GoldenLine
Zaloguj się
Marta K.

Marta K. Usus magister est
optimus!

Temat: zajęcie nieruchomości przez komornika

witam,

proszę o wyjaśnienie - jak szybko zajęcie nieruchomości przez komornika jest widoczne w księgach wieczystych? Czy istnieje ryzyko, że podpisując akt notarialny zakupu nieruchomości przy okazaniu wypisu z ksiąg z dnia aktu lub dnia poprzedniego zakupi się nieruchomość zajętą przez komornika? Jak i gdzie to można sprawdzić?
Czy w przypadku odkrycia przez kupującego, że sprzedawana nieruchomość została zajęta przez komornika możliwe jest wycofanie się z transakcji bez utraty zadatku?
Link do wypowiedziLink
Sławomir Kuziak

Sławomir Kuziak I feel you...

Temat: zajęcie nieruchomości przez komornika

Marta K.:
witam,

proszę o wyjaśnienie - jak szybko zajęcie nieruchomości przez komornika jest widoczne w księgach wieczystych? Czy istnieje ryzyko, że podpisując akt notarialny zakupu nieruchomości przy okazaniu wypisu z ksiąg z dnia aktu lub dnia poprzedniego zakupi się nieruchomość zajętą przez komornika? Jak i gdzie to można sprawdzić?
Czy w przypadku odkrycia przez kupującego, że sprzedawana nieruchomość została zajęta przez komornika możliwe jest wycofanie się z transakcji bez utraty zadatku?
Można to sprawdzić u notariusza.
A co do zadatku... ten kto go przyjął, musi oddać dwa razy więcej, bo nie ma możliwości sprzedania nieruchomości.
Link do wypowiedziLink
Marta K.

Marta K. Usus magister est
optimus!

Temat: zajęcie nieruchomości przez komornika

Sławomir Kuziak:
No to zadatek mam wyjaśniony.

Co do zajęcia jednak mam wątpliwości. Jeśli powiedzmy na jutro jestem umówiona na podpisanie aktu i również jutro komornik powiadomi sąd (księgi) o zajęciu, to notariusz chyba nie będzie o tym wiedział?
Link do wypowiedziLink
Sławomir Kuziak

Sławomir Kuziak I feel you...

Temat: zajęcie nieruchomości przez komornika

Marta K.:
Sławomir Kuziak:
No to zadatek mam wyjaśniony.

Co do zajęcia jednak mam wątpliwości. Jeśli powiedzmy na jutro jestem umówiona na podpisanie aktu i również jutro komornik powiadomi sąd (księgi) o zajęciu, to notariusz chyba nie będzie o tym wiedział?
Notariusz czerpie dane z sądu a bez wyroku sądu to i komornik chyba nic nie zabierze. Komornicy jedynie egzekwują sądowy nakaz zajęcia.
Link do wypowiedziLink
Marta K.

Marta K. Usus magister est
optimus!

Temat: zajęcie nieruchomości przez komornika

Ja wiem, że komornicy egzekwują sądowe nakazy zajęcia.
Jednak u nas wszystko strasznie długo trwa. Na wpis do hipoteki czeka się ponad pół roku. Dlatego nie wiem jak szybko można uzyskać informację o tym, iż komornik zgłosił wniosek dotyczących wpisu ostrzeżenia (tak się to chyba nazywa) i kto może to zrobić.

Problem jest taki:

Firma A (działalność osoby fizycznej) sprzedaje swoją nieruchomość.
Firma B po uzyskaniu informacji o wpisach do hipoteki dotyczących kredytów zaciągniętych przez Firmę A i wysokości kwoty pozostającej do spłaty podpisała notarialną umowę przedwstępną zakupu tej nieruchomości i wpłaciła zadatek wiedząc, że te kredyty zostaną spłacone w momencie sprzedaży.

Akt przenoszący własność ma być podpisany w przyszłym tygodniu.

Firma B dowiedziała się w między czasie, że Firma A ma bardzo poważne kłopoty finansowe, a dziś dodatkowo, że właściciel Firmy A jest poszukiwany przez komornika sądowego z innego województwa.

Stąd wątpliwości czy przypadkiem firma B nie kupi nieruchomości, którą zajął lub zdąży do czasu zakupu zająć komornik - jak to sprawdzić w 100% żeby nie narobić sobie kłopotów?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: zajęcie nieruchomości przez komornika

sprawdza się to bezpośrednio w księgach wieczystych a nie u notariusza. Jezeli komornik zajmuje nieruchomość to w księdze wieczystej niezwłocznie powinna znaleźć się wzmianka o zajęciu. Dlatego też bywa, że sprawdza się księgi wieczyste nawet pół godziny przed popisaniem aktu notarialnego, albo w ten sposób, że osoba, która ma podpisać nabyć nieruchomośc wysyła kogoś do ksiąg wieczytych i na chwilę przed podpisaniem aktu notarialnego kontaktuje sie ejszcze z tą osoba w księgach czy nie wpłynął jakiś wniosek o wpis do ksiegi...

Wiadomośc ta widoczna jest natychmiast w księdze wieczystej. Księgi wieczyste można przeglądać w sądzie, w wiekszości przypadków sa już w wersji elektronicznej.
Link do wypowiedziLink
Olga Reyzz - Rubini

Olga Reyzz - Rubini Head of Internal
Audit, CIA

Temat: zajęcie nieruchomości przez komornika

Poza tym, zachodzi podejżenie, że kredyty, o których była mowa nie będą spłacone. Brak wniosków od widniejących tam banków o wykreślenie wpisów oznacza, że kupujący zakupi nieruchomość wraz z ciążącymi na niej zobowiązaniami. Sama procedura wykreślenia trwa, ale trzeba wymagać przedstawienia wniosków i potwierdzenia ich złożenia do wydziału KW.

Jednym słowem, banku nie bedzie później interesować kto jest właścicielem w przypadku podjęcia decyzji o egzekucji i zajęciu nieruchomości. Ma zabezpieczenie i będzie to egzekwował od nowego właściciela.

Co do samej czynności zajęcia nieruchomości przez komornika.

Sąd nie wydaje nakazu zajęcia, wydaje tytuł egzekucyjny (klauzula) na określone zobowiązanie (wyrok, nakaz zapłaty, inne). To wierzyciel decyduje o środkach, czyli np. może wybrać egzekucję z nieruchomości. Składa taki wniosek do komornika, a komornik niezwłocznie wysyła swój wniosek do wydziału ksiąg wieczystych a tam niezwłocznie muszą to wpisać do księgi. Liczy się tu nie tylko data ale i godzina złożenia wniosku przez komornika co jest na wniosku odnotowywane.
Link do wypowiedziLink
Grzegorz Pelc

Grzegorz Pelc radca prawny

Temat: zajęcie nieruchomości przez komornika

Zaden wpis nie zostanie dokonany nagle, bo jeżeli jest złożony wniosek, to wpisuje się do kw wzmiankę o jegfo złożeniu. Więc jeśśli na kilka dni przed sprzedażą nie ma żadnych wpisach o wniosku, to żaden wpis w tak krótkim czasie nie zostanie dokonany.
Link do wypowiedziLink
Marta K.

Marta K. Usus magister est
optimus!

Temat: zajęcie nieruchomości przez komornika

bardzo Wam wszystkim dziękuję.
podzwoniliśmy, posprawdzaliśmy - jest nowy wpis przymusowy na podstawie wyroku sądowego (dzień po podpisaniu umowy przedwstępnej)- wycofujemy się z zakupu z winy sprzedającego.
Link do wypowiedziLink
Olga Reyzz - Rubini

Olga Reyzz - Rubini Head of Internal
Audit, CIA

Temat: zajęcie nieruchomości przez komornika

Grzegorz P.:
Zaden wpis nie zostanie dokonany nagle, bo jeżeli jest złożony wniosek, to wpisuje się do kw wzmiankę o jegfo złożeniu. Więc jeśśli na kilka dni przed sprzedażą nie ma żadnych wpisach o wniosku, to żaden wpis w tak krótkim czasie nie zostanie dokonany.

Jak najbardziej będzie. Wpis lub wzmianka. Księgę sprawdza się tuż przed zakupem.

Niestety nie raz miałam okazję widzieć sytuacje, gdy księga nie została przed samym zakupem sprawdzona, a wpis się pojawił.

Zresztą nie tylko nieruchomości powinno się sprawdzać, samochody też. Ale to już nie ten wątek.
Link do wypowiedziLink
Grzegorz Pelc

Grzegorz Pelc radca prawny

Temat: zajęcie nieruchomości przez komornika

Olga Reyzz - Rubini:

Jak najbardziej będzie. Wpis lub wzmianka. Księgę sprawdza się tuż przed zakupem.

Jak nie ma wzmianki, to nie będzie wpisu. A jak jest, to wiemy, czego sie spodziewać.
Link do wypowiedziLink
Olga Reyzz - Rubini

Olga Reyzz - Rubini Head of Internal
Audit, CIA

Temat: zajęcie nieruchomości przez komornika

Tym samym wzmianka może się pojawić tuż przed zakupem, tak? :)
Link do wypowiedziLink
Krzysztof Filar

Krzysztof Filar inżynier produkcji,
KHW SA

Temat: zajęcie nieruchomości przez komornika

Witam, mam pytanie. Czy zakup na licytacji komorniczej nieruchomości z domkiem letniskowym wiąże się z zapewnieniem poprzedniemu właścicielowi lokalu zastępczego? Czy na takiej nieruchomości może być ktoś zameldowany?
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj