Tusia J.

Tusia J. petite - pracownia
papieru i małej
formy

Temat: Dom kupowany bez posredników- na co zwrócić uwagę

Witam!
Pomyślałam sobie, że gdzie jak gdzie, ale na tym forum powinnam znaleźć ludzi, którzy pomogą mi w tym temacie.
Szykuje nam się okazja kupienia domu w bardzo fajnym miejscu. Dowiedzieliśmy się przypadkowo o tym, że obecni właściciele domu, którzy na stałe mieszkają za granicą i do tego domu przyjeżdżają dwa- trzy razy w roku na narty, noszą się z zamiarem jego sprzedaży. Udało nam się "złapać" pana domu gdy na chwilę wpadł z przyjaciółmi i okazało się, że sprawa jest aktualna. Obejrzeliśmy dom dokładnie, trochę pomailowaliśmy z właścicielką ( ona jest Polką, a on Niemcem)i chcemy teraz zacząć czynić kroki, aby sfinalizować sprawę. Szczerze mówiąc, to mam pietra, żeby czegoś nie spieprzyć, żeby nagle nie okazało się , że ktoś inny nas uprzedził ( chociaż z tego co wiemy, to dom nie jest nigdzie "wystawiony" i tak przypadkowo jesteśmy na razie jedynymi zainteresowanymi). Dom chcielibyśmy kupić tak- luty/marzec, ale trochę się boję, że to dużo czasu i wiele może się stać. Na co zwrócić uwagę w umowie przedwstępnej, jak się zabezpieczyć, no każda rada jest dla mnie cenna, bom ciemna w tym temacie. Bardzo liczę na to, że mnie wspomożecie:)))) Dziękuję z góry za każdą radę.

konto usunięte

Temat: Dom kupowany bez posredników- na co zwrócić uwagę

Tusiu,
przede wszystkim doradzam umowę przedwstępna w formie aktu notarialnego. Taka forma daje Wam szansę na przeniesienie własności, w przypadku, gdyby właściciel zmienił zdanie. W umowie, powinien być określony termin przeniesienia prawa własności, skoro ma to być luty - marzec, to niech to będzie Kwiecień, tak na wszelki wypadek. Oczywiście, jeśli chcecie sobie zagwarantować prawo do zakupu tego domu to umowa przedwstępna powinna odbyć sie jak najszybciej. Sprawdzić należy księgę wieczystą a najlepiej, nawiązać kontakt z notariuszem i poprosić o określenie, jakich dokumentów możecie się domagać od właściciela i o co pytać. Notariusz, będzie Waszym najlepszym doradcą. Możecie również, umówić się z pośrednikiem z rejonu, w którym znajduje się dom, aby, za określone pieniądze sprawdził stan prawny domu
.Blanka Dobrowolska edytował(a) ten post dnia 18.11.07 o godzinie 22:00

konto usunięte

Temat: Dom kupowany bez posredników- na co zwrócić uwagę

Tusiu jesli chcesz to pomoge i polece dobrego notariusza.
Nalezy sprawdzic ksiegi wieczyste, przy umowie przedwstepnej
dac zaliczke a nie zadatek, okreslic termin na kwiecien i jak najszybciej sprawdzic swoja zdolnosc kredytowa i porownac oferty bankow.
Tusia J.

Tusia J. petite - pracownia
papieru i małej
formy

Temat: Dom kupowany bez posredników- na co zwrócić uwagę

Blanka Dobrowolska:
Tusiu,
przede wszystkim doradzam umowę przedwstępna w formie aktu notarialnego. Taka forma daje Wam szansę na przeniesienie własności, w przypadku, gdyby właściciel zmienił zdanie.
Czy mam rozumieć, że jak mam umowę przedwstępną, a właściciel chce się wycofać, to jednak nie może? W jakich okolicznościach?
W umowie, powinien być określony termin przeniesienia prawa własności, skoro ma to być luty - marzec, to niech to będzie Kwiecień, tak na wszelki wypadek. Oczywiście, jeśli chcecie sobie zagwarantować prawo do zakupu tego domu to umowa przedwstępna powinna odbyć sie jak najszybciej.
Czyli umowa przedwstępna jak najszybciej i dopiero sprawdzanie stanu prawnego? A jak się okaże, że jednak to nie jest dla nas korzystne( nie sądzę, ale różnie może być w życiu...) to bez niczego możemy się wycofać?
Sprawdzić należy księgę wieczystą a najlepiej, nawiązać kontakt z > notariuszem i poprosić o określenie, jakich dokumentów możecie się domagać od właściciela i o co pytać. Notariusz, będzie Waszym najlepszym doradcą. Możecie również, umówić się z pośrednikiem z rejonu, w którym znajduje się dom, aby, za określone pieniądze sprawdził stan prawny domu
.Blanka Dobrowolska edytował(a) ten post dnia 18.11.07 o godzinie 22:00
Tusia J.

Tusia J. petite - pracownia
papieru i małej
formy

Temat: Dom kupowany bez posredników- na co zwrócić uwagę

Mira Loomis:
przy umowie przedwstepnej
dac zaliczke a nie zadatek,
Czym się różnią?

konto usunięte

Temat: Dom kupowany bez posredników- na co zwrócić uwagę

Po pierwsze zanim umówi się Pani na podpisanie umowy przedwstępnej proszę zażądać wglądu w akt notarialny własności domu.Proszę pamiętać ,ze sprzedający może nie ujawnić całej prawdy dotyczącej zbywanej nieruchomości,a nie wszystkie z nich muszą być ujawniane w księdze wieczystej:( Następnie:
1.Sprawdzamy prawo własności sprzedającego-czy nieruchomość należy do wspólnoty mąjątkowej małżonków?Nie wystarczy wola jednego z małżonków,aby mogło dojść do takiej transakcji.Jeśli negocjujemy sprawę zakupu tylko z jednym z małżonków,musi posiadać on pełnomocnictwo drugiego małżonka w formie notarialnej/Dotyczy to także umowy przedwstępnej.Uwagę należy zwrócić ,gdy właścicielami sa np.teściowie.Ich pełnomocnictwo również jest niezbędne.
2.Oprócz domu w postaci murów,kupuje Pani również działkę.Proszę sprawdzić czy właścicielem działki jest ta sama osoba co budynku.Jeśli np.dom sprzedają małżonkowie,którzy wybudowali go na działce stanowiącej własność ich rodziców,samo kupno domu nie zagwarantuje wszystkich praw właścicielskich.
3.Jeśli sprawdzimy pkt.1 i 2 możemy przystąpić do negocjacji ceny,następnie badanie zdolności kredytowej i przygotowania do
umowy ;)Donata Wagner edytował(a) ten post dnia 19.11.07 o godzinie 00:11

konto usunięte

Temat: Dom kupowany bez posredników- na co zwrócić uwagę

"Czy mam rozumieć, że jak mam umowę przedwstępną, a właściciel chce się wycofać, to jednak nie może? W jakich okolicznościach"
Umowa przedwstępna, podpisana w formie aktu notarialnego daje prawo do żądania przeniesienia własności przed sądem bez zgody sprzedającego. Umożliwia to art. 64 kodeksu cywilnego, który mówi, że orzeczenie sądu "stwierdzające obowiązek danej osoby do złożenia oznaczonego oświadczenia woli zastępuje to oświadczenie" to znaczy, że, sąd stwierdza zamiast sprzedawcy, że mieszkanie jest Twoje. Masz więc tytuł prawny do nieruchomości (dzięki orzeczeniu sądu staje się Twoją własnością) i były prywatny właściciel musi wydać nieruchomość. Umowa cywilno -prawna daje szansę jedynie jedynie zwrotu wpłaconych pieniędzy (nieruchomości już nie, bo polskie prawo do przeniesienia własności nieruchomości wymaga formy aktu).
"Czyli umowa przedwstępna jak najszybciej i dopiero sprawdzanie stanu prawnego? A jak się okaże, że jednak to nie jest dla nas korzystne( nie sądzę, ale różnie może być w życiu...) to bez niczego możemy się wycofać?"
Zdecydowanie nie, stan prawny trzeba sprawdzić przed umową, stąd, moja propozycja rozmowy z notariuszem lub pośrednikiem. Umowę należy podpisać najszybciej jak się da, jeśli rzeczywiście interesuje Was ta nieruchomość. Oczywistą sprawą jest, ze stan swoich finansów znasz, zdolność kredytową już określił bank.

Zaliczka- gdy transakcja nie dojdzie do skutku z winy kupującego to sprzedający zwraca mu pieniądze. Działa to również w drugą stronę. Z zadatkiem jest inaczej. Gdy transakcja nie dojdzie do skutku z winy kupującego, traci pieniądze, które dał przy podpisywaniu umowy. Gdy sprzedawca chce się wycofać z umowy, musi go wypłacić w podwójnej wysokości - czyli oddać pieniądze, które dostałeś od kupującego, oraz dołożyć drugie tyle z własnej kieszeni. Przyjęte jest, \ze zadatek stanowi ok 10 % wartości nieruchomości, zaliczką traktuje sie wszystko ponad te umowne 10 %. To czy to zaliczka czy zadatek to zawsze stanowi umowa pomiędzy stronami.
Tusia J.

Tusia J. petite - pracownia
papieru i małej
formy

Temat: Dom kupowany bez posredników- na co zwrócić uwagę

Bardzo bardzo jestem Wam wdzięczna za pomoc:) Miło się czuć trochę mniej bezradnym;)) Teraz tylko zakasać rękawy i do roboty! Jak urodzą mi się kolejne pytania, to pozwolę sobie jeszcze Was "pomęczyć":P
Naprawdę wielkie dzięki!!!

konto usunięte

Temat: Dom kupowany bez posredników- na co zwrócić uwagę

Trzymam kciuki :-D
Maciej Druzd

Maciej Druzd Licencjonowany
zarządca i pośrednik
nieruchomości.

Temat: Dom kupowany bez posredników- na co zwrócić uwagę

Ja jeszcze radzę prócz w/w bardzo dobrych rad udać się do urzedu gminy sprawdzić czy nie ma zaległości podatkowych i czy np. miescowy plan zagospodarowania nie przewiduje drogi ekspresowej albo spalarni smieci za płotem:)

konto usunięte

Temat: Dom kupowany bez posredników- na co zwrócić uwagę

Tusia Jałowiecka:
Mira Loomis:
przy umowie przedwstepnej
dac zaliczke a nie zadatek,
Czym się różnią?
Wyjasnila to juz Bianka.

Wiecej informacji wysłałam na priv.
Tusia J.

Tusia J. petite - pracownia
papieru i małej
formy

Temat: Dom kupowany bez posredników- na co zwrócić uwagę

Jeśli tylko uda mi się zrealizować to kupno- zdam relację:))

Temat: Dom kupowany bez posredników- na co zwrócić uwagę

Proponuję sprawdzić stan prawny dotyczący drogi, jeżeli jest to droga publiczna to ok, natomiast jeśli dojazd do nieruchomości odbywa się poprzez drogę prywatną (a ta może składać się z nawet z kilku działek) to przy zakupie domu, trzeba kupić udziały lub co najmniej mieć ustanowioną służebność gruntową.
Życzę udanej transkacji, jeśli coś wzbudzi Państwa wątpliwości najbezpieczniej będzie zwrócić się do eksperta od nieruchomości.
Rajmund Węcławski

Rajmund Węcławski Właściciel, Zakład
Mięsny Więcławwski -
Tradycyjne Starop...

Temat: Dom kupowany bez posredników- na co zwrócić uwagę

Odnośnie drogi to bardzo dobra uwaga. Niby by się wydawało, że błahostka, z znane są mi przypadki długiej drogi sądowej do uznania służebności, zasądzona została oczywiście opłata, ale po co sobie utrudniać życie.

Temat: Dom kupowany bez posredników- na co zwrócić uwagę

W Koszalinie kupiłem dom od http://bestmap.pl/domy-na-obrzezach-miast/ bardzo atrakcyjna oferta.

Temat: Dom kupowany bez posredników- na co zwrócić uwagę

Zdecydowanie tak najlepiej http://wciemnosci.com.pl/kupno-nowego-domu-to-dobra-in... oferty są ciekawe.



Wyślij zaproszenie do