Temat: hipoteka na sprzedane mieszkania bez przeniesionej własnośći
Michale poczytaj o dochodzeniu roszczeń z aktów własności.
Nie kwestionuję tego co napisałeś, aczkolwiek ze strony Banku sprawa ta wygląda inaczej, natomiast w kwestii prawnej nie jest tak do końca.
Do kw gruntu poszły wzmianki z roszczeń o przeniesienie własności, każdy bank będzie to widział przy analizie wniosku o kredyt inwestycyjny dla developera, stąd procedura zabezpieczenia się na lokalach, które de facto nie są już własnością developera jest niemożliwa. Księga wieczysta nie jest dokumentem mówiącym o własności lokalu, owszem precyzuje pewne kwestie i je wyjaśnia ale nie określa samej własności.O ile praktyka w tej kwestii faktycznie kiedyś miała większy wydźwięk to o tyle w chwili obecnej marne szanse na takie zagrania ze strony developera. Owszem może on się ubiegać o kredyt pod inwestycję ale zabezpieczeniem nie będą wówczas te lokale mieszkalne, to developer zobowiązał się do bezciężarowego wyodrębnienia kw na lokalu, który Państwo kupują i to on musi dopełnić formalności w tej kwestii.
Sprawa mogłaby wyglądać tak jak piszesz, ale w momencie, gdyby od aktu kupna lokalu do przeniesienia własności okres trwałby jakiś dłuższy czas, z uwagi na obostrzenia w decyzji pozwolenia na budowę co do oddania poszczególnych lokali łącznie po zakończeniu całości inwestycji, a Państwa lokal byłby wybudowany w bloku np pierwszym, developer buduje 10 bloków i do zakończenia inwestycji mamy jakieś 2 lata. W takiej sytuacji często developerzy finansowali się z kredytów, by kończyć to co zaczeli, a kredyt spłacali z kolejnych wpłat z tytułu kolejnych umów przedwstępnych, albo prowadzili kilka inwestycji na raz, i spłacali w międzyczasie ten kredyt z innej inwestycji, kiedy sprzedali już wszystkie lokale.Tak czy owak lokal Państwa nie może być obciążony, i bank bardzo dokładnie weryfikuje wszystkie zapisy w kw gruntu i pozostałych dokumentach inwestycyjnych developera, stąd wykluczam jakąś pomyłkę na dziś w tej kwestii, niezależnie od banku.W gestii banku jest również sfinansowanie klientowi lokalu w inwestycji bezpiecznej, wszelkie przedziwne zapisy w jakimkolwiek dokumencie inwestycji wykluczają udzielenie kredytu klientowi banku, lub prowadzą do sprostowania zapisów na tyle bezpiecznych, by można dochodzić roszczeń z każdej strony.
Pozdrawiam
пропозиції роботи
