GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: Kredyt hipoteczny pod budowę domu

Witam.
Planujemy z mężem budowę domu na działce teścia. My raczej nie mamy szans na kredyt, tylko teść, który prowadzi własną działalność-ma 2 busy na liniach regularnych i sklep spożywczy. Teść ma 52 lat-na ile lat mógłby dostać kredyt? Czy moglibyśmy z mężem wziąć z teściem ten kredyt razem, żeby dostać go więcej?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kredyt hipoteczny pod budowę domu

Witam,

Banki dają kredyt do 80 roku życia, więc tu w grę wchodzi okres 28 lat, z zasady nie wszyscy kredytobiorcy muszą być właścicielami nieruchomości, ale wszyscy właściciele muszą przystąpić do kredytu. Jeśli Państwo podłączą się pod kredyt wzrosną koszty utrzymania, które każdy bank ustala według własnych zasad, więc może zmniejszyć się zdolność (zamiast 1 gospodarstwo domowe bank będzie musiał rozpatrzyć 2 i od łącznego dochodu kredytobiorców odjąć podwójne koszty), w zależności od Państwa sytuacji wszystko trzeba by było przeliczyć, bo czasem dodanie kolejnych osób do kredytu wcale nie jest takie korzystne. Poza tym każdy bank ma określoną wartość z mkw powierzchni użytkowej, którą trzeba włożyć w budowę, więc najpierw trzeba się skupić na tym ile Państwo będą potrzebowali kredytu, ile chcą, a ile bank będzie chciał dać w zależności od dwóch wariantów: 1. rozważamy tylko teścia, 2. bierzemy pod uwagę Państwa i teścia.

Pozdrawiam.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kredyt hipoteczny pod budowę domu

Dziękuję Pani Krystyno. Podniosła mnie Pani na duchu, bo gdzieś czytałam, że banki dają kredyt do 70, a nawet 65 roku życia, co daje możliwość udzielenia kredytu nawet na 13 lat, a wtedy szanse na duży kredyt były by marne. W takiej sytuacji raczej bralibyśmy pod uwagę jedynie teścia. Tylko zastanawia mnie jeszcze jedna rzecz, jak to jest dokładnie z tym wkładem własnym. Czytałam, że wkładem własnym może być działka,a na której zamierzam rozpocząć budowę. Ale akurat nie o to mi chodzi. Mam wyceniony kosztorys domu pod klucz np na 250tys. I wkład własny musi wynosić np 50tysięcy. To co ja z tymi 50tys mam zrobić? Wpłacić do banku, czy najpierw je wydać i udokumentować fakturami? Bo właśnie tego nie rozumiem. A co z umeblowaniem, przecież dom trzeba umeblować i czy ten wkład własny mogę wydać na wyporządzenie domu?
Link do wypowiedziLink
Piotr Kaszuba

Piotr Kaszuba Ekspert ds.
Finansowych, PTE

Temat: Kredyt hipoteczny pod budowę domu

Witam,
W większości przypadków wymagane będzie "udokumentowanie wniesienia wkładu własnego" - czyli najpierw Pani wydaje, przynosi faktury lub potwierdzenia przelewu i bank uruchamia resztę.
Umeblowanie może pokryć Pani z własnych środków lub jeżeli pozwoli na to wartość nieruchomości dodatkową gotówką z banku.
Banki do wartości transakcji nie wliczają kosztów wyposażenia a jedynie koszty budowy.
Najprościej mówiąc - za co Pani wyposaży i umebluje dom - to już Pani problem, banku to nie interesuje.
Gdyby potrzebna była pomoc pozostaję do dyspozycji.

Pozdrawiam,
Piotr

Klaudia Żbik:
Dziękuję Pani Krystyno. Podniosła mnie Pani na duchu, bo gdzieś czytałam, że banki dają kredyt do 70, a nawet 65 roku życia, co daje możliwość udzielenia kredytu nawet na 13 lat, a wtedy szanse na duży kredyt były by marne. W takiej sytuacji raczej bralibyśmy pod uwagę jedynie teścia. Tylko zastanawia mnie jeszcze jedna rzecz, jak to jest dokładnie z tym wkładem własnym. Czytałam, że wkładem własnym może być działka,a na której zamierzam rozpocząć budowę. Ale akurat nie o to mi chodzi. Mam wyceniony kosztorys domu pod klucz np na 250tys. I wkład własny musi wynosić np 50tysięcy. To co ja z tymi 50tys mam zrobić? Wpłacić do banku, czy najpierw je wydać i udokumentować fakturami? Bo właśnie tego nie rozumiem. A co z umeblowaniem, przecież dom trzeba umeblować i czy ten wkład własny mogę wydać na wyporządzenie domu?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kredyt hipoteczny pod budowę domu

proszę tylko pamiętać, że do 80 roku życia to dają 3-4 banki na rynku, i to raczej nie na najlepszych warunkach...

przy budowie domu banki i tak po swojemu weryfikują kosztorysy, może pan sobie założyć, że nie uwierzą, że da się wybudować dom pod klucz za mniej niż 2500zł/metr.

idąc tokiem myślenia banku, przemnaża pan metraż swojego domu razy te 2500zł i musi pan dysponować taką kwotą - bądź w całości z kredytu bądź częściowo ze środków własnych, i tutaj trzeba pokazać środki na rachunku, lokaty czy inne płynne środki.
jeżeli wybuduje pan ten dom taniej, to albo nie wykorzysta pan w całości kredytu, albo zostaną panu własne środki
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kredyt hipoteczny pod budowę domu

I wtedy z tych niewykorzystanych środków mogę częściowo wyporządzić dom.. A mogę np w kosztorysie mieć elewację, a nie zrobić jej? I jaki % stanowi przeważnie ten wkład własny? Jeszcze jedna rzecz-wniosek o kredyt można składać dopiero po otrzymaniu pozwolenia na budowę, czyli te wszystkie koszta związane z pozwoleniami, projektem itp trzeba realizować z własnej kieszeni i bank nie zaliczy tego do wkładu własnego?
Link do wypowiedziLink
Daniel Coceancig

Daniel Coceancig Specjalista ds.
relacji z klientami

Temat: Kredyt hipoteczny pod budowę domu

Co się przedstawi w kosztorysie bankowi i bank to finansuje nie zmienia się tego ani też nie omija :) załóżmy ze elewacja będzie w przedostatniej transzy przyjdzie inspektor i stwierdzi ze owych środków Pani nie wydała zgodnie z przeznaczeniem bank nie uruchomi kolejnej transzy.
Co do wkładu własnego to faktycznie działka może go stanowić, u nas w Banku akurat jest tak że szacowana jest wartość działki załóżmy na 50 000 zł i to jest ten wkład własny od Państwa. Teraz w sumie banki prześciagają się w ofercie na PLN więc sądzę że na 100% nawet LTV będzie można znaleźć kredyt pod budowę ale jak już jest działka takiej potrzeby nie ma.

Co do pozwolenia na budowę z reguły lepiej jest takowe już mieć jak chce się wnioskować o kredyt, niektóre banki pobierają opłaty już za wstępne wyceny nieruchomości, więc lepiej takich kosztów nie ponosić jeżeli się nie jest pewnym że takowe pozwolenie się otrzyma. Bank zawsze może dać to jako warunek do decyzji aby dostarczyć ostateczne pozwolenie na budowę.

Wszystkie koszta związane z projektem, pozwoleniami i papierkową robotą nie są traktowane jako wkład własny.

Co do dochodów, z reguły jako główny kredytobiorca jest brany pod uwagę ten członek gospodarstwa domowego który osiąga największy dochód zatem jeżeli by się okazało że ojciec ma minimalnie mniejszy dochód niż Pani mąż to wtedy będzie brany pod uwagę wiek osoby z większymi dochodami.

pzdr
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kredyt hipoteczny pod budowę domu

Co to znaczy "na działce teścia"?

Jeśli teśc ma już tam dom i obok będzie budowa drugiego - trudno będzie znaleśc bank, który to zechce skredytować, a i teśc może mieć opory przed obciążaniem swojego domu hipoteką.
Powinna to byc wydzielona działka.

A gdyby działka została Wam darowana (tzn. ze względów podatkowych teśc daruje działkę synowi, a w drugim kroku syn=mąz daruje połowę żonie), bank miałby "udział własny" w postaci własnej działki - byłoby łatwiej.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Zapytanie o kredyt hipotecz...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj