Temat: pośrednik bez licencji
Ogólnie natomiast rzecz ujmując, zarówno adwokat jak i pośrednik w obrocie nieruchomościami mogą swoimi niewłaściwymi działaniami wpłynąć drastycznie na nasze bezpieczeństwo ekonomiczne - jednym słowem mogą nas doprowadzić do ruiny, jak oczywiście się postarają :)
Właśnie...jeśli się postarają ... tylko dlaczego mieli by sie
starac ?????
- Dlaczego mieliby nic nie robić?
- Dlaczego pośrednik nie sprawdzi stanu prawnego nieruchomości, m.in. czy oferent jest rze4czywiście właścicielem?
- Dlaczego pośrednik nie sprawdzi podstaowwych danych?
Bo mu się nie będzie chciało? Chyba najprostsza odpowiedz na pytanie: "dlaczego mieliby się starać?" (owe staranie się było ironiczne, oczywiście, co jak sądzę wynika z treści poprzedniego postu).
No właśnie każdy adwokat i pośrednik drży (ale ze śmiechu) jak wie co mu "grozi"....
O ilu wypadkach pociągniecia do odpowiedzialności przez wszelkiego rodzaju wynalazki typu Rada Lekarska, Adwokacka, czy
wspomniana Komisja Odpowiedzialności Zawodowej w skali roku Pan
słyszał ?
O bardzo wielu. Jeszcze raz gorąco zachęcam do zapoznania się z materiałem opublikowanym na stronach internetowych Ministerstwa Budownictwa (podstrony Departamentu Regulacji Rynku Nieruchomości), który stanowi opis orzecznictwa Komisji Odpowiedzialności Zawodowej, sekcji dla pośredników w obrocie nieruchomościami.
Fakt, że o czymś nie słyszeliśmy (albo nie wiemy), nie świadczy o tym, że to coś nie istnieje ...
Od oceny, czy prawo zostało złamane czy nie są Sądy Powszechne
a nie korporacyjne spotkania kolegów i koleżanek...
Pozdrawiam
generalnie jest to oczywiście prawda. Ale jak to w życiu bywa istnieją również i tutaj wyjątki. By nie wchodzić w kwestie odpowiedzialności zawodowej można podać przykład tzw. postępowania mandatowego - zgodnie z kodeksem policjant może wystawić mandat za naruszenie przepisów prawa i wcale sądu w to nie trzeba angażować (zawzsze taka opcja zostaje oczywiście).
Poza tym kwestia naruszania przepisów prawa i jej stwierdzania przez poszczególne podmioty związana jest z trzema głównymi typami odpowiedzialności, którą ponosi pośrednik w obrocie nieruchomościami (ale również i rzeczoznawca majątkowy jak i zarządca nieruchomości - tzw. zawody nieruchomościowe regulowane ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami), tj:
- odpowiedzialność cywilna (kodeks cywilny, postępowanie prowadzone wg kpc przez odpowiedni wydział cywilny sądu),
- odpowiedzialność karna (kodeks karny, postępowanie prowadzone wg kpk przez odpowiedni wydział karny sądu),
- odpowiedzialność zawodowa (przywołana ustawa o gospodarce nieruchomościami, postępowanie prowadzone wg rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 2005 r., prowadzi odpowiednia sekcja Komisji Odpowiedzialności Zawodowej).
Każdy typ odpowiedzialności związany jest z naruszeniem prawa. Oczywiście jest to model dość uproszczony - możnaby spokojnie dodać kwestie przepisów dot. wykroczeń, czy np. odpowiedzialności skarbowej (ach te kwestie podatkowe).
Nie ma tutaj chyba miejsca na tłumaczenie czym dokłądnie jest odpowiedzialność zawodowa - ponownie polecam opracowanie zawarte na stronach Ministerstwa Budownictwa; oraz jakie są różnice między ww. odpowiedzialnościami (proponuję komentarze do ustawy o gospodarce nieruchomościami, szczególnie do tzw. części zawodowej).
I już tak na zakończenie, by jakoś tak opytmistycznie było. Nie orientuję się zbyt dobrze w niuansach dotyczących odpowiedzialności zawodowej adwokatów (nie moja branża), więc trudno mi powiedzieć, czy sformułowania mojego przedmówcy o "kolegach" są prawdziwe czy nie. Przykład pośredników w obrocie nieruchomościami pokazuje jednak, że może być lepiej - proszę spojrzeć kto m.in. składa skargi na pośredników - okazuje się (tutaj znowu powołanie się na opracowanie na stronach ministerstwa), że często są to stowarzyszenia pośredników właśnie, które w ten sposób same próbują oczyszczać swój zawód z osób, które niewłaściwie wykonują swój zawód. To chyba jednak dobrze o nich świadczy :)
Pozdrawiam,
пропозиції роботи
