GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: wartość nieruchomości a kwota kredytu

Witam,
noszę się z zamiarem zakupu mieszkania od developera, który odzyskał nieruchomość z egzekucji (wykończone). Kwota sprzedaży jest wiele niższa od wartości nieruchomości. Czy jest Bank, który udzieli kredytu biorąc pod uwagę wartość nieruchomości, a nie kwotę z zakupu z umowy? aby można zwiększyć kredyt, np.: o spłatę innych zobowiązań?
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: wartość nieruchomości a kwota kredytu

tak, wymagany będzie operat szacunkowy
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: wartość nieruchomości a kwota kredytu

a nie jest przypadkiem tak, że Bank udzieli kredytu na nieruchomość od Developera tylko do kwoty na umowie? (potraktuje ją jako 100% wartości nieruchomości)?
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: wartość nieruchomości a kwota kredytu

przykładowo kupujesz za 200.000 zł (od dewelopera, na r.pierwotnym), ale robisz operat szacunkowy, na którym jest wartość 220.000 zł czyli możesz dostać kredyt do 220.000 zł (100% LTV)

ps
masz kasę na wykończenie czy wnioskujesz o dodatkowe środki?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: wartość nieruchomości a kwota kredytu

Mieszkanie jest wtykończone więc bez kasy na ten cel. Cena 220 000,00 (ok 2/3 wartości nieruchomości). Chciałbym zawnioskować o środki na spłatę zobowiązań w innym banku.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: wartość nieruchomości a kwota kredytu

Kwestia uznania przez bank większej wartości lokalu na podstawie operatu nie jest tak bezdyskusyjna. Rzeczywiście - są banki, które po otrzymaniu operatu wskazującego wyższą wartośc lokalu udzielą kredytu odnosząc go do wartości z operatu - ale zwyczajowo przyjmuje sie, że zwiększenie wartości wynikałoby z wykończenia. Natomiast w tym przypadku - nie ma "powodu" do zwiększania wartości. Inaczej ujmując: jesli deweloper sprzedaje WYKOŃCZONY lokal za 200 T, to znaczy, że jest wart 200 T.

Sugerowałbym:
1/ nawiązać bezpośredni kontakt z doświadczonym doradcą kredytowym (przeciez jego pomoc nie przełozy się na koszty, tylko kilka banków - a te nie wchodza tu w grę - podwyższa koszt kredytu ze względu na pośrednictwo doradcy kredytowego);
2/ po upewnieniu się w jednostce analiz banku, że przyjęłiby taki operat jako podstawę do określenia wartości - złożyć w tym banku.

Odradzam chodzenie po bankach i skłądanie wniosków po obietnicach "panienki z okienka". Nie zawsze przeciez trafi się na dobrego fachowca w banku.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: wartość nieruchomości a kwota kredytu

Dziękuję za informacje. Jestem umówiony z Doradcą Notusa. Zobaczymy co wymyśli.
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: wartość nieruchomości a kwota kredytu

a jak odniesiesz wrażenie, że jednak nie wymyśli to daj znać, w Wawie jestem na tyle często, że tematem mogę się zająć

już robiłem takie kredyty na rynku pierwotnym, najważniejsze aby wartość na operacie była odpowiednia, przynajmniej w jednym banku powinno się dać ;-)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: wartość nieruchomości a kwota kredytu

Faktycznie, po spotkaniu z doradcą DK Notus, okazało się, że podobną transakcje można wykonać w Banku Millennium. Marża jest inna dla części finansowania celów nieruchomości i inna na cele konsumpcyjne (wyższa) i w efekcie uśreniana. Jeśli wartość nieruchomości z operatu będzie wyższa, to różnica jest traktowana jako wkład własny, a marża ulega obniżeniu. Co więcej nie ma u nich czegoś takiego jak ubezpieczenie niskiego wkładu :)
Link do wypowiedziLink
Agata Sikorska

Agata Sikorska psycholog

Temat: wartość nieruchomości a kwota kredytu

Bezsprzecznie spore grono ludzi pożycza pieniądze i jest to standardowe, ale jest to jakieś zobowiązanie. Najważniejsze jest, by wszystko oddać na czas. Gdyby pojawiły się problemy to Konsolidacja kredytów 2022 jest zdecydowanie sprawdzonym sposobem na pętlę zadłużenia.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Jaka kwota kredytu?




Wyślij zaproszenie do
Anuluj