Temat: Pismo wzywające do zapłaty - opóźniona wyprowadzka...

Witam,

kupiliśmy z mężem dom, sprzedający(matka z synem) miała określony termin na wyprowadzkę. W akcie notarialnym jest określone, że za każdy dzień spóźnienia kara wynosi 350 zł. oraz w momencie nie wymeldowania się sprzedających mamy prawo do roszczeń. Niestety strona sprzedająca okazała się być nieuczciwa, a my naiwnie nie spisaliśmy wielu rzeczy w umowie, teraz zamierzamy wyegzekwować chociaż to co rozsądnie w umowie zapisał notariusz. Być może ważny okaże się fakt, że przy przekazaniu kluczy nie podpisaliśmy żadnego protokółu przekazania, cytuję stronę sprzedającą: "nic nie podpiszę, nie jest mi to do niczego potrzebne". Niechęć wiązała się pewnie z obowiązkiem wpisania danych w dokumencie, sprzedająca robi wszystko żeby uniknąć odpowiedzialności. Nie mamy więc żadnego dokumentu potwierdzającego datę przekazania nieruchomości, ale to już na szczęście problem tej pani. Nowy adres zamieszkania sprzedającej ustaliliśmy dzięki pomocy znajomych, więc wiemy już gdzie skierować pismo. Proszę tylko o podpowiedź co powinno w sobie zawierać i jakie roszczenia należą nam się z tytułu nie okazania przez sprzedających dokumentów o wymeldowaniu.
Będę wdzięczna za pomoc.

Temat: Pismo wzywające do zapłaty - opóźniona wyprowadzka...

Skoro ustaliliście w akcie notarialnym, że za każdy dzień opóźnienia w wyprowadzce przysługuje Wam kara umowna 350 zł, to w wezwaniu należy wskazać kwotę stanowiącą iloczyn 350 zł i liczby dni opóźnienia. Domyślam się, że nie uwzględniliście w akcie terminu płatności takiej kary umownej. Skoro tak, powinna zostać zapłacona najpóźniej w dniu wyprowadzki.. Wówczas można dodać, że kwota ta powinna być zapłacona z odsetkami ustawowymi liczonymi od dnia x (tj. od dnia następnego po dniu wyprowadzki). Jeżeli w akcie określona jest data zapłaty kary umownej (np. w terminie 3 dni od dnia wyprowadzki) to należy odpowiednio zmienić datę, od której żądacie odsetek (to będzie następny dzień po dniu wskazanym w akcie).

Jeżeli nie ma dokumentu potwierdzającego datę przekazania kluczy (rozumiem, ze to tez data wyprowadzki) to sprzedająca może kwestionować wysokość naliczonej kary umownej i twierdzić, że wyprowadziła się wcześniej. Wtedy przydaliby się świadkowie: może firma od przeprowadzek, ktoś kto potwierdzi od kiedy sprzedająca mieszka pod nowym adresem, itp.

A co do wymeldowania, czy sprzedająca się wymeldowała z domu. Jeżeli tak z jaką datą? Może to będzie jakiś dowód? Brak dokumentu potwierdzającego wymeldowanie w sytuacji, gdy sprzedająca faktycznie się wymeldowała raczej nie może być przez Was podnoszony i nie widzę możliwości żądania jakiegokolwiek odszkodowania z tego tytułu, gdyż nie ponieśliście szkody – szkodą byłby brak wymeldowania. Jeżeli jednak sprzedająca się nie wymeldowała do tej pory, należy przede wszystkim wezwać ją w piśmie do wymeldowania się.

Na marginesie, czy wpisaliście w akcie, że do dnia wyprowadzki koszty bieżące (gaz, energia, woda) ponosi sprzedająca, a Wy dopiero od dnia przekazania domu. Nawet jeżeli nie, proponuję skierować do dostawców pismo informujące, ze zgodnie z aktem zostaliście właścicielami domu i zamieszkujecie w nim od dnia x i prosicie o dokonanie stosownej zmiany i wystawianie faktur począwszy od tego dnia na Was.

Temat: Pismo wzywające do zapłaty - opóźniona wyprowadzka...

Bardzo dziękuję. Na szczęście udało nam się przepisać już wszystkie umowy - woda, gaz itp... więc pozostaje mi napisać pismo i czekać na dalszy obrót sprawy.
Dziękuję za fachową pomoc, pozdrawiam.