пропозиції роботи
Grzegorz Patla doradca podatkowy
Temat: Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu na którym...
WitamW 1995r. nabyto (małżonkowie) na zasadzie wspólności ustawowej prawo użytkowania wieczystego działki zabudowanej pawilonem handlowym (sprzedaż zwolniona). Od 1992r. grunt był użytkowany na podstawie umowy dzierżawy, w trakcie dzierżawy wzniesiono pawilon. Po nabyciu w 1997 poniesiono znaczne nakłady (modernizacja) na budynek, znacznie przewyższające 30% wartości początkowej. Podatek VAT od nakładów w całości odliczony. Prawo użytkowania wieczystego jak również budynek wprowadzone zostały do EŚT męża, prowadzącego działalność. Budynek do 2010r, służył działalności gospodarczej (w całości opodatkowana) a od 2010r. został oddany w dzierżawę.
W roku 2002 nabyto użytkowanie wieczyste działki bezpośrednio przyległej do poprzedniej, niezabudowanej a w 2005 kolejną działkę niezabudowaną, również przyległą. W MPZP tereny nabyte znajdują się w strefie zabudowy usługowej U5 oraz drogi dojazdowej. Prawa te zostały również wprowadzone do EŚT, pierwsza z działek nabyta została bez VAT-u druga z VAT-em - odliczono podatek.
Teraz małżonkowie chcą sprzedać powyższy majątek.
Czy dobrze myślę, że w związku z tym, iż w opisanej sytuacji budynek wydzierżawiany jest od 2010r. (a więc od jego znacznego ulepszenia (pierwszego zasiedlenia) minęło ponad 2lata, to jego dostawa (sprzedaż) w 2013r. i w latach późniejszych będzie podlegała zwolnieniu od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 10. Nie ma przy tym znaczenia fakt, czy sprzedającemu przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT przy nabyciu nieruchomości ani to, jaki udział w wartości początkowej miały nakłady poniesione na modernizację budynku.
Nie będzie również konieczności korekty, gdyż upłynęło 10 lat od modernizacji (1997r).
Istnieje również opcja opodatkowania budynku i gruntu pod nim na podstawie 43. ust. 10 co może być nawet korzystne bo nabywca nie będzie musiał płacić PCC. Oczywiście grunt pod budynkiem będzie opodatkowany VAT-em na takich samych zasadach jak budynek.
Co do działek uważam, że sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu będzie należało opodatkować, stosując stawkę 23%. Bez znaczenia jest tu, że przy nabyciu tego prawa nie przysługiwało podatnikowi prawo do odliczenia VAT. O budowlanym charakterze działek świadczą zapisy MPZP..
