GoldenLine
Zaloguj się
Dominika D.

Dominika D. Managing Partner,
Digital Recruiter

Temat: Wynajem mieszkania - wypowiedzenie

Potrzebuje rady - w umowie z wlascicielka mieszkania mam okreslony miesieczny okres wypowiedzenia. Wlascicielka chce wyprowadzki, dostarczyla mi nawet papierek do podpisania, lecz nie zastala mnie i zostawila go wspollokatorce. Od tego momentu powolujac sie na prawo lokalowe twierdzi, ze - po pierwsze - nie liczy sie miesieczny okres wypowiedzenia, po drugie - postuluje, ze dokument (ze wymawia mi mieszkanie) obowiazuje, choc ja jeszcze nic nie podpisalam.
Co robic? Czy ona dziala zgodnie z prawem? Chyba nie.
Czy powinnam zadac spotkania w celu ewentualnego podpisania tego wymowienia?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wynajem mieszkania - wypowiedzenie

wypowiedzenia umowy nie musisz podpisywac aby nabralo mocy
musi byc tylko skutecznie dostarczone, moim zdaniem jesli odebrala je wspollokatorka to tak wlasnie sie stalo.
a czemu ona twierdzi ze nie ma mies okresu wypowiedzenia skoro wypowiedzenie miesieczne przyniosla?
masz w umowie miesiac? tak? to jesli chce ja rozwiazac za porozumieniem stron np w ciagu tygodnia, to musza sie zgodzic obie strony i wtedy potrzebny jest Twoj podpis,
Link do wypowiedziLink
Dominika D.

Dominika D. Managing Partner,
Digital Recruiter

Temat: Wynajem mieszkania - wypowiedzenie

Hm, ale wiesz co, Karolina, ja znalazlam cos takiego jak Prawo lokalowe i z niego wynika, ze ona nie moze wymowic mi mieszkania, bo tak chce - sa cztery punkty, ktore umozliwiaja jej wypowiedzenie mi mieszkania. Ona zadnego nie spelnia.
Poza tym skuteczne dostarczenie to nie jest chyba zostawienie w domu pod moja nieobecnosc, rownie dobrze moglaby zostawic u sasiadki...
Ona wpadla do nas z wizyta, mnie nie bylo, wiec spisala sobie recznie na kartce wymowienie...
Link do wypowiedziLink
Maciej Ambro

Maciej Ambro Specjalista ds. bhp,
Sąd Okręgowy
Warszawa - Praga

Temat: Wynajem mieszkania - wypowiedzenie

a jaką masz umowe ? na czas określony czy nie ?
Link do wypowiedziLink
Dominika D.

Dominika D. Managing Partner,
Digital Recruiter

Temat: Wynajem mieszkania - wypowiedzenie

Maciej A:
a jaką masz umowe ? na czas określony czy nie ?


Na niekoreslony.
Link do wypowiedziLink
Maciej Ambro

Maciej Ambro Specjalista ds. bhp,
Sąd Okręgowy
Warszawa - Praga

Temat: Wynajem mieszkania - wypowiedzenie

To okres wypowiedzenia jest baaaaardzo długi:) Wieczorem Ci napiszę dokładnie jak to wygląda bo teraz nie mam za bardzo czasu ;) Możesz "spać" spokojnie :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wynajem mieszkania - wypowiedzenie

Maciej A:
To okres wypowiedzenia jest baaaaardzo długi:) Wieczorem Ci napiszę dokładnie jak to wygląda bo teraz nie mam za bardzo czasu ;) Możesz "spać" spokojnie :)

to co, nie mozna komus wypowiedziec mieszkania??

a co z zapisem w umowie o okresie wypowiedzenia?

jest tam, Dominiko?

przeciez jak ktos mi wynajmuje mieszkanie to co, nie moze go w kazdej chwili odzyskac?
Link do wypowiedziLink
Maciej Ambro

Maciej Ambro Specjalista ds. bhp,
Sąd Okręgowy
Warszawa - Praga

Temat: Wynajem mieszkania - wypowiedzenie

to wcale nie jest takie proste. Żadne zapisy umowne, które są niezgodne z ustawą nie obowiązują. To, że wynajmujący wpisał sobie do umowy, ze może wywalić najemce po miesiącu nic mu nie dają. Przepisy prawa szczegółowo okreslają kiedy i jak można wypowiedzieć najem.
Link do wypowiedziLink
Dominika D.

Dominika D. Managing Partner,
Digital Recruiter

Temat: Wynajem mieszkania - wypowiedzenie

Maciej A:
to wcale nie jest takie proste. Żadne zapisy umowne, które są niezgodne z ustawą nie obowiązują. To, że wynajmujący wpisał sobie do umowy, ze może wywalić najemce po miesiącu nic mu nie dają. Przepisy prawa szczegółowo okreslają kiedy i jak można wypowiedzieć najem.


Dzieki, Macku, jak bedziesz mial chwile napisz wiecej.
Ja doszukalam sie w prawie lokalowym takiego fragmentu:

Art. 11 [Wypowiedzenie] 1. Jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w ust. 2-5 oraz w art. 21 ust. 4 i 5 niniejszej ustawy. Wypowiedzenie powinno być p o d r y g o r e m n i e w a ż n o ś c i d o k o n a n e n a p i ś m i e o r a z o k r e ś l a ć p r z y c z y n ę w y p o w i e d z e n i a.



2. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator:

1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub

2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub

3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela, lub

4) używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku, z zastrzeżeniem art. 10 ust. 4.



3. Właściciel lokalu, w którym czynsz jest niższy niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku, może wypowiedzieć stosunek najmu:

1) z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia, z powodu niezamieszkiwania najemcy przez okres dłuższy niż 12 miesięcy;

2) z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego, osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, jeżeli lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego.
Link do wypowiedziLink
Grzegorz Pelc

Grzegorz Pelc radca prawny

Temat: Wynajem mieszkania - wypowiedzenie

Zgadza się.

A tak przy okazji: nie ma formalnych reguł doręczania, wystarczy, że rzeczywiście ono nastapi.
Link do wypowiedziLink
Maciej Ambro

Maciej Ambro Specjalista ds. bhp,
Sąd Okręgowy
Warszawa - Praga

Temat: Wynajem mieszkania - wypowiedzenie

No więc jak to jest z tym najmem…

Szczegółowe prawa i obowiązki stron najmu lokali mieszkalnych reguluje ustawa za dnia z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (którą już zresztą znalazłaś).

W art. 11 ust. 4 i 5 określono okresy wypowiedzenia umowy najmu:

Art. 11 ust. 4
Nie później niż na pół roku naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, o ile zamierza zamieszkać w należącym do niego lokalu, jeżeli lokatorowi przysługuje tytuł do lokalu, w którym może zamieszkać w warunkach takich, jakby otrzymał lokal zamienny, lub jeżeli właściciel dostarczy mu lokal zamienny. [...]

Art. 11 ust. 5
Nie później niż na 3 lata naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny lokatorowi, o ile zamierza zamieszkać w należącym do niego lokalu, a nie dostarcza mu lokalu zamiennego i lokatorowi nie przysługuje prawo do lokalu, o którym mowa w ust. 4.

Tak więc jeżeli nie jesteś „uciążliwym” lokatorem to raczej wynajmujący będzie musiał uzbroić się w cierpliwość…

Z drugiej strony czy warto mieszkać u kogoś na siłę… ?

Pozdrawiam
M.A.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wynajem mieszkania - wypowiedzenie

Maciej A:
W art. 11 ust. 4 i 5 określono okresy wypowiedzenia umowy najmu:

Tak, tylko w tej ustawie stoi:

Art. 3.

1. W razie oddania do używania lokalu, z którego właściciel przejściowo nie korzysta w całości lub w części w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych, przepisów ustawy nie stosuje się, z wyjątkiem art. 10 ust. 1–3, art. 11 ust.
1 i 2 pkt 1–3, art. 13 i art. 18 ust. 1 i 2.
Więc ust 4 i 5 nie ma tu zastosowania.
Tylko, że ustęp 1 odwołuje się do kolejnych - to w końcu te 4 i 5 działają, czy nie? Nie powinny być ładnie w art. 3 wymienione w wyjątkach też dalsze?Mariusz G. edytował(a) ten post dnia 02.07.09 o godzinie 17:21
Link do wypowiedziLink
Maciej Ambro

Maciej Ambro Specjalista ds. bhp,
Sąd Okręgowy
Warszawa - Praga

Temat: Wynajem mieszkania - wypowiedzenie

Jak najbardziej ma bo art. 11 ust. 1 odwołuje się do ust. 2-5 :)Maciej A edytował(a) ten post dnia 02.07.09 o godzinie 17:20
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Wynajem Mieszkania Sprzeciw...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj