GoldenLine
Zaloguj się
Aleksandra S.

Aleksandra S. quidquid discis tibi
discis

Temat: Umowa sprzedaży domu - nie u notariusza

Witajcie,

Mam pytanie następujące: Czy ważna jest umowa sprzedaży domu, która nie została spisana u notariusza?

Dalsi znajomi swego czasu na podstawie takiej umowy nabyli dom (1979 r.), a później człowiek, który im ten dom sprzedał, zapisał go w testamecie swojemu synowi (chyba 2001 r.)

Teraz syn domaga się praw do domu, a ci ludzie boją się, że stracą dach nad głową.

Dziękuję z góry za odpowiedź.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Umowa sprzedaży domu - nie u notariusza

Olu, radzę obecnym właścicielom wynająć bardzo dobrego Adwokata... jak to mówią - sprzedaż bez notariusza jest na "piękne oczęta" ... ktoś chciał zaoszczędzić na taksie i teraz masz babo placek...
Link do wypowiedziLink
Sebastian M.

Sebastian M. .

Temat: Umowa sprzedaży domu - nie u notariusza

Może zasiedzenie?
Link do wypowiedziLink
Aleksandra S.

Aleksandra S. quidquid discis tibi
discis

Temat: Umowa sprzedaży domu - nie u notariusza

Do zasiedzenia zabrakło im podobno trzech miesięcy.
Link do wypowiedziLink
Sebastian M.

Sebastian M. .

Temat: Umowa sprzedaży domu - nie u notariusza

Co spowodowało, że zabrakło tych 3 miesięcy?Sebastian Musiał edytował(a) ten post dnia 03.12.10 o godzinie 14:25
Link do wypowiedziLink
Marcin Rak

Marcin Rak Prezes Zarządu
Sanduro Group Sp. z
o.o., www.sanduro.pl

Temat: Umowa sprzedaży domu - nie u notariusza

Umowa dotycząca nieruchomości nie zawarta w formie aktu notarialnego jest nieważna. Szansy szukałbym ewentualnie w zasiedzieniu.

Tutaj chciałem przypomnieć, że obecne terminy zasiedzenia zostały wprowadzone ustawą z 28 lipca 1990 r. o zmianie ustawy - kodeks cywilny (Dz. U. nr 55, poz. 321), z mocą obowiązującą od 1 października 1990 roku.
Przed tą datą terminy zasiedzenia własności nieruchomości wynosiły: dziesięć lat w wypadku dobrej wiary oraz dwadzieścia lat w wypadku złej wiary.
Do zasiedzenia, którego bieg rozpoczął się przed dniem wejścia w życie tej ustawy, tj. 1 października 1990 roku, stosuje się nowe terminy. Jednakże do zasiedzenia nieruchomości, którego termin dwudziestoletni upłynął przed dniem 1 października 1990 r. nie ma zastosowania nowy termin trzydziestoletni (III CZP 73/90, OSN 1991, poz. 83).

Wygląda na to, że zasiedzenie jest w analizowanym przypadku dopuszczalne.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Umowa sprzedaży domu - nie u notariusza

Taka umowa bez zachowania formy aktu notarialnego jest bezwzględnie nieważna. W grę może faktycznie wchodzić zasiedzenie, ale to już trochę inna bajka.

Co do terminów zasiedzenia, to raczej będzie to posiadanie w złej wierze, niż w dobrej. Zarówno w starszym, jak i w aktualnym orzecznictwie zdecydowanie przeważa pogląd, że nabycie gospodarstwa rolnego na podstawie nieformalnej umowy, gdy wymagana jest forma aktu notarialnego, świadczy o złej wierze (uchwała składu 7 sędziów Sądu Najwyższego z 6 grudnia 1991 r., III CZP 108/91, OSNCP 4/92, poz. 48 i powołane w uzasadnieniu tej uchwały orzecznictwo, a także szereg dalszych orzeczeń np. z 4 grudnia 1998 r., III CKN 48/98 (niepubl.) i z 22 grudnia 1998 r., II CKN 59/98 (niepubl.).Jarosław Markieta edytował(a) ten post dnia 03.12.10 o godzinie 14:40
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Umowa najmu lokalu mieszkal...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj