Temat: Pytanie do notariusza - PCC od zakupu nieruchomości przez...

Czy zagraniczna spółka kapitałowa z siedzibą w innym kraju UE niż Polska i kupująca nieruchomość w Polsce od osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej płaci podatek PCC?

Temat: Pytanie do notariusza - PCC od zakupu nieruchomości przez...

na odpowiedź notariusza specjalnie bym nie liczył, gdyż nie wolno udzielać im porad prawnych, w szczególności na łamach publicznego forum.
Odpowiadając jednak na pytanie, co do zasady to PCC będzie.

pozdrawiam.Ten post został edytowany przez Autora dnia 13.11.14 o godzinie 10:18

Temat: Pytanie do notariusza - PCC od zakupu nieruchomości przez...

Jak rozumieć więc wyjaśnienia PCC zawarte w aktualnej broszurce MF?

W JAKICH PRZYPADKACH UMOWY SPRZEDAŻY
NIE PODLEGAJĄ PODATKOWI OD CZYNNOŚCI
CYWILNOPRAWNYCH?
W pewnych sytuacjach umowy sprzedaży nie są objęte podatkiem.
W szczególności, gdy:
• przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tych
czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów
i usług bądź zwolniona z tego podatku, z wyjątkiem
umów sprzedaży zwolnionych od podatku od towarów
i usług, których przedmiotem są nieruchomości
lub ich części, albo prawa użytkowania wieczystego,
spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu, prawa do
domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej
lub prawa do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym
lub udziały w tych prawach oraz udziały
i akcje w spółkach handlowych (przykład 1),
• przedmiotem sprzedaży są nieruchomości lub rzeczy
ruchome znajdujące się za granicą albo prawa majątkowe
wykonywane za granicą i spełniony jest jeden
z następujących warunków:
▫▫ umowa zawarta jest za granicą,
▫▫ kupujący nie ma miejsca zamieszkania lub siedziby
w Polsce
(przykład 2),
• sprzedaż dokonywana jest na podstawie przepisów
o gospodarce nieruchomościami (przykład 3),
• przedmiotem umowy sprzedaży są rzeczy, które w rozumieniu
przepisów prawa celnego stanowią towary:
▫▫ wprowadzone do wolnego obszaru celnego lub składu
wolnocłowego,
▫▫ objęte procedurą składu celnego.
Przykład 1:
Zbigniew J. prowadzi w Krakowie hurtownię materiałów
budowlanych. Sprzedając je obowiązany jest naliczać
i przekazywać podatek VAT właściwemu organowi podatkowemu.
Sprzedaż materiałów budowlanych przez Zbigniewa
J. obciążona jest podatkiem VAT. Nie podlega więc
podatkowi od czynności cywilnoprawnych.
Przykład 2:
W czasie pobytu w Niemczech Tomasz P. kupił od Helmuta
K. samochód osobowy. Z uwagi na to, że umowa
sprzedaży została zawarta za granicą i dotyczy pojazdu
znajdującego się poza granicami kraju, nie podlega ona
podatkowi od czynności cywilnoprawnych.
Przykład 3:
15 stycznia 2013 r. Anna J. wykupiła od gminy mieszkanie
kwaterunkowe, którego wcześniej była najemcą. Umowa
ustanowienia odrębnej własności tego mieszkania i jego
sprzedaż nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych,
ponieważ stosuje się do niej przepisy o gospodarce
nieruchomościami.

Temat: Pytanie do notariusza - PCC od zakupu nieruchomości przez...

a co ma do rzeczy zapis dotyczący nieruchomości znajdujących się za granicą, jeśli mówimy o nieruchomości w Polsce?

Temat: Pytanie do notariusza - PCC od zakupu nieruchomości przez...

Robert W.:
Jak rozumieć więc wyjaśnienia PCC zawarte w aktualnej broszurce MF?

W JAKICH PRZYPADKACH UMOWY SPRZEDAŻY
NIE PODLEGAJĄ PODATKOWI OD CZYNNOŚCI
CYWILNOPRAWNYCH?
W pewnych sytuacjach umowy sprzedaży nie są objęte podatkiem.
W szczególności, gdy:
• przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tych
czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów
i usług bądź zwolniona z tego podatku, z wyjątkiem
umów sprzedaży zwolnionych od podatku od towarów
i usług, których przedmiotem są nieruchomości
lub ich części, albo prawa użytkowania wieczystego,
spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu, prawa do
domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej
lub prawa do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym
lub udziały w tych prawach oraz udziały
i akcje w spółkach handlowych (przykład 1),
• przedmiotem sprzedaży są nieruchomości lub rzeczy
ruchome znajdujące się za granicą albo prawa majątkowe
wykonywane za granicą i spełniony jest jeden
z następujących warunków:
▫▫ umowa zawarta jest za granicą,
▫▫ kupujący nie ma miejsca zamieszkania lub siedziby
w Polsce

nasza umowa ma być zawarta w Polsce, przed polskim notariuszem.

(przykład 2),
• sprzedaż dokonywana jest na podstawie przepisów
o gospodarce nieruchomościami (przykład 3),

spółka nie może być najemcą lokalu kwaterunkowego. Tym bardziej mająca siedzibe za granicą.

• przedmiotem umowy sprzedaży są rzeczy, które w rozumieniu
przepisów prawa celnego stanowią towary:
▫▫ wprowadzone do wolnego obszaru celnego lub składu
wolnocłowego,
▫▫ objęte procedurą składu celnego.

oczywistością jest, że nieruchomości to nie dotyczy

Przykład 1:
Zbigniew J. prowadzi w Krakowie hurtownię materiałów
budowlanych. Sprzedając je obowiązany jest naliczać
i przekazywać podatek VAT właściwemu organowi podatkowemu.
Sprzedaż materiałów budowlanych przez Zbigniewa
J. obciążona jest podatkiem VAT. Nie podlega więc
podatkowi od czynności cywilnoprawnych.

pominę, gdyż nie bardzo jest co porównywać.

Przykład 2:
W czasie pobytu w Niemczech Tomasz P. kupił od Helmuta
K. samochód osobowy. Z uwagi na to, że umowa
sprzedaży została zawarta za granicą i dotyczy pojazdu
znajdującego się poza granicami kraju, nie podlega ona
podatkowi od czynności cywilnoprawnych.

nieruchomość jest jednak położona w RP, umowę sporządzał będzie notariusz w RP

Przykład 3:
15 stycznia 2013 r. Anna J. wykupiła od gminy mieszkanie
kwaterunkowe, którego wcześniej była najemcą. Umowa
ustanowienia odrębnej własności tego mieszkania i jego
sprzedaż nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych,
ponieważ stosuje się do niej przepisy o gospodarce
nieruchomościami.

j.w. mieszkania kwaterunkowe są przeznaczone wyłącznie dla osób fizycznych, spełniających kryteria ustawowe.

to chyba tyle, w skrócie.

Temat: Pytanie do notariusza - PCC od zakupu nieruchomości przez...

Artur R.:

To w skrócie, jest PCC czy nie ma w kontekście postawionego w wątku przeze mnie pytania?

Temat: Pytanie do notariusza - PCC od zakupu nieruchomości przez...

Robert W.:

Artur R.:

To w skrócie, jest PCC czy nie ma w kontekście postawionego w wątku przeze mnie pytania?

Artur Ci odpowiedział na pytanie w 1 poście.