Temat: Podatek od sprzedaży mieszkania nabytego w 2006 roku

Witam,

Mam drobny problem z podatkiem od sprzedaży nieruchomości.
Nieruchomość nabyłem w maju 2006 r i nie mieszkałem w niej 5 lat. W związku z tym, po sprzedaży, będę zobligowany do zapłacenia podatku w wysokości 10% od przychodu. Mam zamiar z części pozyskanych ze sprzedaży pieniędzy, spłacić kredyt zaciągnięty na kupno obecnego mieszkania oraz wykończyć mieszkanie, które mam zamiar kupić.

I tutaj pojawiają się pytania.
1. Od jakiej kwoty mam obliczyć podatek - od kwoty jaką uzyskałem ze sprzedaży, czy od kwoty, która zostanie po spłaceniu obecnego kredytu i wykończenia nowego mieszkania, które kupię po sprzedaży obecnego?
2. Podczas składana w US informacji o sprzedaży mieszkania, muszę zadeklarować, że przeznaczam na cele mieszkaniowe część przychodu. Co jeśli w ciągu dwóch lat wydam więcej na te cele niż zadeklarowałem, a co jeśli mniej?
3. Czy koszty poniesione w obecnym mieszkaniu (remont, koszty około-kredytowe, itp) mają jakikolwiek wpływ na obliczenie wysokości podstawy opodatkowania?

Temat: Podatek od sprzedaży mieszkania nabytego w 2006 roku

Witam,

Od momentu sprzedaży ma Pan 14 dni na zawiadomienie US o przeznaczeniu dochodu ze sprzedaży na cele mieszkaniowe.
W Pana przypadku stosuje się przepisy uopdof według stanu na maj 2006 czyli według daty nabycia mieszkania.
Zatem jeżeli w ciągu 2 lat wyda Pan wszystko co uzyskał Pan ze sprzedaży mieszkania lub więcej na cele mieszkaniowe to nie płaci Pan podatku.
Jeżeli załóżmy mieszkanie sprzedał Pan za 300.000 zł a kupił Pan nowe za 200.000 to podatek płaci Pan od 100.000 zł czyli kwota podatku to 10.000 zł

Pozdrawiam
Tomasz Mandecki
Doradca prawny
http://www.doradca.jgora.pl

Temat: Podatek od sprzedaży mieszkania nabytego w 2006 roku

Witam,

Dziękuję za odpowiedź, ale niestety nie rozwiewa ona moich wątpliwości.
Co wchodzi w cele mieszkaniowe?
Czy spłata obecnego kredytu oraz remonty i inne wydatki związane ze sprzedawanym mieszkaniem (na które mam faktury), należą do tych celów?
W jakiej formie i kiedy mam złożyć do US oświadczenie o wysokości wydatków na cele mieszkaniowe? Jak wiadomo, nie mogę jednoznacznie określić ile będzie mnie kosztował remont nowego mieszkania.

W tym tygodniu wybieram się do US, jednak wolałbym pójść przygotowany, a nie zdawać się na łaskę urzędnika.

edit
Oto, czego dowiedziałem się w US. Może komuś się przyda.

Od momentu sprzedaży mieszkania mam 14 dni na złożenie oświadczenia o przeznaczeniu zarobionych pieniędzy na cele mieszkaniowe oraz na złożenie PIT-23.
Oświadczenie może zawierać przewidywaną kwotę, jaka zostanie wydana na wspomniane wyżej cele mieszkaniowe.
Jeśli okaże się, że rzeczywiście wydana kwota jest różna od tej zadeklarowanej należy złożyć korektę.
W moim przypadku mieszkanie posiada dwóch właścicieli - mnie i moją żonę. Oboje musimy złożyć w US deklarację na połowę przychodu.

Co wchodzi w cele mieszkaniowe:
- spłata kredytu na obecne mieszkanie,
- remont nowego mieszkania
- elementy stałe w nowym mieszkaniu (np szafa wnękowa, ale wanna już nie)
- koszty pośrednika(jeśli to ja je ponoszę)
- koszty notarialne(jeśli to ja je ponoszę)

Co nie wchodzi w cele mieszkaniowe:
- remonty w sprzedawanym mieszkaniu
- elementy ruchome w nowym mieszkaniu (wanna, prysznic, agd/rtv - nawet pod zabudowę)
- mebleMaciej Wilgucki edytował(a) ten post dnia 05.10.09 o godzinie 10:09