Temat: Jaki będzie rok 2008?

Stabilizacja czy korekta?

http://dom.money.pl/wiadomosci/artykul/czas;stabilizac...

Temat: Jaki będzie rok 2008?

korekta - do grudnia spokojnie o 15 %

Temat: Jaki będzie rok 2008?

Czytałem jw artykuł i jestem sceptyczny do jego treści - statystyka w dużym stopniu zależy od tego kto dobiera dane. Nie znam autora nie chcę tu polemizować.

O innych artykułach. Często spotyka się "pozytywne, stabilne" opinie o rynku nieruchomości. Potem sprawdzam kogo (jakich fachowców) proszono o opinię: bankowców, pośredników, deweloperów. Ok to są fachowcy ale jakich jest ich interes, aby rosło czy spadało? Oni nigdy nie napiszą, że rynek się załamie.

Ja też nie będę obiektywny ale w drugą stronę. Ja będę chciał kupić, więc liczę żeę ceny nieruchomości mieszkalnych się obniżą istotnie - podam tu kilka argumentów i obserwacji na podparcie tej tezy.

1. Czynniki makroekonomiczne np stopy procentowe czy podażowe np. ilość budowanych obiektów czy dotychczasowa struktura zakupów - do 30% zakupów w celach spekulacyjnych - są dla okresu 1-2 lat jednoznacznie negatywne.

2. Relacja ceny wynajmu do ceny zakupu mieszkania/domu jest za niska (o 50-100%) aby opłacało się budować pod wynajem. Tzn. np. u nas w Gdyni czynsz z wynajmu mieszkania 80m2 1800zł nie starczy nawet na pokrycie odsetek, gdyby to mieszkanie dziś kupić po cenie 7000zł / m2.
Ponieważ rynek nie akceptuje wyższych cen wynajmu jest to sygnał o za wysokich cenach nieruchomości. Ludzie je wynajmują tanio bo kupili nieruchomości "kiedyś" tez tanio. Ale taki układ nie ma perspektyw na przyszłość.

3. Gdynia dzielnica Kack Wielki deweloper kończy niebawem budowę a co najmniej od grudnia 2007 nie sprzedał ani jednego mieszkania (dane z jego www). Jest twardy, cen nie obniża (średnio 7.700zł./m2) ciekawa kto kogo przetrzyma, a 37 mieszkań czeka.
4. Gdynia Karwiny II ul. Iwaszkiewicza (to przykład takich jest wiele) mieszkanie 20 letnie ~60m2 pół roku temu oferta 7.200zł/m2 wciąż nie sprzedane - dziś oferują za 6.800zł/m2

5. Gdynia Fikakowo mieszkania - liczne oferty po 5.000zł/m2 oraz pojawiła się oferta mieszkania 130m2 10 letniego po 3.900zł/m2 ! Być może to próba nie reprezentatywna ale jeśli średnia cena ofertowa w dzielnicy jest ~6.500zł/m2 to są jednak duże spadki cen. A to ciągle tylko ceny ofertowe do negocjacji.

6. Gminy ościenne Gdyni i Gdańska Szemud i Żukowo - domy. Obecnie pojawiają się oferty po 300-400 tys. zł (do negocjacji) - domy 100m2 z dużą działką choć przeważnie kiepsko położone ale z jakimś innym felerem.
Znów próba niereprezentatywna ale jednak w porównaniu z średnią cena 800-900 tyś zł jeszcze niedawno - różnica robi wrażenia.

7. Gmina ościenna Gdyni - Szemud działki budowlane czy rolne ceny są prawie takie same np. w Kamieniu około 150 zł/m2. Tylko że można prześledzić liczne oferty które czekają, czekają….

To jak to jest- załamanie na rynku nieruchomości już się zaczęło czy będzie dopiero jesienią?

Temat: Jaki będzie rok 2008?

Jacek J.:

To jak to jest- załamanie na rynku nieruchomości już się zaczęło czy będzie dopiero jesienią?

może nie nazwałabym to załamaniem na rynku nieruchomości ale napewno jest stagnacja wynikająca z ogólnej sytuacji gospodarczej kraju.

a czy będzie analogią do zachowań jak było z GPW...być może (może nie będą az takie wielkie tąpnięcia) ale zapewne wymagającą korekt ...sa przewartościowane.

ja szacuję korektę w granicach 15-20% (do końca 2008)

Temat: Jaki będzie rok 2008?

wczoraj był artykuł na gazeta.pl, iż tylko w samym marcu ceny mieszkań spadły od 5-12%
Ad. pkt 4. poniżej - opisane mieszkanie na Iwaszkiewicza już w ofercie za około 6.000zł/m2Jacek J. edytował(a) ten post dnia 20.04.08 o godzinie 10:06

Temat: Jaki będzie rok 2008?

Jacek J.:
wczoraj był artykuł na gazeta.pl, iż tylko w samym marcu ceny mieszkań spadły od 5-12%
Ad. pkt 4. poniżej - opisane mieszkanie na Iwaszkiewicza już w ofercie za około 6.000zł/m2Jacek J. edytował(a) ten post dnia 20.04.08 o godzinie 10:06

może Jacku podlinkujesz, chętnie poczytam...

Temat: Jaki będzie rok 2008?

Ewa Andruk:

Jacek J.:
wczoraj był artykuł na gazeta.pl, iż tylko w samym marcu ceny mieszkań spadły od 5-12%
Ad. pkt 4. poniżej - opisane mieszkanie na Iwaszkiewicza już w ofercie za około 6.000zł/m2Jacek J. edytował(a) ten post dnia 20.04.08 o godzinie 10:06

może Jacku podlinkujesz, chętnie poczytam...

http://gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/0,0.html
i dalej niżej "Mieszkania w marcu ostro w dół...."
dziś gazeta.pl ledwo dyszy i podstrona się nie otwiera tak łatwo...