GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: jak sprzedac mieszkanie?

witam :)
jak rozsądnie sprzedac mieszkanie?czy jest mozliwe sporzadzenie umowy która zadowoli sprzedającego i kupującego?
sprzedający: chce sprzedac mieszkanie najlepiej jak najszybciej, natomiast dopiero w maju mija rok jak jest zameldowany i mógłby skorzystac z ulgi meldunkowej, posiada miejsce docelowe gdzie mógłby sie natomiast wyprowadzic w sytuacji sprzedaży.
kupujący: chce kupic mieszkanie natomiast musi wprowadzic sie natychmiast...
Co z meldunkiem i sprzedażą? Czy trzeba wstrzymac sie do maja czy jest mozliwosc tak sporzadzic umowe by wszyscy byli zadowoleni? czy umowa przedwstepna wchodzi w gre i jaki procent kwoty mozne rzadac sprzedający ?
wiem ze sprawa wygląda dosc skomplikowanie a wdzieczna bede za porady :)
pozdrawiam
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: jak sprzedac mieszkanie?

Od 1 stycznia 2009 r. po wejściu w życie nowych przepisów obowiązują aż trzy sposoby rozliczania transakcji sprzedaży nieruchomości. Wszystko zależy od daty zakupu sprzedawanego mieszkania.

1.Dla sprzedających nieruchomość nabytą do końca 2006 r. obowiązuje stawka PIT w wysokości 10 proc. przychodu, ze zwolnieniem dla tych, którzy przychód ze sprzedaży w ciągu dwóch lat przeznaczą na cele mieszkalne.
2.Dla sprzedających nieruchomość nabytą w latach 2007-2008 obowiązuje ulga meldunkowa, a podatek będzie wynosi 19 proc. dochodu.
3.Dla sprzedających nieruchomość po 1.01.2009r podatek będzie płacony od dochodu według stawki 19-proc, ze zwolnieniem dla tych, którzy przychód ze sprzedaży przeznaczą w ciągu dwóch lat na inne cele mieszkalne.

Z informacji które podałaś wynika, że obecny sprzedający, zakupił swoją nieruchomość w maju 2010 roku, nie ma więc prawa do skorzystania z ulgi meldunkowej. Nie musi jednak płacić podatku, jeśli przeznaczy dochód uzyskany ze sprzedaży na inne cele mieszkaniowe.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: jak sprzedac mieszkanie?

mieszkanie zakupione zostało w latach 2007 - 2008, tylko własciciel nie był w nim zameldowany.
czy w takiej sytuacji moze odstapic mieszkanie wczesniej niz mija rok meldunkowy i skorzystac z ulgi ? jak prawnie to zorganizowac ?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: jak sprzedac mieszkanie?

mieszkanie zakupione zostało w latach 2007 - 2008, tylko własciciel nie był w nim zameldowany.

Sprzedaż nieruchomości nabytej w 2007 r. będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych według zasad obowiązujących od dnia 1 stycznia 2007 r. do 31 grudnia 2008 r.

W myśl art. 30e ust. 1 i ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku i płatny jest w terminie złożenia zeznania, za rok podatkowy, w którym nastąpiło odpłatne zbycie.

Jednakże zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 126 ww. ustawy wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z odpłatnego zbycia nieruchomości, jeżeli podatnik był zameldowany w lokalu na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą jej zbycia. Przepis ten nie określa daty, od której należy liczyć okres zameldowania podatnika na pobyt stały w zbywanym mieszkaniu, zatem każdy roczny okres zameldowania uprawnia do zwolnienia.Katarzyna Szułczyńska edytował(a) ten post dnia 13.01.11 o godzinie 20:30
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: jak sprzedac mieszkanie?

umowa przedwstępna sprzedaży w zwykłej formie pisemnej lub u notariusza.

Umowa sporządzona u notariusza zagwarantuje Ci przeniesienie własności w razie gdyby sprzedający chciał się wycofać. W takiej samej sytuacji zwykła formia pisemna to tylko zwrot zadatku w podwójnej wysokości.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: jak sprzedac mieszkanie?

Rafał Lewandowski:
umowa przedwstępna sprzedaży w zwykłej formie pisemnej lub u notariusza.

Umowa sporządzona u notariusza zagwarantuje Ci przeniesienie własności w razie gdyby sprzedający chciał się wycofać. W takiej samej sytuacji zwykła formia pisemna to tylko zwrot zadatku w podwójnej wysokości.
... tak, tylko czy w takiej sytuacji później mozna skorzystac z ulgi meldunkowej ... (jak umowe przedwstepna podpisze przed rokiem kiedy mija meldunek )?
pozdrawiam
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: jak sprzedac mieszkanie?

Aby wywołać skutek prawnopodatkowy musi nastąpić sprzedaż (zbycie) nieruchomości. Samo zawarcie umowy przedwstępnej nie powoduje skutków podatkowych, gdyż w tej sytuacji nie możemy mówić o przeniesieniu własności nieruchomości, a jedynie o zobowiązaniu do takiego przeniesienia w określonym terminie. Umowa przedwstępna jest więc przyrzeczeniem do dokonania sprzedaży, która nastąpi dopiero w momencie zawarcia umowy sprzedaży, przenoszącej własność nieruchomości.

Warunkiem uzyskania ulgi mieszkaniowej jest też złożenie stosownego oświadczenia w urzędzie skarbowym w terminie do 30 kwietnia roku następnego po roku sprzedaży. Jeżeli się przeoczy ten termin, zwolnienie przepadnie, nie można tego terminu w żaden sposób przywrócić (np. z powodu choroby).
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: jak sprzedac mieszkanie?

naprawde dziękuje ślicznie za odpowiedzi :)
Link do wypowiedziLink
Błażej Dancewicz

Błażej Dancewicz Wizeprezes Zarządu
Grupa andmore

Temat: jak sprzedac mieszkanie?

Katarzyna Szułczyńska:
Od 1 stycznia 2009 r. po wejściu w życie nowych przepisów obowiązują aż trzy sposoby rozliczania transakcji sprzedaży nieruchomości. Wszystko zależy od daty zakupu sprzedawanego mieszkania.

1.Dla sprzedających nieruchomość nabytą do końca 2006 r. obowiązuje stawka PIT w wysokości 10 proc. przychodu, ze zwolnieniem dla tych, którzy przychód ze sprzedaży w ciągu dwóch lat przeznaczą na cele mieszkalne.
2.Dla sprzedających nieruchomość nabytą w latach 2007-2008 obowiązuje ulga meldunkowa, a podatek będzie wynosi 19 proc. dochodu.
3.Dla sprzedających nieruchomość po 1.01.2009r podatek będzie płacony od dochodu według stawki 19-proc, ze zwolnieniem dla tych, którzy przychód ze sprzedaży przeznaczą w ciągu dwóch lat na inne cele mieszkalne.

Z informacji które podałaś wynika, że obecny sprzedający, zakupił swoją nieruchomość w maju 2010 roku, nie ma więc prawa do skorzystania z ulgi meldunkowej. Nie musi jednak płacić podatku, jeśli przeznaczy dochód uzyskany ze sprzedaży na inne cele mieszkaniowe.


Jestem przypadkiem z punktu 1). Nabyłem razem ze swoją mamą mieszkanie w maju 2006 roku - jesteśmy współwłaścicielami po 50%. Chcę je teraz sprzedać, ale przed majem 2011 r. Ja będę kupował kolejne mieszkanie moja mama nie. Czy ktoś musi płacić podatek ? Z góry dzięki za pomoc.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: jak sprzedac mieszkanie?

1.Dla sprzedających nieruchomość nabytą do końca 2006 r. obowiązuje stawka PIT w wysokości 10 proc. przychodu, ze zwolnieniem dla tych, którzy przychód ze sprzedaży w ciągu dwóch lat przeznaczą na cele mieszkalne.

Jestem przypadkiem z punktu 1). Nabyłem razem ze swoją mamą mieszkanie w maju 2006 roku - jesteśmy współwłaścicielami po 50%. Chcę je teraz sprzedać, ale przed majem 2011 r. Ja będę kupował kolejne mieszkanie moja mama nie. Czy ktoś musi płacić podatek ? Z góry dzięki za pomoc.


Nie trzeba będzie płacić podatku jeśli cały przychód uzyskany ze sprzedaży wydasz na własne cele mieszkaniowe, m.in. na nabycie innego mieszkania. Również wydatki na spłatę kredytu lub pożyczki mieszkaniowej dają możliwość skorzystania z ulgi.

Aby skorzystać z ulgi trzeba:
-przychód wydać na własne cele mieszkaniowe, nie później niż w okresie 2 lat od dnia sprzedaży
-oraz w ciągu 14 dni od dnia sprzedaży złożyć we właściwym urzędzie skarbowym oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych wydatkujemy w ciągu 2 lat na cele mieszkaniowe.

Jeżeli nabyłeś nieruchomość w drodze spadku lub darowizny, wówczas przychód z odpłatnego zbycia tej nieruchomości w całości jest zwolniony z opodatkowania podatkiem dochodowym.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

chce sprzedac mieszkanie i ...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj