GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: Umowa - wynajem mieszkania

Jest w umowie taki oto zapis:
> NAJEMCA zobowiązuje się wykonywać na swój koszt drobne naprawy i remonty (określone w art. 681 Kodeksu Cywilnego), jak również utrzymywać lokal w należytym stanie.

A oto Art. 681.: Do drobnych nakładów, które obciążają najemcę
lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien,
malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych,
zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i
odpływu wody.

Czy ja podpisując się pod tym punktem w regulaminie to zobowiązuję się do np malowania ścian, itp?
Link do wypowiedziLink
Kasia W.

Kasia W. Project Manager,
analityk; spec od
rozwiązań
niemożliwych

Temat: Umowa - wynajem mieszkania

Piotr G.:
Czy ja podpisując się pod tym punktem w regulaminie to zobowiązuję się do np malowania ścian, itp?
No tak, jesli w momencie wyprowadzki okaże się że są brudniejsze niż kiedy sie wprowadzałeś to tak.
A żeby stwierdzic czy są brudniejsze - sporządza się protokół odbioru.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Umowa - wynajem mieszkania

dziękuję
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Umowa - wynajem mieszkania

Piotr G.:
Jest w umowie taki oto zapis:
NAJEMCA zobowiązuje się wykonywać na swój koszt drobne naprawy i remonty (określone w art. 681 Kodeksu Cywilnego), jak również utrzymywać lokal w należytym stanie.

A oto Art. 681.: Do drobnych nakładów, które obciążają najemcę
lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien,
malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych,
zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i
odpływu wody.

Czy ja podpisując się pod tym punktem w regulaminie to zobowiązuję się do np malowania ścian, itp?
Dobra rada, znajdź sobie inny lokal, bo może się skończyc tak, że po Twojej wyprowadzce wyremotujesz ten lokal.
Link do wypowiedziLink
Małgorzata S.

Małgorzata S. doradztwo
inwestycyjne w
zakresie
infrastruktury
liniowej

Temat: Umowa - wynajem mieszkania

Kasia W.:
Piotr G.:
Czy ja podpisując się pod tym punktem w regulaminie to zobowiązuję się do np malowania ścian, itp?
No tak, jesli w momencie wyprowadzki okaże się że są brudniejsze niż kiedy sie wprowadzałeś to tak.
A żeby stwierdzic czy są brudniejsze - sporządza się protokół odbioru.
gdy są brudniejsze niż by to mogło wynikać z normalnego zużycia a nie w ogóle.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Umowa - wynajem mieszkania

no właśnie, podpisać bym chciał tą umowę, ale jak się zabezpieczyć, żebym się nie wkopał w remont gdy będę już mieszkanie opuszczał?
Link do wypowiedziLink
Kasia W.

Kasia W. Project Manager,
analityk; spec od
rozwiązań
niemożliwych

Temat: Umowa - wynajem mieszkania

Małgorzata- S.:
gdy są brudniejsze niż by to mogło wynikać z normalnego zużycia a nie w ogóle.
?? A najemca nie powinien ponosić kosztów odmalowania jeśli nawet wynika to z "normalnego zużycia"?
Czy można - wynajmując lokal przez 20 lat nie odmalowywac go wcale i przerzucić koszty na właściciela lokalu?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Umowa - wynajem mieszkania

Kasia W.:
Czy można - wynajmując lokal przez 20 lat nie odmalowywac go wcale i przerzucić koszty na właściciela lokalu?
20 lat to nie 2 lata, z drugiej strony właściciel lokalu dlaczego ma to przerzucić na najemce, dostaje kase za wynajem i powinnien to wkalulować w cene najmu.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Umowa - wynajem mieszkania

Edward B.:
Kasia W.:
Czy można - wynajmując lokal przez 20 lat nie odmalowywac go wcale i przerzucić koszty na właściciela lokalu?
20 lat to nie 2 lata, z drugiej strony właściciel lokalu dlaczego ma to przerzucić na najemce, dostaje kase za wynajem i powinnien to wkalulować w cene najmu.
popieram
Link do wypowiedziLink
Kasia W.

Kasia W. Project Manager,
analityk; spec od
rozwiązań
niemożliwych

Temat: Umowa - wynajem mieszkania

Edward B.:
20 lat to nie 2 lata, z drugiej strony właściciel lokalu dlaczego ma to przerzucić na najemce, dostaje kase za wynajem i
powinnien to wkalulować w cene najmu.
Art. 681 KC nie wspomina o terminie wynajmu.
Czy jest w innym artykule takie odniesienie?

A zabezpieczeniu, by nie było tak że po 2 latach właściciel będzie się domagał odmalowania ma służyć właśnie protokół odbioru nieruchomości, gdzie wpisuje się stan pokrywy ściennej itp.
Link do wypowiedziLink
Filip P.

Filip P. Audytor IT

Temat: Umowa - wynajem mieszkania

Kasia W.:
Edward B.:
20 lat to nie 2 lata, z drugiej strony właściciel lokalu dlaczego ma to przerzucić na najemce, dostaje kase za wynajem i
powinnien to wkalulować w cene najmu.
Art. 681 KC nie wspomina o terminie wynajmu.
Czy jest w innym artykule takie odniesienie?

A zabezpieczeniu, by nie było tak że po 2 latach właściciel będzie się domagał odmalowania ma służyć właśnie protokół odbioru nieruchomości, gdzie wpisuje się stan pokrywy ściennej itp.

Popieram
Link do wypowiedziLink
Łukasz Ł.

Łukasz Ł. Radca prawny,
Kancelaria Adwokacka
adw. Bartosz
Kwiatkowski

Temat: Umowa - wynajem mieszkania

Edward B.:
Kasia W.:
Czy można - wynajmując lokal przez 20 lat nie odmalowywac go wcale i przerzucić koszty na właściciela lokalu?
20 lat to nie 2 lata, z drugiej strony właściciel lokalu dlaczego ma to przerzucić na najemce, dostaje kase za wynajem i powinnien to wkalulować w cene najmu.

Widzisz - problem jest taki, że kwestię tę reguluje u.o.l. (o ile oczywiście mowa o lokalu przeznaczonym na cele mieszkalne), a dokładnie art. 6a, art. 6b i art. 6f u.o.l.

Przepisy u.o.l. w zakresie utrzymania lokalu i pomieszczeń przynależnych mają charakter semi-imperatywny, tj. określają zasady utrzymania, o ile strony nie umówiły się inaczej. Z przepisów tych jasno wynika, że to lokatora obciąża utrzymanie we właściwym stanie ścian i sufitów.

Ustalając inne zasady dotyczące tej kwestii lokator na nie się godzi. Pomimo zatem tego, że wynajmujący bierze kasę z tytułu najmu to najemca jest zobowiązany dbać o odpowiedni stan ścian i sufitów, a tym samym nie jest zwolniony z ich malowania, naprawiania uszkodzeń, itp. (pomijam tu przypadek innego uregulowania tych kwestii w umowie - a zakładam ich regulowanie przez u.o.l.).
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Wynajem mieszkania (umowa n...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj