Temat: Finansowanie zakupu lokalu uzytkowego

Chcialbym sie dowiedziec jaka jest mozliwosc zaciagniecia kredytu hipotecznego pod zakup lokalu uzytkowego dla osoby fizycznej.

Dodam jeszcze, ze jestem wlascicielem lokalu mieszkalnego z "czysta" hipoteka, ktory moglby ewentualnie byc zabezpieczeniem takiego kredytu.

Z gory dziekuje za Wasza pomoc !

Temat: Finansowanie zakupu lokalu uzytkowego

Banki skutecznie podzieliły rzeczywistość na "osoby fizyczne" i "komercję". Zamiar zakupu lokalu użytkowego przez osobę fizyczną nie prowadząca działalności gospodarczej burzy ten "porządek"(Szuflandię). Niewiele było banków wychodzących naprzeciw takim zachciankom, a te, które miały taka opcję w ofercie, wycofały ją w 2008 r. (Eurobank, PKO BP). Niektóre banki łaskawie godziły sie na kredytowanie takiego zakupu na zasadach pożyczki hipotecznej (drożej!), ale poziom zabezpieczenia hipoteką nie przekracza 60%.

Nie ma tu niczego na temat, czy w lokalu prowadziłby działalnośc właściciel, czy też wynajmowałby jako osoba fizyczna - zakładam że chodzi o ten drugi przypadek.
W tym przypadku widzę taką szansę: zabezpieczeniem kredytu byłaby nieruchomość (lub dwie nieruchomości) o wartości przekraczającej prawie dwukrotnie wartość lokalu, tzn. w drugą stronę kredyt nie przekroczy 60% wartości nieruchomości zabezpieczającej.

Propozycja dostępna dotyczyłaby kredytu w PLN, oprocentowanego na poziomie ok. 8-9%, zależnie od wyników analizy bankowej. Do zrobienia na połowę stycznia.