Temat: proszę o pomoc w sprawie umowy zawartej z pośrednikiem,...

Problem jest następujący:
Została zawarta umowa o pośrednictwo w kupnie nieruchomości pomiędzy klientem a pośrednikiem, biurem o nazwie xxx, reprezentowanym przez panią K. - firmą finansową.
podany został nr. licencji zawodowej oraz nazwa towarzystwa Ubezpieczeniowego wraz z adresem siedziby, brak jest numeru polisy OC oraz nazwiska pośrednika.
W umowie znalazł się zapis że pośrednikowi przysługuje wynagrodzenie w wysokości 2% wartości transakcji.

Pani K wyszukała i przedstawiła nieruchomość klientowi, została podpisana "umowa rezerwacji" - oraz pobrana kwota 1000 zł. została zawarta również umowa przedwstępna przed notariuszem.

Do transakcji zakupu nie doszło ponieważ strony, w wyniku czynności podjętych przez klienta pani K. doszły do porozumienia i postanowiły dokonać zamiany mieszkania będącego własnością klienta pani K. na dom stanowiący przedmiot umowy pośrednictwa. O czym została poinformowana pani K. oraz była obecna przy podpisywaniu umowy zamiany u notariusza.

Wartość domu wynosiła 300 tys. zł. wartość mieszkania 200 tys. zł.

Po czym pani K. wystawiła rachunek obu stronom. Właścicielka domu zapłaciła prowizję obliczoną od wartości domu. Natomiast druga strona otrzymała rachunek na kwotę 6500 zł. Nie zgodziła się na zapłacenie tak wysokiej kwoty gdyż uważała iż tak wysoka prowizja jest nieuzasadniona / w sumie wyszła kwota 7500 zł / strona ta napisała pismo do pani K. żądając wyjaśnienia tak wysokiej prowizji. W odpowiedzi otrzymała rachunek na kwotę 5000 zł. również się z tym nie zgodziła podnosząc wiele zarzutów dot. całości transakcji, na co nie otrzymała już odpowiedzi.

Po ok 6 miesiącach przyszedł pozew w postępowaniu upominawczym, w którym powódka żądała kwoty 5000 zł wraz z odsetkami. W pozwie tym twierdząc iż nie otrzymała odpowiedzi na pismo wysłane do klienta, jednak w dalszej części pozwu jako dowód wskazuje pismo które jest odpowiedzią na rzekomo nieotrzymane pismo klienta, ponadto dołączyła pierwsze pismo wraz z potwierdzeniem nadania, oraz pismo stanowiące odpowiedz na nieotrzymane pismo jednak bez potwierdzenia nadania, gdyż go nie wysłała do klienta wobec czego klient nie miał możliwości zapoznania się z nim, dowiedział się o nim dopiero w pozwie.

Zatem prosiłbym o wypowiedz nt. zaistniałego stanu prawnego, szczególnie dot.:
- ważności zawartej umowy,
- możliwości wystawienia rachunku przez firmę pani K, która rzekomo jest oddziałem biura obrotu nieruchomościami / rachunek nie zawierał NIP-u ani REGONU firmy, dodatkowo firma ta nie jest płatnikiem VAT. /
- wartości prowizji / wartości transakcji.
- zasadności żądanych odsetek.

z góry dziękuję za odpowiedzi oraz czas poświęcony na lekturę postu.Tomasz Solarewicz edytował(a) ten post dnia 06.02.12 o godzinie 16:06