GoldenLine
Zaloguj się
Jakub Janik

Jakub Janik piszmasz.pl -
wreszcie robię to co
kocham

Temat: Kredyt hipoteczny

Wiem, że ostatnio wiele osób zaczyna wątpić w celowość inwestowania w nieruchomości. Nadal jest to jednak opłacalne, nawet jesli środki na ten cel pozyskamy z kredytu hipotecznego. Teraz niektóre banki oferuja całkiem ciekawe rozwiązania właśnie dla osób które chcą zainwestować w nieruchomości. Można uzyskać znacznie wiekszą zdolność niż wynika z naszych dochodów bardzo mocno ograniczyć koszty całego przedsięwzięcia. Jesli ktos jest tym zainteresowany, to zapraszam do dyskusji. Jako doradca finansowy, służę też pomocą przy staraniu sie o kredyt hipoteczny.
Link do wypowiedziLink
Kinga Więckowska (Ślużyńska)

Kinga Więckowska
(Ślużyńska) Life Coach,
Psycholog,
Psychoterapeuta,
Trener, Autorka p...

Temat: Kredyt hipoteczny

a jakie to są 'ciekawe rozwiązania' ? :)
Link do wypowiedziLink
Marcin Edward N.

Marcin Edward N. Członek Rady
Nadzorczej WZL-1
S.A., Production
Electronic...

Temat: Kredyt hipoteczny

Jakub masz racje, rynek nieruchomości wydaje się osiągnął pewne apogeum choć nie do końca. Ja mam swoją opinię na ten temat i raczej bylbym sklonny przypuszczać, że tymczasowo moga ceny nieruchomości pojechać w dół ale naprawde tylko tymczasowo. Chciaż czynników składających sie na taką sytuację jest naprawdę wiele i nie jesteśmy w stanie tego do końca przewidzieć.
Piszesz, że jest możliwość uzyskać wiekszą zdolność kredytową i ograniczyć koszty naszego przedsięwzięcia. Pozdrawiam!Marcin Nocuń edytował(a) ten post dnia 11.11.07 o godzinie 14:24
Link do wypowiedziLink
Adam Ejmocki

Adam Ejmocki Otwarty na nowe
propozycje zawodowe

Temat: Kredyt hipoteczny

Jakub Janik:
Wiem, że ostatnio wiele osób zaczyna wątpić w celowość inwestowania w nieruchomości. Nadal jest to jednak opłacalne, nawet jesli środki na ten cel pozyskamy z kredytu hipotecznego. Teraz niektóre banki oferuja całkiem ciekawe rozwiązania właśnie dla osób które chcą zainwestować w nieruchomości. Można uzyskać znacznie wiekszą zdolność niż wynika z naszych dochodów bardzo mocno ograniczyć koszty całego przedsięwzięcia. Jesli ktos jest tym zainteresowany, to zapraszam do dyskusji. Jako doradca finansowy, służę też pomocą przy staraniu sie o kredyt hipoteczny.

rozumiem, że masz na myśli działki, a nie mieszkania?
Link do wypowiedziLink
Marcin Guzek

Marcin Guzek dyrektor ds. rozwoju

Temat: Kredyt hipoteczny

http://www.goldenline.pl/forum/kredyt-mieszkaniowy-i-b...

zobaczcie na powyższy wątek;

chwiałbym zachęcić do dyskusji na temat "prawdziwego kredytu hipotecznego" opartego o wartość nieruchomości i LTV anie zdolności kredytowej kredytobiorcy wynikającej z zatrudnienia;
Link do wypowiedziLink
Przemysław Lisek

Przemysław Lisek Trener i konsultant
zarządzania
projektami

Temat: Kredyt hipoteczny

Marcin Guzek:
http://www.goldenline.pl/forum/kredyt-mieszkaniowy-i-b...

zobaczcie na powyższy wątek;

chwiałbym zachęcić do dyskusji na temat "prawdziwego kredytu hipotecznego" opartego o wartość nieruchomości i LTV anie zdolności kredytowej kredytobiorcy wynikającej z zatrudnienia;
Chcesz dyskutować o zmianach przepisów dotyczących kredytów hipotecznych?
Link do wypowiedziLink
Marcin Guzek

Marcin Guzek dyrektor ds. rozwoju

Temat: Kredyt hipoteczny

nie, chce dyskutować o wykorzystaniu kredytu hipotecznego na cele inwestycyjne, a nie mieszkaniowe
Link do wypowiedziLink
Krzysztof G.

Krzysztof G. Niezależny doradca
M&A, VC/PE

Temat: Kredyt hipoteczny

Wydaje mi się, że dyskusja taka niczego nie wniesie. Nie znam banku w Polsce, który udzieli kredytu lub pożyczki hipotecznej tylko z tego powodu, że LTV będzie ok.
W naszym kraju jednak cały czas podstawowy parametr to zdolność do spłaty raty. Można zaobserwować już lekkie rozluźnienie ale ciągle bez zdolności nikt nie chce rozmawiać. Nawet gdy bank nie żąda zaświadczenia o zarobkach to wymaga od klienta oświadczenia o zdolności do spłaty kredytu.
Jeszcze przyjdzie trochę poczekać na tzw. odwrócony kredyt hipoteczny.
Link do wypowiedziLink
Marcin Guzek

Marcin Guzek dyrektor ds. rozwoju

Temat: Kredyt hipoteczny

Krzysztof Grodź:
Wydaje mi się, że dyskusja taka niczego nie wniesie. Nie znam banku w Polsce, który udzieli kredytu lub pożyczki hipotecznej tylko z tego powodu, że LTV będzie ok.

mało znasz rynek z tego wynika
jeżeli masz dobry projekt inwestycyjny zgłoś się do metrobank/Noble bank to klon getin'u do spraw trudnych

poza tym większość "pożyczek hipotecznych" opiera się na LTV; umówmy się że "inwestowanie" w nieruchomości i lewarowanie tych inwestycji nie jest przeznaczone dla ludzi bez kapitału;
Link do wypowiedziLink
Krzysztof G.

Krzysztof G. Niezależny doradca
M&A, VC/PE

Temat: Kredyt hipoteczny

Marcin Guzek:

poza tym większość "pożyczek hipotecznych" opiera się na LTV; umówmy się że "inwestowanie" w nieruchomości i lewarowanie tych inwestycji nie jest przeznaczone dla ludzi bez kapitału;

Zgadzam się, że pożyczka oparta jest na LTV ale nawet Noblebank rozumiejąc, że nieruchomość jest inwestycją zapyta o zdolność do spłaty odsetek.
Zaciągając kredyt na zakup nieruchomości z przeznaczeniem na inwestycje polskie banki zażądają biznes planu i pierwsza rzecz jakiej będą tam szukać to w jaki sposób inwestor zamierza spłacić kredyt.

Moim zdaniem dopóki prawo w zakresie przejmowania przez banki nieruchomości za długi nie zostanie uproszczone nie będzie mowy o innym podejściu banków do udzielanych kredytów hipotecznych.
Link do wypowiedziLink
Marcin Guzek

Marcin Guzek dyrektor ds. rozwoju

Temat: Kredyt hipoteczny

teraz jesteśmy w domu; oczywiście LTV nie wystarczy następne jest CF z nieruchomości ... ale wydaje mi się tak jest na całym świecie?

idziesz do Noble z umową najmu zawarta notarialnie (np. z teściową) zgłoszoną do US i dostajesz kredyt - bez zdolności tylko LTV, CF + wkład własny ... jak na całym świecie

zainteresowanie banku "w jaki sposób inwestor ma spłacić kredyt" ... jest bardzo zdrowe dla inwestora;-)

nie ma żadnego problemu z przejęciem nieruchomości która ma zaciągnięty kredyt hipoteczny (najczęściej na SPV) osobiście negocjowałem kupno takich nieruchomości od banku hipotecznego

zobaczysz że "schłodzenie" na rynku tzw. kredytów mieszkaniowych zaowocuje "dobrymi produktami hipotecznymi dla Kowalskiego"
... taka mam wizję i tego się będę trzymał ;-)
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

kredyt hipoteczny




Wyślij zaproszenie do
Anuluj