Temat: Proszę o opinię - koszt wykonania projektu...

robert szczepaniak:

albo pan mnie ma za idiote, albo nie rozumie pan prostego jezyka (co wsrod przedsiebiorcow wydaje sie byc nagminne w tym kraju). jeszcze raz zatem, calkiem powoli: dla projeeeeektu kaaazdeeeego obieeeeektu najwyyyyyzsza klaaaaasa jego zlozonooooosci jest jego przebudooooowa.
czy teraz juz swita, czy mam to jeszcze przetlumaczyc?

robrobert szczepaniak edytował(a) ten post dnia 29.12.10 o godzinie 09:15

Proszę ochłonąć i na spokojnie przestudiować cytowane przeze mnie rozporządzenie. Są tam opisane kategorie niższe wyższe i najwyższe.
Przyjmując koszt robót budowlanych 3000 zł/m2; powierzchnię 150 m2 i kategorię III (5,95%) to projekt powinien kosztować 27 000 zł.
W przedstawionej ofercie wartość prac stricte projektowych to 36 000 zł

Temat: Proszę o opinię - koszt wykonania projektu...

Sławomir L.:
dobrze że przynajmniej architekci się cenią i nie zaniżają stawek jak to często bywa w przypadku inż. budownictwa ;-))

Chcesz zobaczyc przyklady projektow opracowane przez projektantów którzy się cenia ?
Oni pewnie zgarniali kasę a projekt robili studenci, a wynikiem tego są grzejniki płytowe ustawione przy elewacji przeszklonej, wsporniki daszku w miejscu profili aluminiowych elewacji, czy skośne stężenia słupów uniemożliwiające otwieranie okien.

Temat: Proszę o opinię - koszt wykonania projektu...

Łukasz Sokół:
Nie raz widziałem projekty które nie zawierały rysunków konstrukcyjnych fundamentów, jedynie rzut. Takie opracowanie można otrzymać zarówno od drogiego i taniego projektanta.

>

nie można oczekiwać rysunków konstrukcyjnych jeśli inwestor zamówił projekt budowlany. A tak często jest - inwestor płaci za projekt budowlany a później ma pretensje, że nie dostał wykonawczego.

Temat: Proszę o opinię - koszt wykonania projektu...

Marek S.:

nie można oczekiwać rysunków konstrukcyjnych jeśli inwestor zamówił projekt budowlany. A tak często jest - inwestor płaci za projekt budowlany a później ma pretensje, że nie dostał wykonawczego.

Zlecany był projekt wykonawczy i rysunki się znalazły po naszej interwencji. Podobnie wyglądała sytuacja w zakresie wentylacji i konstrukcji dachu. Co do zakresu projektu budowlanego to również istnieją rozporządzania które to określają. Niektórzy projektanci jednak zachowują się tak jakby nie mieli o tym pojęcia.
To że w urzędzie nikt nie sprawdza dokumentacji i wydaje pozwolenie na budowę nie wyklucza tego iż jest to wada i Inwestor ma prawo do reklamacji, a nawet odstąpienia od umowy.
Kiedyś otrzymałem również projekt budowlany z uwagą rzeczoznawcy ppoż że projekt powinien być uzgodniony ponownie na etapie tworzenia dokumentacji wykonawczej. Dokumentacja wykonawcza nie była uzgodniona, argumentem projektanta za takim rozwiązaniem było twierdzenie że jeśli przy odbiorach straz będzie miała zastrzeżenia to przyjedzie rzeczoznawca który opiniował projekt i rozwieje wątpliwości.

Temat: Proszę o opinię - koszt wykonania projektu...

Łukasz Sokół:

robert szczepaniak:

albo pan mnie ma za idiote, albo nie rozumie pan prostego jezyka (co wsrod przedsiebiorcow wydaje sie byc nagminne w tym kraju). jeszcze raz zatem, calkiem powoli: dla projeeeeektu kaaazdeeeego obieeeeektu najwyyyyyzsza klaaaaasa jego zlozonooooosci jest jego przebudooooowa.
czy teraz juz swita, czy mam to jeszcze przetlumaczyc?

rob

Proszę ochłonąć i na spokojnie przestudiować cytowane przeze mnie rozporządzenie. Są tam opisane kategorie niższe wyższe i najwyższe.
Przyjmując koszt robót budowlanych 3000 zł/m2; powierzchnię 150 m2 i kategorię III (5,95%) to projekt powinien kosztować 27 000 zł.
W przedstawionej ofercie wartość prac stricte projektowych to 36 000 zł

po pierwsze: rozporzadzenie jest zaleceniem, a nie taryfa kosztow. w zadnym z krajow, w ktorych pracowalem jako architekt, nie bylo mowy o regulacji w ten sposob.

po drugie: rozporzadzenie jest z roku 2004. uplynelo wiec juz 6 lat, w ktorych koszty zycia wzrosly o kilkanascie do kilkudziesieciu procent.

po trzecie: w cytowanym przez pana rozporzadzeniu stoi:

"1.2. Podane w tabeli 1 wartości W% odnoszą się do projektowania robót budowlanych dla nowych obiektów kubaturowych. W przypadku remontu, nadbudowy czy przebudowy wartość W% powiększa się o 15–30%, w zależności od stopnia skomplikowania projektowanych robót. W przypadku rozbudowy (poziomej, niewymagającej ingerencji w układ funkcjonalny, konstrukcję lub instalacje obiektu istniejącego) wartość W% powiększa się o 5–15%, w zależności od stopnia skomplikowania projektowanych robót."

a to jest dokladnie to, co pisalem: kazda rozbudowa jest w porownaniu z nowa inwestycja wyzszym stopniem zlozonosci.

po czwarte: sam pisalem, ze moje koszty projektu wykonawczego (przy zastosowaniu metody bim) bylyby nizsze.

po piate: koszty prac projektowych to w tym wypadku 15,000 + 18,000 + 1,200 czyli 34,200 pln.

robrobert szczepaniak edytował(a) ten post dnia 29.12.10 o godzinie 14:29

Temat: Proszę o opinię - koszt wykonania projektu...

Marek S.:

Łukasz Sokół:
Nie raz widziałem projekty które nie zawierały rysunków konstrukcyjnych fundamentów, jedynie rzut. Takie opracowanie można otrzymać zarówno od drogiego i taniego projektanta.

>

nie można oczekiwać rysunków konstrukcyjnych jeśli inwestor zamówił projekt budowlany. A tak często jest - inwestor płaci za projekt budowlany a później ma pretensje, że nie dostał wykonawczego.

dlatego wazne jest okreslenie na samym poczatku, jakiego zakresu opracowania klient sie moze spodziewac.
ja n.p. to ustalam co do detalu, i to z dokladnym wyszczegolnieniem, ktorego.

rob

Temat: Proszę o opinię - koszt wykonania projektu...

Ja takiego problemu nie mam ale spojrzałbym na taki aspekt, czysto teoretycznie jakby miała się załamać sprzedać to czy sprzedasz halę z zyskiem? Prędzej czy później tak, możesz ją nawet wynająć i jeśli jest w dobrym miejscu, ma rampy/duża bramę dla ciągników (ewentualnie czy widlak bez problemu może się poruszać po terenie wewnętrznym i zewnętrznym oraz odpowiednio duży plac to względnie szybko może pójść.
Co jeśli wynajmujesz, masz umowę na okres kilku lat i na przykład 3-6-9-12 miesięcy wypowiedzenia?
Zależnie od lokalizacji i udogodnień, ale o ile wzrasta r/r wartość działki z magazynem?
Jeśli masz ten luksus ze stać cię na kredyt, możesz zamrozić środki zamiast rozwijać biznes i jesteś gotowy podjąć ryzyko to coś co zasili Twój majątek i spłaca się z zysku jest długoterminowo lepsza opcja inaczej spłacasz komuś ten kredyt za coś co nigdy nie będzie Twoje.

Warto będzie rowniez skontaktować się z firmą Staco https://staco.eu/pl-pl/zastosowania/schody Na ich stronie możęsz zorientować się w kosztach wyposażenia takiej hali.