowę domu dla 100...

Klient podpisuje umowę z jedną firmą działającą na terenie całego kraju. Klient musi posiadać działkę jako wkład do kredytu (udział wł.).
Teraz szukamy najlepszej możliwej propozycji i dla Klienta i dla firmy wykonawczej nadającej się do modelu działającego w 100 punktach obsługi na terenie kraju.
Nie działamy jako deweloper.Działamy jako generalny wykonawca z kompleksową ofertą budowy jak i finansowania dla zainteresowanych ofertą klientów.

Powstała spółka, która uruchamia punkty handlowe na terenie kraju.
Będzie miała ona w ofercie kilka technologii energooszczędnych z przeznaczeniem do szybkiej budowy domów oraz katalogi z projektami. Spółka będzie oferowała pełną obsługę procesu inwestycji - od zakupu projektu, poprzez ofertę dostępnego kredytu do wykonawstwa kompleksowego z odbiorami włącznie. Finansowanie (oferta kredytu) ma być dedykowana dla klientów tej spółki zainteresowanych budową domu. Spółka dysponuje wysokimi kapitałami i będzie gwarantowała nimi wykonanie umowy z Klientem. Każdy klient otrzyma gwarancje wykonania umowy (zabezpieczoną). Spółka z kolei musi otrzymać cesję transz kredytu pozyskanego przez klienta. Tak to ma działać. Zarząd spółki tworzą ludzie z doświadczeniem w branży budowlanej i ekonomicznym/finansowym.Ten post został edytowany przez Autora dnia 29.04.16 o godzinie 09:15

Temat: Zapytanie o kredyt hipoteczny/na budowę domu dla 100...

Zgoda. Tak to wygląda właśnie mniej więcej dziś standardowo i takie oferty mają wszyscy którzy dysponują ofertą banków - ale miałem już sytuację taką, że Klient otrzymał kredyt kwalifikowany jako realizacja metodą gospodarczą, jednak transze z cesji księgowane były bezpośrednio na koncie wykonawcy. To już jakieś odstępstwo. Liczę więc, że pojawi się propozycja bezpośrednia z kolejnymi odstępstwami i znajdzie się bank/banki z którym "uszyta" zostanie oferta o jaką zabiega zarząd spółki.

Temat: Zapytanie o kredyt hipoteczny/na budowę domu dla 100...

Robert S.:
Tylko nie możesz o wnioskować o odstępstwo we wniosku, który nie została nawet złożony. Nikt w banku się nad czymś takim nie pochyli...

Z drugiej strony budowa systemem gospodarczym i jednocześnie przelewy bezpośrednio na konto wykonawcy? Przecież to przeczy jedno drugiemu...

Możesz na etapie wniosku wskazać głównego wykonawcę i wtedy wnioskować o przelewy bezpośrednio na jego konto. Takie coś ma już ręce i nogi.

Przeczy, ale to już kwestia dostępnych produktów bankowych właśnie. Stąd cały temat.
Skoro bank ma produkt "deweloperski" i "dla budujących metodą gospodarczą" to z dwóch produktów wybrany został ten drugi właśnie + modyfikacje dalsze modyfikacje. Ten post został edytowany przez Autora dnia 04.05.16 o godzinie 19:39

Temat: Zapytanie o kredyt hipoteczny/na budowę domu dla 100...

Mariusz C.:
Nie to żebym idealizował patologie z lat 2007/2008, ale wystarczyło dostarczenie foci domu, albo telefonicznie lub mailowo zgłoszenie wykonania etapu, by panienka z okienka (bankowego) przyjechała, zobaczyła i doniosła szefowi, że domek urósł i trzeba go podlać następna transzą.
A tu słyszę o jakiś dziwolągach i drukach ........

Problem nie w drukach a w braku procedur dostosowanych do finansowania i realizowania budynków w szybkich technologiach. Procedury i "druki" wciąż niestety dostosowane są do realizacji w technologiach z lat 60 - tych. I to jest standard. "Czas to pieniądz" - to stwierdzenie, które w obszarze granicy RP jest niezrozumiałe.