GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

Małgorzata Obara:

Cóż..taka jest nasza polska rzeczywistość...

W tym przypadku rzeczywiście bank nie ma się czym pochwalić - ale przeniesienie hipoteki na inną nieruchomośc, zwłaszcza w takim przypadku jak opisany wyżej, jest dla banku trudną operacją, tak samo trudną jak udzielenie nowego kredytu - bo przecież do tego sięnto sprowadza. Klientom często wydaje się "a cóż to za problem - ta czy tamta nieruchomość".
"Miła pani" z PKO i jej bezpośredni przełożony rzeczywiście mogliby to przeprowadzić sprawniej.
Link do wypowiedziLink
Małgorzata Obara

Małgorzata Obara tłumacz, Sinogal

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

Witam i dziękuje serdecznie za odpowiedź w mojej sprawie.
Wczoraj czekałam na telefon z banku, jak mi obiecano, jednak nikt nie raczył nawet zadzwonić. Pofatygowałam sie więc od razu do pani dyrektor. Ta natomiast potraktowała mnie nie jak klienta lecz jak intruza. Podniesionym głosem zrzuciła całą winę na mnie , że dokumenty były niekompletne, że ostatnio monitując w mojej sprawie (po 3 tygodniach czekania) dostała repremendę od ZAK-u za mnie, jak to dobitnie podkreśliła. Kazała mi czekać, bo klienci czekają nawet pół roku, a ja sie niecierpliwię. Praktycznie nie dała mi dojść do słowa.
Jest mi niezmiernie przykro i zdaje sobie sprawę,że to trudna sprawa, ale jakieś propozycje w czasie trwania rozpatrywania powinny ze strony banku paść np. konieczność przewalutowania kredytu lub kwota spłaty jednorazowej aby nieruchomość stanowiła zabezpieczenie kredytu jak również korekta dokumentów, które zdaniem analityka są konieczne .
Ja jestem otwarta na wszelkie propozycje, ale takowe niestety nie padły. Osesłano mi dokumenty oraz odmowną decyzję i na tym koniec.
Umieram więc z ciekawości, choć czas goni, na efekt finalny tej sprawy. Jeżeli cokolwiek będzie już wiadomo chętnie napiszę.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

Witam,

mam dość świeży (lipiec 2010) kredyt "Rodzina na swoim" w PKO SA. Chciałabym jednak sprzedać tę nieruchomość i kupić inną, nieco tańszą, przy okazji spłacając część zadłużenia. I oczywiście, przenieść hipotekę na nowe lokum.

Czy są jakiekolwiek szanse na przeprowadzenie tej operacji bez tracenia dofinansowania w ramach "RnS"?
Link do wypowiedziLink
Krzysztof K.

Krzysztof K. Starszy Doradca
Klienta MŚP

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

nie
Link do wypowiedziLink
Monika Konieczna

Monika Konieczna Student,
Zachodniopomorska
Szkoła Biznesu w
Szczecinie

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

Witam

mamy następującą sytuację

kredyt mieszkaniowy wzięty w PEKAO SA (dawny BPH), w którym nigdy nie dokonaliśmy wpisu do hipoteki (i tak jakoś wyszło że nas nie poganiają - pewnie dlatego że płacimy o ileś tam więcej do momentu wpisu do hipoteki). Chcielibyśmy sprzedać tę nieruchomość i kupić inną i tamtą podłączyć pod ten kredyt. Kredyt jest fajny - niecałe 3 procent we frankach. Nie chcemy go spłacać z ceny sprzedaży nieruchomości ponieważ obecnie jak wiadomo frank jest droższy niż przy braniu kredytu (wzrost około 40% od momentu brania kredytu). Czy jakoś da się to z bankiem załatwić, żeby do kredytu dopisać nową nieruchomość a o "starej" zapomnieć. Nowa nieruchomość była by większa i bardziej wartościowa. Nie chodzi nam o to, aby dobierać więcej kredytu.

Co robić? czy coś się da ?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

Wątpię. Banki wykorzystują każdą dogodną sytuację do pozbycia się kredytów we frankach.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

Witam!
Mam dość duży problem( z mojego punktu widzenia) i nie wiem od czego mogłabym zacząć aby go rozwiązać dlatego piszę na tym forum- może ktoś będzie w stanie mi pomóc i pokierować- co, jak gdzie i kiedy załatwić?
Otóż w 2009r. wzięliśmy z mężem kredyt w pln w banku pekao w programie "rodzina na swoim" na małe mieszkanko- wartość ok.80.000. Z tym że to małe mieszkanko było nie dla nas a dla moich rodziców, z kolei w ich mieszkaniu (większym- wartość ok 130.000) mieszkam ja z mężem. (obydwa mieszkania są spółdzielcze własnościowe). Po prostu zamieniliśmy się z rodzicami mieszkaniami. Chciałabym wybrnąć jakoś z tej sytuacji i załatwić wszystko tak jak trzeba- Ich mieszkanie przepisać na mnie a nasze mieszkanie- na nich. tylko co w takiej sytuacji z hipoteką?
czy nie będzie problemu aby ją przenieść na większe- droższe mieszkanie?
Jak to załatwić aby było jak najprościej, najszybciej i najtaniej?
do kogo się najpierw zwrócić i z jakimi kosztami się liczyć?dodam iż sprawa jest dość pilna, ponieważ moi rodzice zaczynają zadłużać fakt faktem nasze mieszkanie!!!!
z góry dziękuję za pomoc i wskazówki!
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

Nic się nie da zmie ić w kredycie RnS. A już zupełnym samobólstwem kredytowym byłoby zawiadomienie banku, że "kredyt nie jest wykorzystywany zgodnie z przeznaczeniem". Wprawdzie nikt nie kontroluje, czy w mieszkaniu kupionym za kredyt RnS mieszkaja sami kredytobiorcy, ale odradzam rozpoczynanie jakiegokolwiek postępowania "zamiany". Musicie przetrwać te 8 lat albo wypowiedzieć warunki kredytu. To może się okazać finansowo korzystne w sytuacji, kiedy obawiacie się strat związanych z tym mieszkaniem.
Prosze policzyć sobie korzyść z oprocentowania w RnS przeciw stratom powodowanym przez rodziców.
Link do wypowiedziLink
Hubert Osiński

Hubert Osiński Współpraca
międzynarodowa

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

A jak może być w kwestii przeniesienia hipoteki z jednej nieruchomości na inną, której nie jestem właścicielem?
Oczywiście ten II właściciel się zgodzi...
Ja wciąż będę spłacającym raty...
Chodzi o pożyczkę hipoteczną.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

Hubert Osiński:
A jak może być w kwestii przeniesienia hipoteki z jednej nieruchomości na inną, której nie jestem właścicielem?
Oczywiście ten II właściciel się zgodzi...
Ja wciąż będę spłacającym raty...
Chodzi o pożyczkę hipoteczną.
To zależy od wewnętrznych regulacji banku - czy i na jakich zasadach akceptuje zabezpieczenie na nieruchomościach "osób trzecich". Nie wszystkie banki się na to godzą, zwłaszcza w przypadku pożyczki.
Link do wypowiedziLink
Krzysztof K.

Krzysztof K. Starszy Doradca
Klienta MŚP

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

Hubert Osiński:
A jak może być w kwestii przeniesienia hipoteki z jednej nieruchomości na inną, której nie jestem właścicielem?
Oczywiście ten II właściciel się zgodzi...
Ja wciąż będę spłacającym raty...
Chodzi o pożyczkę hipoteczną.

Najłatwiej przenieść pożyczkę do innego banku. Decyzja w aktualnym będzie decyzją po sprzedażową, na których to decyzjach bankom zwykle nie zależy i z reguły są obarczone dodatkowymi obwarowaniami. Pozostaje kwestia salda kredytu w stosunku do wartości
"innej" nieruchomości.
Link do wypowiedziLink
Hubert Osiński

Hubert Osiński Współpraca
międzynarodowa

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

Krzysztof K.:
Najłatwiej przenieść pożyczkę do innego banku. Decyzja w aktualnym będzie decyzją po sprzedażową, na których to decyzjach bankom zwykle nie zależy i z reguły są obarczone dodatkowymi obwarowaniami. Pozostaje kwestia salda kredytu w stosunku do wartości
"innej" nieruchomości.

Nie zaznaczyłem...
Nie chodzi o sprzedaż tylko i wyłącznie przeniesienie hipoteki.
Na chwilę obecną nie wchodzi w grę przeniesienie pożyczki.
Link do wypowiedziLink
Hubert Osiński

Hubert Osiński Współpraca
międzynarodowa

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

Jakie to mogą być koszty z tym związane?
Mam na myśli ew.:
- wykreślenie i wpis nowej hipoteki
- jeśli dot. opłat notarialnych
- wyceny

??
Link do wypowiedziLink
Krzysztof K.

Krzysztof K. Starszy Doradca
Klienta MŚP

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

Koszty ze strony banku np:

- aneksu do umowy kredytowej
- możliwe podniesienie marży
- inne obwarowania (ponowne badanie zdolności, uzasadnienie zmiany zabezpieczenia itp.)

Proszę się na początku zorientować czy w ogóle aktualny bank akceptuje zabezpieczenie na nieruchomości osoby trzeciej. Nawet jeżeli tak nie musi się zgodzić na zmianę zabezpieczenia jeżeli np. aktualne jest więcej warte lub wg. polityki kredytowej ( lub nieformalnych założeń) zabezpieczenie na nieruchomości kredytobiorcy daje większą pewność spłacalności kredytu. Jaki jest cel zmiany zabezpieczenia?
Link do wypowiedziLink
Renata Pruska

Renata Pruska właściciel, Rentex

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

Witam. Mam podobną sytuację jak Pan Hubert, tylko jeszcze trudniejszą. Kilka lat temu wzięłam kredyt hipoteczny, który spłacam. W tym samym czasie poręczyłam , w tym samym banku kredyt firmowy. Niestety w wyniku sytuacji niezależnych ode mnie firma upadła, a inni poręczyciele pozbyli się majątku. W wyniku tego zostałam jedynym poręczycielem. Zobowiązania były spore i nie dałam rady ich uregulować. W związku z tym Bank wszczął postępowanie komornicze. Aby wywiązać się ze zobowiązań postanowiłam sprzedać dom. Znalazłam osobę, z którą za dopłatę postanowiłam się zamienić na domy. Problem polega na tym, że dopłata nie pokrywa obu zobowiązań. Chciałabym spłacić przede wszystkim kredyt , który poręczyłam oraz część pożyczki hipotecznej. Pozostałą część pożyczki chciałabym przenieść na drugą nieruchomość. Właściciel oczywiście wyraził zgodę na wpisanie się do hipoteki. Mam również aktualny operat tego domu, którego wartość ponad 3- krotnie przewyższa kwotę , którą chciałabym przenieść. Czy ktoś spotkał się z taką sytuacją ? Jak najlepiej umotywować swoją prośbę. Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Rafał Malinowski

Rafał Malinowski sprzedawca,
xxxxxxxxxxxxxxx

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

Podepnę się pod temat.
Posiadam w raz z żoną mieszkanie obciążone hipoteką w pkobp. kredyt 160.000 Mieszkanie zostało zakupione w 2006roku w stanie surowym-zamkniętym i do chwili obecnej niemalże podwoiło swoją realną wartość
Chcielibyśmy sprzedać mieszkanie i za uzyskane środki dokonać zakupu innej nieruchomości.
Nie posiadamy,żadnych dodatkowych środków,nie chcieli byśmy zamykać bieżącego kredytu- koszty wcześniejszej spłaty i ponownego kredytu były by znaczne.
Jak się za to zabrać?
Czy jest możliwe przeniesienie hipoteki na nieruchomość nie stanowiącą naszej własności?
Link do wypowiedziLink
Krzysztof K.

Krzysztof K. Starszy Doradca
Klienta MŚP

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

Prawdopodobieństwo przeprowadzenia takiej operacji jest promilowe. Obawiam się, że bez zamykania aktualnego kredytu się nie uda. Trzeba będzie sprzedać mieszkanie/spłacić kredyt i kupić nowe za środki ze sprzedaży ( pomniejszone oczywiście o saldo zadłużenia kredytu) wspomagając się ewentualnie nowym kredytem. Co do opłaty za wcześniejszą spłatę to są sposoby aby jej uniknąć.
Link do wypowiedziLink
Rafał Malinowski

Rafał Malinowski sprzedawca,
xxxxxxxxxxxxxxx

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

Tak,wiek,pierwsza transza do banku 99% zadłużenia i druga 1% od której zostanie pobrana prowizja za wcześniejszą spłatę.
Spróbuję zadzwonić w poniedziałek do banku, zobaczymy
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

Witam, ja również mam kredyt Rodzina na swoim w banku PEKAO SA i zeby dowiedzieć sie czy moge sprzedać nieruchomość i zakupić nowa bez utraty obecnego kredytu zadzwoniłam do Krajowego Banku Gospodarczego. Mily pan powiedzial mi ze mogę przenieść kredyt pod dwoma warunkami:
1. wezme wypis z księgi wieczystej mieszkania, które chce kupić i pokazać go w banku, a bank wystawi mi pisemne potwierdzenie zgody na przeniesie kredytu
2. Mieszkanie, które chcę kupić musi spełniać warunki które obowiązywały w dniu podpisania kredytu
Problem zaczął sie w banku, który powiedział ze nie ma takiej opcji bo jeszcze nikt tego nie robil a oni sa tylko filia i mam sie udać do innego oddziału, możne oni mi przepiszą kredyt
No wiec kto ma racje? KBG czy PEKAO SA?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

Dopłat udzielał i sprawuje w tym zakresie nadzór nad bankami komercyjnymi własnie Bank Gospodarstwa Krajowego. Zatem jego stanowisko powinno być wiążące pod kątem prawidłowości obsługi kredytu z dopłatą RnS.
Z drugiej strony bank Pekao, który tego kredytu faktycznie udzielił, ma prawo nie zaakceptować zmiany zabezpieczenia. Proponuję poprosić BGK o stanowisko na piśmie i z tym iśc negocjować do Pekao. To Pekao wyraża zgodę na zmianę, a BGK jedynie kontroluje, czy nie naruszono przepisów ustawy o RnS.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Rekrutacja - Doradca Klient...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj