Temat: czy art 682 kc jest w moim przypadku odpowiedni?

Mam pytanie odnośnie artykulu 682 kc. Wynajmuje lokal pod działalnosc gospodarczą w piwnicy. Na poczatku bylo wszystko wporzadku, po pewnym czasie okazało sie ze na zewnątrz budynku nie ma izolacji wiosną śnig który sie topił wsiąkal w ściany na których zrobił sie grzyb pleśń i jest bardzo duża wilgotnośc powietrza. Po ustnych prośbach wynajmujący nie robil z tego problemu miesiąc. Temu zalalo mnie nie dużo ale sprzedając odziez nogawki w spodniach były mokre. pokazalam to wynajmującemu i jego teściowy który wówczas zajmował sie budynkiem. Prosilam o remont ścian.ale moje prośby poszly na marne. Poszłam do radcy prawnego pwoedzial mi ze nie moge nic zrobic iz nie bylo to na pismach i nie udowodnie ze go prosiłam. Zaczeła bolec mnie głowa i nogi mialam mdłości. myśląc że jestem w ciąży poszlam do ginekologa- fałszywy alarm. Wymyśliłam ze napisze:Wezwanie do usunięcia wad rzeczy najętej
Niniejszym wzywam Pana do usunięcia wad w postaci zagrzybienia powierzchni ścian oraz zmniejszenia poziomu wilgotności panującej w lokalu nie przekraczalnym terminie 7dni.
Wynajmujący przyszedł 25.07.2011 r przeczytał pismo i odmówił mi podpisania z pododu braku jego adwokata. POWIEDZIAŁ ZEBYM WYSŁALA LISTEM POLECONYM!! Na koniec rozmowy wymyslilam zeby wlaczyc dyktafon i jest nagrane ze nie chce mi podpisac z data 25 lipiec i poszedł. tego samego dnia umówiliśmy sie o 23.00 zeby sie dogadac jakoś niestety po 22 zadzwonil i powiedział ze nie przyjdzie z powodu zawrotow glowy i ze nie wypada o tej godzinie przychodzic do czyjegoś domu (taka godzina ze wzgledu powrotu męzaz pracy)
Moje olegliwości nie dające mi spokoju poszłam do lekarza 26.07.2011 zapytalam sie lekarza rodzinnego czy to moze byc z powodu przebywania w wilgotynym zapleśnialym i z grzybami pomieszczeniem. okazalo sie ze tak napisąlam mi zaświadczenie:
Bół głowy i mdlosci zalecane przebywanie w pomieszczeniach nei zagrzybionych. Do tego dołaczyłam takie pismo:
WYPOWIEDZENIE
Wypowiadam umowe najmu z dniem 26.07.2011r bez zachowania okresu wypowiedzenia na mocy artykułu 682 kodeksu cywilnego.
Wady lokalu zagrażają zdrowiu. Grzyb niesie ze sobą wiele zagrożeń. Powoduje odpadanie tynków, niszczy mury itp. Zatruwa również środowisko domowe tak, że staje się ono szkodliwe i niebezpieczne dla zdrowia .
Grzyby mogą powodować bóle i zawroty głowy, nudności i zaburzenia układu pokarmowego, alergie, astmy, reumatyzm. Większość z nich wydziela substancje toksyczne i rakotwórcze. Szybkiemu rozwojowi grzybów domowych sprzyjają wysoka wilgotność murów (35-75%).

Do wypowiedzenia dołączona jest kopia: zaswiadczenie lekarskie z dnia 26.07.2011r.
Czy w sądzie jestem skazana na przegraną? prosze o szybką odpowiedz.

Temat: czy art 682 kc jest w moim przypadku odpowiedni?

Wydaje się, że podstawa prawna jest dobra. Może trochę skromne to zaświadczenie lekarskie, ale na tym się nie znam :) Polecam porobić zdjęcia lokalu dokumentujące występowanie zagrzybienia.
Nie wiem jak sąd spojrzy na to nagranie. Tak jak radził radca, najlepiej takie sprawy załatwiać na piśmie, konkretnie poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru. Jeżeli z nagrania jasno wynika, że wynajmujący zapoznał się z pismem 25. 07. 2011r., to powinno wystarczyć.
Uważam, że powinna Pani odczekać te 7 dni (do 2. 08 włącznie) czy wynajmujący przypadkiem nie zechce usunąć zagrzybienia. Art. 682 k.c. bywa interpretowany w ten sposób, że wypowiedzenia można dokonać dopiero po spełnieniu ogólnego obowiązku przewidzianego w art. 664 par. 2 k.c., czyli zawiadomienia wynajmującego o istniejących wadach i wyznaczenia terminu na ich usunięcie.

Pisze Pani też od razu o sądzie. Nie znam szczegółów umowy, ale podejrzewam, że nie płaci Pani czynszu z góry za okres dłuższy niż miesiąc. W takiej sytuacji może Pani stracić najwyżej równowartość jednomiesięcznego czynszu. Jeśli okres wypowiedzenia umowy wynikający z umowy lub z ustawy jest dłuższy i wynajmujący uzna Pani wypowiedzenia za bezskuteczne, to on będzie musiał wystąpić do sądu o zapłatę czynszu za okres wypowiedzenia. Może przemyśli sprawę zanim to zrobi.