Temat: sprzedaż nieruchomości wykorzystywanej w dg

1. Podatnik wybudował w 2012 dom, gdzie 30% stanowiła część na dg - biuro (specjelnie urządzone). Ale dg rozpoczął dopiero na początku 2013. Faktury na materiały budowlane zawierały w sobie VAT. W lipcu 2013 podatnik zorientował się ,że poprzez odpowiednie korekty VAT (zgłoszenie, deklaracje wteczne) może ten VAT odliczyć.
Prawo do tego ostatecznie mu przysługiwało w odpowiednich okresach (prawo do odliczenia). Bał się jednak fiskusa i nie skorzystał z tej "korekty" i tego prawa. W październiku sprzedał nieruchomość. I problem - czy powinien naliczyć VAT od 30% sprzedaży. Przecież miał prawo do odliczenia VAT i nie było pierwszego zasiedlenia. Podatnik postanowił jednak wykazać tą sprzedaż jako zwolnioną bo zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10a wg niego nie odliczył VAT przy nabyciu (wybudowaniu). W przepisie nie jest jednak powiedziane: przysługiwało prawo w okresie nabycia (wybudowania) - wówczas mu niby nie przysługiwało bo przecież nie był zarejestrowanym VATowcem. Czy rzeczywiście powinien naliczyć VAT - moim zdaniem tak tylko czy nie należy tu różnicować sytuacji: nie odliczam bo mi się nie chcę od faktur otrzymanych w ramach już istniejącej dg od sytuacji - nie odliczam bo nie jestem VATowcem a później mam jedynie prawo do skorygowania swojej rejestracji i samego rozliczenia VAT tj. cofnięcia się wstecz do okresu nabycia

2. Podatnik zakupił halę magazynową gdzie sprzedawca wystawił mu fakturę ze zwolnieniem na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10.
Tyle, że sam wybudował nieruchomość i wyjanmował ją jedynie przez rok. Oczywiście VAT przy wybudowaniu odliczył.
Obecny właściciel także wynajmował nieruchomość ale tylko przez 6 mcy. Uznał, że skoro było pierwsze zasiedlenie to on sprzedając nieruchomość również zastosował zwolnienie od VAT przy sprzedaży.
Pierwotny włąściciel dokonał stosownej korekty VAT (części - ze względu na okres) i przyszła do niego kontrola - ustaliła VAT od sprzedaży a z KUP wyrzuciła odpowiednia część kosztu (skorygowany VAT)
Poszli do drugiego właściciela - ustalili VAT od sprzedaży.
Czy słusznie - moim zdaniem tak - sprzedaż nie miała prawa do zwolnienia: ani pierwsza ani druga.

To takie dwa przypadki z ostatnich mcy jakie ostatnio mi się trafiły. Tylko czy rzeczywiście mam tu włąściwe rozumienie kwestii podatkowej.
Wolę sie upewnić.Ten post został edytowany przez Autora dnia 22.06.13 o godzinie 08:18