Temat: Sprzedaż domu z kredytem hipotecznym

Proszę Państwa , mam taki mały problem i nie wiem jak najkorzystniej go rozwiązać, może ktoś coś doradzi ?

Mam kredyt hipoteczny w wysokości 300tyś. zł., jednak sprzedaję ten dom i kupujący chcą mi wpłacić ok. 200tyś. zł., a resztę w przyszłym roku.

Jaka powinna być umowa pomiędzy nami ?
Jak podejdzie do tej sprawy bank ?
Czy powinnam bank poinformować o takiej ratalnej sprzedaży czy lepiej nie ?

Czy może jest jakieś logiczne wyjście o którym ja nie mam pojęcia, albo wręcz nie mam prawa do takiej sprzedaży domu ?

Będę wdzięczna za odpowiedzi
Pozdrawiam, Marzena

Temat: Sprzedaż domu z kredytem hipotecznym

bank nie zwolni hipoteki dopóki nie będzie spłacona całość kredytu. Zabezpieczał się na Pani nieruchomości, kredyt jest na Panią, więc nie może Pani sprzedać domu bez spłacenia całości zadłużenia

btw.: nie boi się Pani że kupujący nie wpłacą za rok pozostałej części?

Temat: Sprzedaż domu z kredytem hipotecznym

Witam,
może rozwiązać kwestię w taki sposób, żeby sporządzić umowę notarialną - coś na kształt umowy przedwstępnej, przy której zostanie Pani przekazana kwota 200 tys. zł, które z kolei będą wpłacone do banku jako częściowa spłata kredytu. W umowie znajdzie się zapis, że Klienci staną się właścicielami w momencie dopłaty reszty kwoty - wówczas zawarty będzie akt notarialny zakupu domu, jednak na ten moment mogą użytkować nieruchomość - jeśli są takie ustalenia z nabywcą.
W ten sposób nie będzie konieczności informowania banku o zmianie właściciela, ponieważ może on stwierdzić, że kredyt powinien być spłacony w całości lub że nowy właściciel powinien przejąć spłatę kredytu. Chyba, że ma Pani inną nieruchomość i uzgodni z bankiem, że dom zmienia właściciela, spłacana jest kwota 200 tys. a pozostałe 100 tys. zostanie zabepieczone na innej nieruchomości.
Myślę, że samą formę umowy najlepiej uzgodnić z notariuszem albo lepiej uzyskać poradę prawną, żeby zabezpieczyć jak najlepiej obie strony transakcji.
Nie wiem jakie jest podejście kupujących, ale myślę, że bardzo idzie im Pani na rękę biorąc jedynie część ceny, więc powinni zgodzić się na tego typu rozwiązanie.
Pozdrawiam

Temat: Sprzedaż domu z kredytem hipotecznym

Powyższerozwiązanie jest dobre dla banku i dla sprzedającej - kupujący natomiast wprowadzaliby się do domu, który nie jest ich własnością i w dodatku jest obciązony hipoteką. Pójdą na to?
A dlaczego oni nie wezmą kredytu na zakup całości tego domu? Byłoby po sprawie. Jeśli faktycznie wpłąciliby reszte w przyszłym roku, to ewentualny kredyt kosztowałby ich odsetki od kilku-kilkunastu miesięcy plus ewentualne prowizje, co przy 100 tys. kredytu nie jest wielką kwotą...

Temat: Sprzedaż domu z kredytem hipotecznym

Szanowni Państwo :) bardzo dziękuję za odpowiedzi.

Zrobię właśnie tak jak poradziła P.Joanna.
Wpłacą mi 200tyś. ja wpłacę to do banku.
Sporządzimy umowę notarialną, a te 200tyś. potraktujemy jako zaliczkę ?

P.Kazimierzu,zasugerowałam kupującym takie rozwiązanie, ale oni nie chcą żadnych kredytów.Dla nich taka forma zakupu jest najkorzystniejsza z różnych względów ( może też mają na myśli US? - nie wiem ).
Miałoby to wyglądać tak, że my w tym domu mieszkamy do momentu uregulowania przez nich całości, czyli do momentu sporządzenia końcowej umowy sprzedaży.

Takie rozwiązanie wyszło z ich strony, więc chyba mają wszystko przemyślane :)

Ślicznie dziękuję za pomoc!
Miłego dnia , Marzena