пропозиції роботи
Sławomir K. PhD, Dyrektor
Temat: Kupno mieszkania spółdzielczo-własnościowego bez KW -...
SŁAWOMIR KUJAWA:
A i jeszcze jedno co mi się przypomniało:
rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych – w razie niezgodności między stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według księgi wieczystej nabył własność lub inne prawo rzeczowe (w pewnym uproszczeniu: kupując nieruchomość od osoby wpisanej w księdze wieczystej jako właściciel stajemy się jej właścicielem, nawet jeśli osoba ta w rzeczywistości właścicielem nie była; jest to wyjątek od zasady, że nikt nie może udzielić więcej praw, niż sam ma – nemo plus iuris ad alium transferre potest quam ipse habet),
Źródło: http://pl.wikipedia.org/wiki/Ksi%C4%99ga_wieczysta
To dotyczy również księgi macierzystej. Jeśli nie ma wyodrębnionej KW to obciążenie jest liczone proporcjonalnie do udziałów danej nieruchomości....
Nie wiem jak pracują notariusze, ale wydaje mi się, że oni polegają na dokumentach dostarczonych przez obie strony, czyli kupującego oraz sprzedającego. Później dopełniają formalności związanych z wyodrębnieniem KW lub wpis hipoteki do KW, no chyba że wpis dokonywany na podstawie prawa bankowego, więc notariusz nie bierze w tym udziału.
Niech się wypowie może osoba, która pracuje w kancelarii jak to przebiega, czy notariusz weryfikuje cokolwiek, czy tylko i wyłącznie bazuje na dokumentach dostarczonych przez NAS :)
Sam jestem ciekaw...
