Temat: Podatek od sprzedaży nieruchomości

Witam,

Mam pewien problem rok temu kupiłem dom w stanie deweloperskim od dewelopera poza Krakowem w cenie 292 000 zł (80m2) + gratis poddasze do wykończenia (45m2).
Systemem gospodarczym wykończyłem zarówno 80m2 jak i dodatkowe poddasze 45m2 za kwotę 95 000 zł (na większość posiadam faktury, rachunki, paragony).
Zakup domu finansowałem 189 270,73 (kredyt hipoteczny) + 75 000 zł (wkład własny) + 27729,27 (dopłata MDM).
Do spłaty pozostało 187 000 zł + będę musiał zwrócić dopłatę mdm w proporcjonalnej niewykorzystanej wysokości (ok. 22183,416 zł).
Ze względów prywatnych i służbowych muszę się przeprowadzić do Krakowa i tutaj kupić mieszkanie.
Wykończony dom o wielkości 125m2 rzeczoznawca wycenił na 625 000 lecz ja mógłbym już go sprzedać za 500 000 zł i ta kwota zostanie poniżej przyjęta do obliczeń.

W związku z powyższym mam pytanie jak uniknąć podatku od sprzedaży nieruchomości jeśli sprzedam dom za 500 000 zł, spłacę kredyt w wysokości 187 000 zł,
oddam dopłatę mdm w wysokości 27729,27, pozostało 285 270,73 za które kupię nowe mieszkanie w kwocie 250 000 oraz 35 270,73 wydam na remont
i wykończenie nowego mieszkania.

500 000 (przychód ze sprzedaży domu) - 292 000 (koszt zakupu domu od dewelopera) = 208 000 (kwota do opodatkowania)
czy dobrze myślę że zakup nowego mieszkania również można zaliczyć jako koszt 250 000 zł. Jeśli byłoby to możliwe wówczas nie byłoby podatku do zapłaty.

Mam też pytanie czy wszelkie remonty, wyposazenie, meble, sprzety jeśli podlegają sprzedaży razem z domem można zaliczyć w ewentualny koszt?

Pozdrawiam

Temat: Podatek od sprzedaży nieruchomości

Tomasz M.:
Witam,

Mam pewien problem rok temu kupiłem dom w stanie deweloperskim od dewelopera poza Krakowem w cenie 292 000 zł (80m2) + gratis poddasze do wykończenia (45m2).
Systemem gospodarczym wykończyłem zarówno 80m2 jak i dodatkowe poddasze 45m2 za kwotę 95 000 zł (na większość posiadam faktury, rachunki, paragony).
Zakup domu finansowałem 189 270,73 (kredyt hipoteczny) + 75 000 zł (wkład własny) + 27729,27 (dopłata MDM).
Do spłaty pozostało 187 000 zł + będę musiał zwrócić dopłatę mdm w proporcjonalnej niewykorzystanej wysokości (ok. 22183,416 zł).
Ze względów prywatnych i służbowych muszę się przeprowadzić do Krakowa i tutaj kupić mieszkanie.
Wykończony dom o wielkości 125m2 rzeczoznawca wycenił na 625 000 lecz ja mógłbym już go sprzedać za 500 000 zł i ta kwota zostanie poniżej przyjęta do obliczeń.

W związku z powyższym mam pytanie jak uniknąć podatku od sprzedaży nieruchomości jeśli sprzedam dom za 500 000 zł, spłacę kredyt w wysokości 187 000 zł,
oddam dopłatę mdm w wysokości 27729,27, pozostało 285 270,73 za które kupię nowe mieszkanie w kwocie 250 000 oraz 35 270,73 wydam na remont
i wykończenie nowego mieszkania.

500 000 (przychód ze sprzedaży domu) - 292 000 (koszt zakupu domu od dewelopera) = 208 000 (kwota do opodatkowania)
czy dobrze myślę że zakup nowego mieszkania również można zaliczyć jako koszt 250 000 zł. Jeśli byłoby to możliwe wówczas nie byłoby podatku do zapłaty.

Mam też pytanie czy wszelkie remonty, wyposazenie, meble, sprzety jeśli podlegają sprzedaży razem z domem można zaliczyć w ewentualny koszt?

Pozdrawiam

Tak wstępnie:

kosztem, który będzie zmniejszał dochód ze sprzedaży podlegający opodatkowaniu będą nakłady poczynione w czasie jej posiadania zwiększające wartosć nieruchomości i UDOKUMENTOWANE fakturami. zaznaczam także że nakłady zwiększające wartość nieruchomości.

WIęc koszty remontu pomniejszą Pana dochód - niestety sprzęt agd, rtv, meble itp. nie stanowią kosztu (trwale zabudowane meble są kontrowersyjne, czasami organy uznają czasami nie).

Do kosztów zalicza się także koszty towarzyszące sprzedaży mieszkania np. prowizja dla pośrednika, kosztry ogłoszeń, opłaty sądowe, wydatki związane z notariuszem itp.

kosztem jest oczywiście koszt zakupu nieruchomości

także dochód będzie wyglądał tak cena sprzedaży - koszt zakupu - nakłady - inne koszty poboczne = dochód do opodatkowania

na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy pit o ile się nie myle zwalnia się z opodatkowania dochód, ze sprzedaży nieruchomości jeżeli zostanie w ciągu dwóch lat przeznaczony na własne cele mieszkaniowe, do których doliczas ie spłatę kredytu zaciągniętego na nabycie sprzedawanej nieruchomości, nabycie nowego mieszkania, remont adaptację nowego mieszkania , do wydatkó które zaliczają się do katalogu własnych celów mieszkaniowych nie zalicza się spłaty mdm i ta kwota będzie podlegałą opodatkowaniu. to tak w skrócie