GoldenLine
Zaloguj się
Tusia J.

Tusia J. petite - pracownia
papieru i małej
formy

Temat: Brak planu zagospodarowania

Witam poświątecznie:)
Powiedzcie mi proszę, czy jeśli gmina nie może mi wydać wypisu z planu zagospodarowania, bo takowego aktualnego nie posiada, to czy taka informacja wystarczy notariuszowi? Pytam, bo pani notariusz, która ma przygotować dla mnie akt notarialny zażyczyła sobie takiego wypisu. A ja dostałam jedynie info, że gmina nie może, bo nie ma itp. Czy wystarczy takie pismo, czy muszę się starać o coś innego?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Brak planu zagospodarowania

mogą np. wydać wypis z archiwalnego planu zagospodarowania przestrzennego stwierdzający, że obecnie nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Pani Sędzia powinna być zadowolona :)
Link do wypowiedziLink
Tomasz Wysocki

Tomasz Wysocki WYCENA NIERUCHOMOŚCI

Temat: Brak planu zagospodarowania

dokładnie jak wyżej,
gmina wydaje zaświadczenie, że na danym terenie nie ma uchwalonego planu zagospodarowania

swoją drogą notariusz mógłby ruszyć swoje 4 litery - nogi ;) -
i uzyskać taką informację telefonicznie
Link do wypowiedziLink
Maciej Druzd

Maciej Druzd Licencjonowany
zarządca i pośrednik
nieruchomości.

Temat: Brak planu zagospodarowania

a swoją drogą to po diabła notariuszowi wypis z planu zagospodarowania przestrzennego? co mu do tego?
Link do wypowiedziLink
Tusia J.

Tusia J. petite - pracownia
papieru i małej
formy

Temat: Brak planu zagospodarowania

Nie wiem, ale miedzy innymi takiego dokumentu sobie zażyczyła...
Link do wypowiedziLink
Maciej Druzd

Maciej Druzd Licencjonowany
zarządca i pośrednik
nieruchomości.

Temat: Brak planu zagospodarowania

jedyne co przychodzi mi do głowy to sprawdzenie czy nie jest to teren rolniczy bo wtedy musi wysłać akt do Agencji Mienia Rolnego. Ale żeby notariusz brał kasę i kazał klientowi samemu papiery załatwiać to chyba przesadka. Może w takim razie obniżka taksy lub zmiana notariusza?
Link do wypowiedziLink
Tusia J.

Tusia J. petite - pracownia
papieru i małej
formy

Temat: Brak planu zagospodarowania

Masz rację- ponegocjuję w sprawie obniżki:)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Brak planu zagospodarowania

Zaświadczenie o braku planu to standardowa procedura, daje bezpieczeństwo min. kupującemu gdyby np. WZT-ka była nieprawomocna. Otrzymanie tego dokumentu nie jest problemem. Ja tam po przykrych doświadczeniach proszę też o takie dokumenty i wszystko dokładnie sprawdzam.
Link do wypowiedziLink
Tomasz P.

Tomasz P.
********************
********

Temat: Brak planu zagospodarowania

Maciej Druzd:
a swoją drogą to po diabła notariuszowi wypis z planu zagospodarowania przestrzennego? co mu do tego?

jeżeli nie ma planu, to patrzy się na wypis z rej. gruntów,
jeżeli teren jest rolny, to Agencja "Rolna" ma prawo pierwokupu,
to samo jeżeli jest plan i działka nie jest w całości budowlana...

inna sprawa, że jeżeli bierze się kredyt na zakup, to bank
także potrzebuje taki papier... a jeżeli nie ma planu zagosp.
obowiązującego, to czasem chcą wypis co było w starym planie
i co jest w studium
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Brak planu zagospodarowania

odpowiadając nie opisałem pewnej praktyki. Notariusz przygotowując projekt umowy lubi mieć wszystkie dokumenty. jeśli nie da Pani zaświadczenia o braku planu to będzie miał więcej do opisywania... ale samo uzyskanie ww. dokumentu nie jest problemem.
Link do wypowiedziLink
Tomasz Wysocki

Tomasz Wysocki WYCENA NIERUCHOMOŚCI

Temat: Brak planu zagospodarowania

Maciej Druzd:
jedyne co przychodzi mi do głowy to sprawdzenie czy nie jest to
teren rolniczy bo wtedy musi wysłać akt do Agencji Mienia Rolnego.

jeżeli jest to rola to jest podpisywana warunkowa umowa sprzedaży a później (jeżeli AMR nie wykona prawa pierwokupu) umowa przeniesienia własności. więc choćby po to musi wiedzieć co jest przedmiotem transakcji.

poza tym w przypadku kupna/sprzedaży gruntu informacja o przeznaczeniu w planie przydeaje się np. rzeczoznawcom majątkowym - jeżeli spisują dane do wyceny z takiego aktu wiedzą czy transakcja dotyczy np. roli, budowalnki czy gruntu inwestycyjnego.
Link do wypowiedziLink
Maciej Druzd

Maciej Druzd Licencjonowany
zarządca i pośrednik
nieruchomości.

Temat: Brak planu zagospodarowania

no to własnie napisałem, że w przypadku gleby to rozumiem po co notariszowi wypis. a co do rzeczoznawcy to chyba nie bierze on dokumentów od notariusza tylko raczej z urzedu.
Link do wypowiedziLink
Piotr Kądziela

Piotr Kądziela Projects and
Business Analysis
Director, Project
Manager,...

Temat: Brak planu zagospodarowania

Tusia Jałowiecka:
Witam poświątecznie:)
Powiedzcie mi proszę, czy jeśli gmina nie może mi wydać wypisu z planu zagospodarowania, bo takowego aktualnego nie posiada, to czy taka informacja wystarczy notariuszowi? Pytam, bo pani notariusz, która ma przygotować dla mnie akt notarialny zażyczyła sobie takiego wypisu. A ja dostałam jedynie info, że gmina nie może, bo nie ma itp. Czy wystarczy takie pismo, czy muszę się starać o coś innego?


Jeśli nie ma aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego to a działka nie widnieje w papierach jako budowlana to proponuję zwrócić się o ustanowienie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. Często wiąże się to z automatycznym odrolnieniem działki. Sprowadza się to do tego że nawet nie trzeba nic płacić :) bo ustanowienie warunków zabudowy często jest bezpłatne.

Ponad to zastąpić można aktualne warunki zabudowy i zagospodarowania terenu stosownym zaświadczeniem z wydziału architektury o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Taki dokument też powinien wystarczyć do stwierdzenia czy działka jest budowlana czy nie.

Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Tusia J.

Tusia J. petite - pracownia
papieru i małej
formy

Temat: Brak planu zagospodarowania

Wszystkim bardzo bardzo dziękuję za rady i informacje:)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Brak planu zagospodarowania

Ktoś ktu chyba nie przepada za notariuszami chyba:) Oczywiście bez obrazy:) Wypis i wyrys z plany zagospodarowania przestrzennego może być potrzebny a wręcz niezbędy notariuszowi, przy określeniu czy działka jest rolna czy też nie i czy istnieje prawo pierwokupu na rzecz Agencji Nieruchomości Rolnych. Jest to niezbędne żeby umowa była ważna. Tak więc myślę, że to pewnie istotna rzecz. Druga istotna sprawa to regułą jest, że w takich wypisach piszą o rencie planistycznej, czyli opłacie należnej gminie z tytułu zwyżki wartości nieruchomości w związku ze zmianą jej przeznaczenia w palnie mnp. z rolnej na budowlaną, a to na pewno mocno zainteresuje Sprzedającego, gdyż gmina to niego po tą opłatę się zgłosi.
A propos brania przez notariusza dokumentów, to pewnie gdyby prawo mu na to pozwalało i gdyby miało by być przez to szybciej to pewnie notariusz dokumenty by zdobywał,ale skoro nie może .......
Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Tusia J.

Tusia J. petite - pracownia
papieru i małej
formy

Temat: Brak planu zagospodarowania

Transakcja sfinalizowana!A okazało się, że informacja z gminy, iż obecnie nie posiada aktualnego planu zagospodarowania dla rejonu w którym znajduje się nieruchomość jest dokumentem wystarczającym. Amen.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Brak planu zagospodarowania

Gratuluje. A Notariuszy oczywiście lubimy. A jak ich będzie na rynku jeszcze więcej to jeszcze bardziej będziemy lubić :)
Link do wypowiedziLink
Tomasz Wysocki

Tomasz Wysocki WYCENA NIERUCHOMOŚCI

Temat: Brak planu zagospodarowania

Bartosz Rajewicz:
A propos brania przez notariusza dokumentów, to pewnie gdyby prawo mu na to pozwalało i gdyby miało by być przez to szybciej to pewnie notariusz dokumenty by zdobywał,ale skoro nie może


notariusz nie może wziąć wypisu z planu?
pierwszy raz o czymś takim słyszę
:)

a np odpis księgi wieczystej może w niektórych wypadkach załatwić zdecydowanie szybciej niż zwykły kowalski.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Brak planu zagospodarowania

Bo pewnie zna Panie w sądzie, a Panie w gminie nie:)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Brak planu zagospodarowania

Ja z doświadczenia zawodowego, a już trochę lat pracuję w tej "branży" nie znam żadnego notariusza który by wypis z planu dla klienta brał:) Ale niespecjalnie chciałbym się wdawać w dyskusję co powinien notariusz robić za pieniądze które klienci mu płacą, bo to ani rozmowa na forum, ani specjalnie sensu nie ma. Oebenie są nawet firmy które w jeden dzien za opłatą przywożą do domu odpis z KW lub z KRS tak więc....A notariuszy już lada dzień (czytaj 2 -3 lata) przybędzie i to sporo. Tak więc myślę że pewnie i to sie jakoś zmieni... Oby na lepsze dla wszystkich :)
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Za brak rozliczenia najmu g...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj