GoldenLine
Zaloguj się
Maciek Pieronik

Maciek Pieronik Specjalista ds.
kredytów
hipotecznych, Mint
Property Fina...

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

Czy nowa nieruchomość, którą chce Pani nabyć od dewelopera jest już gotowa (budynek oddany do użytkowania) i czy zapłata może nastąpić po akcie notarialnym przenoszącym własność?

Druga kwestia to czy kupujący Pani aktualne mieszkanie będzie korzystał z kredytu mieszkaniowego czy zakup
w 100% ze środków własnych? Jeżeli kredyt, to obawiam się, że Pani plan się nie powiedzie, ponieważ Bank kredytujący będzie żądał całkowitej spłaty kredytu (sam przeleje na rachunek techniczny kredytu pieniądze) i wykreślenia dotychczasowej hipoteki.

Jeżeli ma Pani inną nieruchomość na którą można przenieść hipotekę, to wtedy taka operacja teoretycznie jest możliwa - właśnie taki przypadek mają moi klienci i PKO BP wyraziło zgodę na zmianę
zabezpieczenia i to z zachowaniem waluty kredytu CHF).
Link do wypowiedziLink
Magdalena Macko

Magdalena Macko Analityk AML

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

Dziękuję za odp,
jeśli chodzi o kwestie zapłaty po akcie to tak, jest możliwa. Developer zgadza się na taki zapis w Akcie że zapłacimy w ustalonym późniejszym terminie.
A jeśli chodzi o nabywcę mieszkania, to myślałam o promesie, którą wystawi mój bank temu kredytującemu, że jeśli wpłaci środki to wtedy zdejmie hipotekę.
Na liczbach mniej więcej wygląda to tak:
Przeliczając na PLN kredytu w BZ zostało ok 480 tys.
Cena zakupu nowej nieruchomości 450 tys, a szacowana rynkowa 530 tys.
Ja wpłacam 80 tys, BZ wystawia promese, że jak bank kupujacego przeleje 400 tys to hipoteka bedzie zdjeta.
I wtedy BZ ma 400 + 80 i z tego przelewa 450 do developera, resztę zwraca.

PozdrawiamTen post został edytowany przez Autora dnia 31.05.15 o godzinie 08:53
Link do wypowiedziLink
Maciek Pieronik

Maciek Pieronik Specjalista ds.
kredytów
hipotecznych, Mint
Property Fina...

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

Proszę zapytać w BZ WBK, ale wydaje mi się, że jak Bank otrzyma już przelew, to rozliczy kredyt, a nie przeleje
ponownie pieniędzy, ponieważ Pani kredyt nie jest odnawialny, tzn. nie jest linią kredytową. Promesa o której Pani
pisze jest wymagana zawsze, jeżeli Bank wpłaca Bankowi, więc to za wiele nie pomoże. Można spróbować zrobić tak - jeżeli ma już Pani kupca na mieszkanie - przenieść własność nowego mieszkania z terminem zapłaty odroczonym (wcześniej proszę zapytać w BZ jaką mają procedurę zmiany zabezpieczenia). Jak będzie Pani właścicielem nowego mieszkania, złożyć do BZ wniosek o zmianę zabezpieczenia (przenieść hipotekę na nowe mieszkanie) i sprzedać stare już bez hipoteki, ale musi mieć Pani 100% pewności, że kupujący ma przyznany kredyt.
Istnieje bowiem ryzyko, że obciąży Pani mieszkanie hipoteką, a kupujący kredytu nie dostaną i wtedy nie ma Pani środków na zapłatę deweloperowi.Ten post został edytowany przez Autora dnia 01.06.15 o godzinie 10:30
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

Magda K.:
Ja wpłacam 80 tys, BZ wystawia promese, że jak bank kupujacego przeleje 400 tys to hipoteka bedzie zdjeta.

do tego momentu ok, kupujący kupi mieszkanie bez obciążenia, kredyt zostanie spłacony
I wtedy BZ ma 400 + 80 i z tego przelewa 450 do developera, resztę zwraca.

jeżeli chcesz kupić nowe mieszkanie to w tym momencie składasz nowy wniosek kredytowy; tak jak kolega zauważył, to kredyt hipoteczny, a nie limit kredytowy o charakterze odnawialnym...
Link do wypowiedziLink
Magdalena Macko

Magdalena Macko Analityk AML

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

Hm, bardziej chodziło mi o otwarcie przez Bank jakiegoś rachunku technicznego do tego kredytu, a może bank zgodziłby się na tymczasowe dodatkowe zabezpieczenie np. cesja z polisy itp...
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

możesz zapytać, ale nie słyszałem, aby banki praktykowały takie rozwiązanie
zakładam, że będzie konieczne złożenie nowego wniosku kredytowego
Link do wypowiedziLink
Magdalena Macko

Magdalena Macko Analityk AML

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

hm, wg mnie jest to wykonalne i jak najbardziej logiczne,ale wiadomo procedury,regulaminy,papierów tysiące to ograniczają...być może coś się zmieni jak mbank już za chwilę wprowadzi opcję zmiany zabezpieczenia oficjalnie do swoich usług posprzedażowych,a jak nie,to pozostanie nowy kredyt hipoteczny niestety...czy coś wiadomo na rynku,czy jakiś bank oferuje "super promocję" w tym temacieteraz z opcją max 10 % wkładu własnego?Ten post został edytowany przez Autora dnia 05.06.15 o godzinie 10:29
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

w przypadku działalności banków nie ma co bazować na logice, ważniejsze są procedury oraz regulacje

co rozumiesz pod pojęciem "super promocja"?
Link do wypowiedziLink
Magdalena Macko

Magdalena Macko Analityk AML

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

No jakaś niska marża, może gratis ubezpieczenie, brak prowizji, po prostu jakieś dobre i najtańsze warunki kredytowania...
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

a może jakiś konkret?

jakie warunki chciałbyś otrzymać? pamiętaj, że najlepsze oferty są przy min. 20% wkładzie własnym, bdb standingu finansowym klienta i odpowiednim ratingu
Link do wypowiedziLink
Agnieszka K

Agnieszka K kredytobiorca

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

witam

posiadam mieszkanie warte ok 350 000 PLN obciążone kredytem CHF (zadłużenie na dziś 67 000 CHF) zaciągniętym w banku Nordea (obecnie PKO BP). Nabyłam przy wsparciu rodziny dom za gotówkę o wartości 600 000 PLN. Teraz chciałabym sprzedać mieszkanie aby spłacić rodzinę. W związku z tym chciałabym przenieść zabezpieczenie kredytu z mieszkania na zakupiony przeze mnie dom. Wystąpiłam z wnioskiem do banku, niestety otrzymałam odmowę. Nie rozumiem tej odmowy gdyż z punktu widzenia banku przeniesienie hipoteki na nieruchomość o większej wartości(której jestem właścicielką) zwiększa bezpieczeństwo kredytu. I jak ma się do tej odmowy rekomendacja ZBP w sprawie ułatwienia posiadaczom kredytów we frankach przeniesienia zabezpieczenia na inną nieruchomość. Proszę o informację do kogo mam się w tej sprawie odwołać.
Z góry dziękuję za pomoc
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

Jaką dokładnie otrzymałaś odpowiedź od banku?

Czy całkowicie się nie zgodził na zmianę zabezpieczenia czy np. zaproponował zmianę zabezpieczenia przy jednoczesnym przewalutowaniu kredytu?
Link do wypowiedziLink
Agnieszka K

Agnieszka K kredytobiorca

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

dostałam informację od opiekuna naszego kredytu, że PKO BP na taką operacje się zgadza, natomiast Nordea AB, która widnieje we wpisie do hipoteki wniosek odrzuciła bez żadnego uzasadnienia i żadnych dodatkowych propozycji. Pani opiekun poinformowała mnie również że mogę poczekać aż zakończy się proces przejęcia banku Nordea przez bank PKO i wtedy ponownie obiegać się o przeniesienie hipoteki, ale ten proces może potrwać kilka lat. Trochę jestem skołowana, bo nie wiem z kim mam walczyć czy z Nordeą czy PKO, pracownicy Pko odsyłają mnie do opiekunów z dawnej Nordei, Ci zaś nie są w ogóle zainteresowani jakimikolwiek negocjacjami. Prosiłam o kontakt z analitykiem, bo myślałam że będę mogła dowiedzieć się czegoś więcej od specjalisty a nie "pani w okienku", ale zostało mi to odmówione.
Link do wypowiedziLink
Tomasz Tomczuk

Tomasz Tomczuk właściciel, Własna
działalnośc
gospodarcza

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

Mam podobny problem z Bankiem BPH - czy możesz mi powiedzieć jak skończyła się Twoja sprawa?
Link do wypowiedziLink
Mariusz Czerwiński

Mariusz Czerwiński Szukam pracy:
Diagnozy nadużyć
kredytowych, Audyty
umów k...

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

Uważam, że mimo wszystko z Nordea dałoby się załatwić, zresztą z BPH chyba też, niekoniecznie w sposób satysfakcjonujący banki.
Link do wypowiedziLink
Tomasz Tomczuk

Tomasz Tomczuk właściciel, Własna
działalnośc
gospodarcza

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

Jak na tą chwilę w moim przypadku zażyczyli sobie 130 tyś nadpłaty kredytu mimo , że oferowane zabezpieczenie jest droższe o 90 tyś. Zobaczymy co będzie z odwołaniem.
Link do wypowiedziLink
Mariusz Czerwiński

Mariusz Czerwiński Szukam pracy:
Diagnozy nadużyć
kredytowych, Audyty
umów k...

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

Tomasz T.:
Jak na tą chwilę w moim przypadku zażyczyli sobie 130 tyś nadpłaty kredytu mimo , że oferowane zabezpieczenie jest droższe o 90 tyś. Zobaczymy co będzie z odwołaniem.
Upłynie trochę czasu, żeby się okazało, że bank podtrzymał stanowisko. Raczej nie będą się spieszyć, gdyż odwlekanie decyzji to czas, a czas pacyfikuje wolę walki (w tym przypadku kredytobiorcy). Przerabiałem to parę razy.
P.S.
Wszystko wskazuje na to, że mamy do czynienia z kredytem frankowym, albo denominowanym lub indeksowanym EUR lub USD. Nie mylę się?
Link do wypowiedziLink
Tomasz Tomczuk

Tomasz Tomczuk właściciel, Własna
działalnośc
gospodarcza

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

Tak - kredyt we franku ale determinacji mi nie braknie dlatego , że to z punktu widzenia banku nieracjonalna decyzja!
Link do wypowiedziLink
Mariusz Czerwiński

Mariusz Czerwiński Szukam pracy:
Diagnozy nadużyć
kredytowych, Audyty
umów k...

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

Tomasz T.:
Tak - kredyt we franku ale determinacji mi nie braknie dlatego , że to z punktu widzenia banku nieracjonalna decyzja!
Dlaczego to ma być nieracjonalna decyzja banku. Bank nie jest Matką Teresą z Kalkuty i próbuje maksymalizować swoje zyski (niektórzy i całkiem trafnie wolą nazwać ten proceder uskutecznianiem lichwy). A kurs jest wysoki, opłaca się zmusić kredytobiorcę do wcześniejszej spłaty części kapitału po wysokim kursie. Okazja tworzy złodzieja.
Link do wypowiedziLink
Tomasz Tomczuk

Tomasz Tomczuk właściciel, Własna
działalnośc
gospodarcza

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

Ale czy to jest uczciwe ze strony banku?
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Rekrutacja - Doradca Klient...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj