пропозиції роботи
Jarek R. n
- 1
- 2
Dagmara
D.
Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...
Temat: zmiana działki o zadudowie rezydencjalnej na zabudowe...
Jeśli minimalna wielkość działki budowlanej jest określona w Planie jako 2.500mkw to oczywiście możesz podzielić działkę, ale nikt już nic na tej działce mniejszej od 2500 mkw nie zbuduje. Po prostu nie dostanie PnB.W planie zapewne będzie również zaznaczone, że na 1 działce 2,500 mkw może stanąć tylko jeden budynek.
Walcz o zmianę planu zagospodarowania - łatwo nie będzie ale pewnie warto.
Jarek R. n
Temat: zmiana działki o zadudowie rezydencjalnej na zabudowe...
Witam po długim czasie przerwy. Mam trochę bardziej sprecyzowane pytania jak i również wiedzę. Jeżeli jest mi Pani lub ktokolwiek inny w jakikolwiek sposób pomóc będę wdzięczny.Wiec tak kwestia sprostowanie:
Powierzchnia mojej działki to coś koło 5300 mkw jakieś 0.5ha Po ostatnim złożeniu pisma o warunki zabudowy w którym starałem o możliwość zabudowy na wyznaczonej działce ok 1000mkw. Odpowiedz gminy : sprawa uwożona. Dowiedziałem się że obszar ten objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzeni uchwalonym:
" Na podstawie art. 26 i art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15 poz. 139 z późniejszymi zmianami)"
W 2003 r
Działka ta na planie określona jest jako M3- rezydencjonalna i na której przewidziana jest zabudowa dopiero od :
Obszar IIJ10M3
1.Obszar, o którym mowa w ust. 1, przeznaczony jest pod zabudowę siedliskową M3
2.Za przeznaczenie uzupełniające uznaje się zalesienia oraz nasadzenia wiatrochronne na gruntach niższych klas bonitacyjnych.
3.Zadrzewienia obszaru ze względu na bezpośrednie sąsiedztwo Obszaru Chronionego Krajobrazu winno uwzględniać jedynie gatunki rodzime, charakterystyczne dla tego siedliska.
4.Dla istniejącej zabudowy siedliskowej na działkach mniejszych niż 5,0 ha, zezwala się na rozbudowę i przebudowę istniejących obiektów budowlanych (w tym na realizację drugiego budynku mieszkalnego w ramach istniejącego siedliska).
W lipcu rada gminy uchwalała nowe studium w którym nadal moja działka jest oznaczona jako M3 mimo złożonej uwagi dotyczącej zmiany obszaru z M3 na M2 gdzie studium uwzględnia taką możliwość. Rada odrzuciła uwagę. Aaa zapomniałem dodać że w tym studium określona jest powierzchnia zabudowy na 2500mkw.( gdzie pisałem o tym pierwszy poście- niesprecyzowane informacje.)
Mogę jeszcze dodać że w przeciągu kilku lat znaczy się od uchwalenia planu w 2003r doszło do zmiany miejscowego planu poszczególnych obszarów(działek). Było to w 2006 oraz 2010r. Jak to jest możliwe ???
Wyczytałem również na jakiejś stronie że plany uchwalone na podstawie ustawy z 1994r łatwiej przejść niż te nowsze plany ze względu na ich dokładność.
Jak to przejść?? co mam zrobić żeby móc się wybudować na działce o pow. ok 1000mkw ze względu rodzeństwo które w przyszłości może też będzie chciało się wybudować na pozostałej części. Działka jest dziedzictwem po dziadkach.
Z tego co mi wiadomo to gmina po uchwaleniu nowego studium będzie chciała stworzyć nowy mpzp. Kiedy ? i czy to będzie lepsze czy gorsze?
Mam również pytanie dotyczące odwołania od decyzji gminy do starostwa w kwestii warunków zabudowy. Czy warto ??
Napisała Pani że trzeba walczyć o zmianę planu - w jaki sposób ???
Jeśli jest mi ktoś w tej sytuacji pomóc,doradzić z góry bardzo dziękuję
Dagmara
D.
Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...
Temat: zmiana działki o zadudowie rezydencjalnej na zabudowe...
Nie wiem co znaczy, że "sprawa jest uwożona".http://otodom.pl/wiadomosci/prawo/procedura-zmiany-mie...
Piszesz,że masz uchwalony plan. Jakim cudem więc zamierzasz podjąć kroki dotyczące odwołania od decyzji gminy do starostwa w kwestii warunków zabudowy ? Nie masz warunków zabudowy. Masz jedynie plan. Chyba się coś pozajączkowało.
Jarek R. n
Temat: zmiana działki o zadudowie rezydencjalnej na zabudowe...
Chciałbym przeprosić z załozenie nowego wątku.Przepisze dokładna odpowiedz gminy, może będzie bardziej jasne.
Decyzja
Na podstawie art 105 ust 1 z dnia 14.06.1960r Kodeks Postępowania Administracyjnego ( Dz. U. nr 98 poz. 1071 z 2000r ze zm.) Wojt
Umarza
Postępowanie w sprawie wydania warunków zabudowy dla działki nr ... w ... w zakresie budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego
UZASADNIENIE
Wnioskodawca w dniu ... wystapił z w nioskiem o wydaniewarunków zabudowy w zakresie budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
Przedmiotowa działka objęta jst miejscowym planem zagospod. przest. zatwierdzone uchałą rady z dnia 4 listopada 2003r opublikowaną w Dz. Urz.Woj.....
Nie ma podstaw do utalania warunków zabudowy w drodze decyzji , gdy dla przedmiotowego obszaru obowiązuje miejscowy plan zagosp. przest.
Wobec powyższego należalo orzec jak w sentencji.
POUCZENIE
Od niniejszej decyzji służy prawo wniesienia odwołania do Samorządu Kolegium w terminie 14 dni od daty otrzymania ......
Dagmara
D.
Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...
Temat: zmiana działki o zadudowie rezydencjalnej na zabudowe...
No i słusznie - wójt ma absolutną rację. Nie mogą wydać warunków budowy dla działki, dla której jest ustanowiony plan zagospodarowania. I to jest napisane wyraźnie w piśmie. Nie mogą Ci wystawić WZ. Więc tracisz czas.NIe występujesz o WZ- występujesz o wypis i wyrys z MPZP. I na podstawie tych dokumentów budujesz dom - występujesz o PnB.(lub walczysz o zmianę planu)Dagmara D. edytował(a) ten post dnia 16.09.11 o godzinie 20:36
Jarek R. n
Temat: zmiana działki o zadudowie rezydencjalnej na zabudowe...
Tak z tego wszystkiego wynika że mam uchwalony miejscowy plan zagospod. przest. już w 2003r. W 2010 było wyłożone nowe studium. W 2011r zostało one uchwalone oraz odrzucona została uwaga dotycząca zmiany z M3 na M2W nowym studium M3 - oznacza działkę rezydencjalną o pow. 2500mkw M2-działka budowalana na zabudowę jednorodzinną działki o pow. 700-900mkw.
Ja posiadam plan z 2003 i na ten plan odwołuje sie gmina w odp. na zgłoszone pismo o warunki zabudowy.
Gmina zamierza uchwalić nowy plan wg studium z roku 2010-2011 ale nie wiem dokładnie kiedy.
W planie z 2003r możliość zabudowy działki M3 jest możliwe od 5ha a ja mam 0.5ha i co mam zrobić ??/ :(
Jarek R. n
Temat: zmiana działki o zadudowie rezydencjalnej na zabudowe...
co oznacza PnB i czy w takim razie jest sens odwołania sie do samorządu??
Jarek R. n
Temat: zmiana działki o zadudowie rezydencjalnej na zabudowe...
i w jaki sposób mogę walczyć o zmiane plany. Wg plany z 2003 musiałbym mieć 5ha na zabu.rezdencjalną a mam 0.5ha i chce dom jednorodzinny.Jak pisałem wyżej zdarzyło sie w ciągu 7 lat ze gmina zmieniała na niektórych działkach miejscowy plan z na M3 na M2 ale jak to zrobic to nie mam pojęcia, jak moge rozwiązać tą sytuację ??
Dagmara
D.
Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...
Temat: zmiana działki o zadudowie rezydencjalnej na zabudowe...
Jarek RAT:PnB - Pozwolenie na budowę.
co oznacza PnB i czy w takim razie jest sens odwołania sie do samorządu??
Link podałam powyżej - procedura zmiany planu to jedyna droga jego zmiany. Innej nie ma.
Na razie nie wiesz czy masz walczyć. Wystąp o wypis i wyrys dla Twojej działki.
Jeśli będzie nowe studium i nowy plan to pilnuj tego . Po wyłożeniu masz czas na odwołanie. I walkę.Dagmara D. edytował(a) ten post dnia 16.09.11 o godzinie 20:56
Jarek R. n
Temat: zmiana działki o zadudowie rezydencjalnej na zabudowe...
Wiem że moja działka na planie z 2003r ma M3 czyli czyli zabudowa rezyd. od 5ha a mam 0.5ha. Co zmieni wystąpienie o wypis i wyrys jak opiszą to samo co w planie z 2003.Nowe studium już lest uchwalone było wyłożone w 2010 a w 2011 uchwalili.
Złożyłem wtedy uwagę na zmianę z M3 na M2 i nieuwzględnili.
Po uchaleniu studium będą robić nowy mpzp ale co tu można jeszcze ugrać ??
Dagmara
D.
Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...
Temat: zmiana działki o zadudowie rezydencjalnej na zabudowe...
Można znów złożyć sprzeciw z proponowaną zmianą.O wiele łatwiej to zrobić przed uchwaleniem niż po. Bo po uchwaleniu to walka na kilka lat. Tylko trzeba pilnować terminów.Jakie było uzasadnienie odrzucenia poprzednim razem ?
Jarek R. n
Temat: zmiana działki o zadudowie rezydencjalnej na zabudowe...
Odrzucenia uwagi ??Nie była wielkiego uzasdanienia , już nie wspomne ze nie dają tego na piśmie, wieć byłem na sesji rady.
Odp. mamy za dużo terenu na zadudowę domów jednorodzinnych.
Ja w sumie mam działkę budowalana tylko ze w plnie jest że ona od 5ha jak mam 0.5ha
Czy coś zmieni wystąpienie o wypis i wyrys ??
Dagmara
D.
Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...
Temat: zmiana działki o zadudowie rezydencjalnej na zabudowe...
Wypis i wyrys da Ci wgląd do obecnej sytuacji na piśmie. Warto to wiedzieć i sprawdzić (szczególnie,że 5 ha brzmi dziwnie). Wypis i wyrys jest dla Ciebie podstawowym dokumentem, który mówi co , gdzie i jak możesz zbudować na tej działce. Mówi o odległościach , liniach zabudowy etc etc.Gmina musi odpowiedzieć na piśmie. Ma na to termin.
Łukasz S. Project Manager
Temat: zmiana działki o zadudowie rezydencjalnej na zabudowe...
A mi się wydaje że coś kompletnie mieszasz z jednostkami. Jeśli w urzędzie tłumaczysz podobnie to nie dziwię się że odrzucają twoje wnioski.Piszesz że masz działkę 5000 m2 = 0,5 ha, a działka oznaczona w planie M3 jest przeznaczona pod zabudowę rezydencjonalną o powierzchni 2500 m2. Nie mam pojęcia skąd ci się wzięło w takim wypadku 5 ha. 2500 m2 = 0,25 ha. 5 ha to jest kawał pola i raczej jest mało prawdopodobne żeby gmina w miejscowym planie stawiała wymagania co do minimalnej powierzchni działki równej 5 ha. W przypadku działek rolniczych pod zabudowę zagrodową wymagane jest okazanie aktu własności na 1 ha.Łukasz Sokół edytował(a) ten post dnia 17.09.11 o godzinie 00:37
Jarek R. n
Temat: zmiana działki o zadudowie rezydencjalnej na zabudowe...
Nie mylę jednostek, faktycznie z planu z 2003 r jest 5ha czyli 50 000 mkw i to jest plan który obowiązuje a pisząc o 2500mkw mam na myśli studium które uchwalili w 2011r i wg tego studium uchwala nowy plan ale nie wiem kiedy to nastąpi . Nowy plan który jak mi się wydaje zrobią wg uchwalonego studium z 2011i moja działka będzie jako M3 z możliwościa zabudowy od 2500 mkw. Gdzie mi zależy na wybudowaniu się na działce ok 1000mkw
Dagmara
D.
Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...
Temat: zmiana działki o zadudowie rezydencjalnej na zabudowe...
Jarek - wyłożą nowy plan - masz czas się odwołać. Na piśmie, nie na gębę na zebraniu. To jedyna metoda.
Jarek R. n
Temat: zmiana działki o zadudowie rezydencjalnej na zabudowe...
Nie składałem uwag do studium na " gębę " tylko na piśmie.Teraz gdy już uchwalili studium nie ma możliwości odwołania. W jaki sposób mam się odwołać, jeśli obowiązuje stary plan a nie wiadomo kiedy będzie nowy. Jakie pisma mam złożyć ???Pismo o zmianę planu miejscowego, czy inne ???
Jarek R. n
Temat: zmiana działki o zadudowie rezydencjalnej na zabudowe...
Jeśli ktoś nie wierzy że może być działka budowlana - rezydencjalna od 5 ha odsyłam do planu do którego poniżej jest link:http://www.tarnowo-podgorne.pl/mpzp/index.php?
mod=details&mod_id=24&search_word=jankowice&filter=&sort=1
Parag. 13 str 7 opisano powierzchnie działki
Parag. 33 str 11 opisano moją działkę , jest oznaczona takim symbolem na planie.
Obok mojej działki jest również działka o większej powierzchni ok 10ha która oznaczona jest tym samym symbolem i ona jest wstanie spełnić te warunki
Jarek R. n
Temat: zmiana działki o zadudowie rezydencjalnej na zabudowe...
Niestety nie otwiera się bezpośrednio ten plan ale jego numer to 34BXXII/131/2003 2003-11-04 Nr 22, poz. 622 z 25 lutego 2004
- 1
- 2
Podobne tematy
-
BUDOWA DOMU » Plan zagospodarowania działki -
-
BUDOWA DOMU » zmiana istotna fudamenty wieksze niz w... -
-
BUDOWA DOMU » projekty domów na 6-8 mieszkań -
-
BUDOWA DOMU » Dom w granicy działki -
-
BUDOWA DOMU » Projekty domów -
-
BUDOWA DOMU » Dojazd do Działki budowlanej -
-
BUDOWA DOMU » Odstęp od granicy działki. -
-
BUDOWA DOMU » ocieplenie domu na granicy działki -
-
BUDOWA DOMU » Drzwi otwarte dla domów energooszczędnych -
-
BUDOWA DOMU » koszty tymczasowego przyłącza prądu do działki -
Następna dyskusja:
