GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: Wpis banku do KW - niezbędne kwity z mBanku?

Ostatnio zgadaliśmy się z kilkoma znajomymi o braniu kredytów hipotecznych.

Jedna osoba właśnie na dniach podpisuje akt notarialny i mBank chyba chce trochę ją naciągnąć. Wszyscy inni mieli papiery do wpisu banku do KW już w momencie podpisywania aktu notarialnego i zazwyczaj wniosek o założenie KW i wpisanie banku robili od razu, u notariusza przy podpisaniu aktu.

Tymczasem mBank twierdzi, że po podpisaniu aktu trzeba z tym aktem przyjść z nim do nich i oni wtedy szybciutko, w trzy tygodnie przygotują dokumenty z którymi trzeba będzie udać się do Ksiąg Wieczystych. Po naszej rozmowie już telefonicznie stwierdzili, że może być bez aktu, tylko z jakimiś kwitami od developera. I teraz obawa jest taka, że to nie tylko opóźnienie o te 3 tygodnie, ale też że w Sądzie złożenie tych dokumentów spowoduje bałagan i jeszcze wydłużenie czasu, do uzyskaniu w wpisu - ale nawet te 3 tygodnie więcej podwyższonego oprocentowania to zauważalna kwota.

Jako, że podpisanie aktu notarialnego lada moment, a przez wprowadzenie w błąd przez pracownika mBanku kredytobiorca nie złożył w banku kwitów (choć mógłby, gdyby wiedział) - to czy jest jakiś sposób pogonienia mBanku?
Czy da się złożyć wniosek o wpisanie banku do hipoteki bez dokumentów od mBanku (na podstawie samej umowy kredytowej)?Mariusz G. edytował(a) ten post dnia 27.10.09 o godzinie 21:20
Link do wypowiedziLink
Anna Z.

Anna Z. :-)

Temat: Wpis banku do KW - niezbędne kwity z mBanku?

Witaj,
Bez oświadczenia banku nie ustanowisz hipoteki na kredytowanej nieruchomości.
Są dwa sposoby, albo na podstawie aktu notarialnego notariusz złoży do śądu wniosek o ustanownie hippoteki na rzecz banku
albo
kredytobiorca samodzielnie złoży do sadu wniosek, załączając do niego akt notarialny, oświadczenie banku, oraz kopie umowy kredytowej
Link do wypowiedziLink
Monika Bakinowska

Monika Bakinowska Private Bankier

Temat: Wpis banku do KW - niezbędne kwity z mBanku?

Po złożeniu wniosku w sądzie wieczystoksięgowym jest 7 dni kalendarzowych na dostarczenie brakujących dokumentów - w innym wypadku wniosek jest odrzucany, Klient musi składać nowy (tym razem już kompletny) i ponownie musi ponosić opłatę za wpis hipoteki do KW.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wpis banku do KW - niezbędne kwity z mBanku?

Anna Z.:
Witaj,
Bez oświadczenia banku nie ustanowisz hipoteki na kredytowanej nieruchomości.
Są dwa sposoby, albo na podstawie aktu notarialnego notariusz złoży do śądu wniosek o ustanownie hippoteki na rzecz banku
albo
kredytobiorca samodzielnie złoży do sadu wniosek, załączając do niego akt notarialny, oświadczenie banku, oraz kopie umowy kredytowej

Prawie dokładnie jw z tym że umowa kredytowa nie jest wymagana. Ale jest jeszcze taki wspólny dokument o ustanowieniu hipoteki który podpisuje i bank i kredytobiorca. Ten dokument wraz pełnomocnictwami notarialnymi osób podpisującymi za bank idzie do sądu.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wpis banku do KW - niezbędne kwity z mBanku?

Jeśli to jest lokal od dewelopera, to najprawdopodobniej jest tak, że lokal nie ma do końca uregulowanego stanu prawnego - a za tym założonej księgi wieczystej. Dlatego bank nie wpisuje sie od razu na księgę ogólną, tylko czeka, aż w akcie notarialnym przeniesienia własności lokalu znajdzie się punkt o wyodrębnieniu nieruchomości lokalowej z całego budynku i założeniu księgi wieczystej. Wtedy bank przygotuje potrzebne dokumenty:
1/ oświadczenie banku o udzieleniu kredytu,
2/ oświadczenie klienta o ustanowieniu hipoteki,
być może także wniosek (niektóre banki przygotowuja je za klienta).

Nie ma więc potrzeby zawracać głowę notariuszowi, wychodzić przed szereg.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wpis banku do KW - niezbędne kwity z mBanku?

No, znam kilka przypadków kupna mieszkań bez założonej KW - w każdym przypadku można było u notariusza złożyć wniosek o założenie KW i o wpis banku (niektórzy rezygnowali z pomocy w tym zakresie notariusza, bo było to sporo droższe od osobistej wizyty w sądzie wieczystoksięgowym) i banki przygotowywały dokumenty wcześniej - przed złożeniem wniosku o założenie KW i przed podpisaniem aktu notarialnego.

No, ale skoro i tak nie ma siły na pospieszenie banku a bez jego kwitów się nie obejdzie, to nie pozostaje nic, tylko czekać. A bank może zlewać sprawę i przeciągać - w końcu to w ich interesie, bo do czasu wpisu mają podwyższone oprocentowanie.

Dzięki za pomoc.Mariusz G. edytował(a) ten post dnia 28.10.09 o godzinie 22:19
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wpis banku do KW - niezbędne kwity z mBanku?

Mariusz G.:
No, znam kilka przypadków kupna mieszkań bez założonej KW - w każdym przypadku można było u notariusza złożyć wniosek o założenie KW i o wpis banku (niektórzy rezygnowali z pomocy w tym zakresie notariusza, bo było to sporo droższe od osobistej wizyty w sądzie wieczystoksięgowym) i banki przygotowywały dokumenty wcześniej - przed złożeniem wniosku o założenie KW i przed podpisaniem aktu notarialnego.
>
Z reguły nie wpisuje się hipotek z tytułu zakupu lokali na tzw. "księgę budynkową" - notariusze sporządzali wnioski o wpis roszczenia do działu III księgi wieczystej, to nie to samo, co hipoteka. Do czasy wyodrębnienia księgi (jako "wyodrębnienie" przyjmuje sie sam fakt złożenia opłaconego wniosku o to wyodrębnienie) bank zabezpiecza się formą umowy cesji.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj