Temat: Zamiana mieszkania z kredytem hipotecznym, czy to możliwe?

Witam,

Mam problem i może ktoś mógłby mi coś poradzić.
ponad 3 lata temu kupiłam mieszkanie we Wrocławiu, jeszcze mieszkając w Anglii. Po powrocie miałam tam mieszkać, dotąd mieszkanie wynajmowałam. Teraz wróciłam do Polski i ... dostałam pracę w Krakowie :)
Ciągłość pracy jeszcze może mam zachowaną, od odejścia z pracy w Anglii, do podpisania nowego kontraktu mam jakiś miesiąc. Nowa praca jednakże wiąże się z umową na czas określony (rok) z możliwością przedłużenia, z tego co pamiętam, bank na to zwracał uwagę podejmując decyzje o przyznaniu kredytu.
najchętniej bym zamieniła mieszkania ale z tego co się orientuję to nie jest to możliwe jak się ma kredyt.
Może znacie jakieś kruczki prawne i inne sposoby?
Powiedziano mi że jedyna opcją jest sprzedaż mieszkania i nowy kredyt. Nie mam na to szans. Na pewno nie będę miała takiej zdolności kredytowej, plus umowa na czas określony, plus mogą się przyczepić do ciągłości pracy.
Moja mama ma mieszkanie własnościowe ale w Tarnowie więc na pewno nie jest wiele warte, 3 pokoje, ok 60 m ale myślę że wartość to ok 100 tysięcy. Czy jest ewentualnie możliwość wzięcia kredytu pod zastaw tego mieszkania?

Z góry dziękuję za odpowiedzi
pozdrawiam

Temat: Zamiana mieszkania z kredytem hipotecznym, czy to możliwe?

sporo zależy od 2 okoliczności:
1/ czy wynajem mieszkania we Wrocławiu był "oficjalny", zatem dochód z niego mógłby zostać zaliczony do obliczania zdolności kredytowej?
2/ w jakiej walucie i kwocie został zaciągnięty kredyt na to mieszkanie we Wrocławiu i jaka to kwota obecnie (co determinuje w największym stopniu ewentualna opłacalność sprzedaży tego mieszkania)?

Temat: Zamiana mieszkania z kredytem hipotecznym, czy to możliwe?

Witam,

dziękuję za odpowiedz!
1. Faktycznie, suma z wynajmu by podwyższyła moją zdolność kredytową ale w momencie sprzedaży mieszkania tracę ten dochód i jestem w punkcie wyjścia.
Biorąc drugi kredyt i wykazując dochód z wynajmu muszę również wykazać wysokie koszty utrzymania (m.in. spłata kredytu).
2. Kredyt jest we frankach. Z tego co wiem raczej mi się nie będzie opłacało sprzedać. Rozmawiałam z pośrednikiem i poinformował mnie że jeśli chcę sprzedać za dobrą cenę to mogę szukać nabywcy nawet ponad rok. Dobra cena w tym przypadku to cena podobna do tej za jaką kupiłam mieszkanie. Biorąc pod uwagę że kredyt mam niewiele ponad 3 lata spłacane są głównie odsetki i aż się boję spojrzeć ile jeszcze mam do spłacenia. Nie znam się na tym dobrze, będę się musiała zapytać mojego doradcy kredytowego ile mi konkretnie zostało do spłacenia. Przy kosztach jakie poniosłam kupując mieszkanie, sprzedając je w tym momencie, na pewno byłabym stratna kilkadziesiąt tysięcy złotych a tego chcę uniknąć.

Temat: Zamiana mieszkania z kredytem hipotecznym, czy to możliwe?

Barbara W.:
Witam,

dziękuję za odpowiedz!
1. Faktycznie, suma z wynajmu by podwyższyła moją zdolność kredytową ale w momencie sprzedaży mieszkania tracę ten dochód i jestem w punkcie wyjścia.
Biorąc drugi kredyt i wykazując dochód z wynajmu muszę również wykazać wysokie koszty utrzymania (m.in. spłata kredytu).
2. Kredyt jest we frankach. Z tego co wiem raczej mi się nie będzie opłacało sprzedać. Rozmawiałam z pośrednikiem i poinformował mnie że jeśli chcę sprzedać za dobrą cenę to mogę szukać nabywcy nawet ponad rok. Dobra cena w tym przypadku to cena podobna do tej za jaką kupiłam mieszkanie. Biorąc pod uwagę że kredyt mam niewiele ponad 3 lata spłacane są głównie odsetki i aż się boję spojrzeć ile jeszcze mam do spłacenia. Nie znam się na tym dobrze, będę się musiała zapytać mojego doradcy kredytowego ile mi konkretnie zostało do spłacenia. Przy kosztach jakie poniosłam kupując mieszkanie, sprzedając je w tym momencie, na pewno byłabym stratna kilkadziesiąt tysięcy złotych a tego chcę uniknąć.

Znam sporo kruczków, być może prawie wszystkie, albo wszystkie, ale póki co zdalnie nie jestem w stanie ocenić szansy na wyjście z pułapki frankowej.
Najprostszy sposób, to znalezienie w umowie kredytowej błędu , który umożliwi rozwiązanie umowy, w tym momencie hipoteka zostanie zniesiona, a rozliczenie kredytu następuje w trybie art.410 i następnych KC.