пропозиції роботи
Alicja Kowal XXX
Temat: Kupno mieszkania sółdzieldczego bez księgi wieczystej
W przypadku zakupu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, częstym przypadkiem jest, iż nie ma założonej odrębnej księgi do lokalu.Bezwzględnie należy uzyskać pismo ze spółdzielni, iż lokal jest wolny od jakichkolwiek obciążeń i nie ma przeciwskazań do założenia księgi wieczystej.
Dodatkowo można dokonać w sądzie przeglądu księgi wieczystej macierzystej (budynku całego), z której będzie wyodrębniona KW dla naszego mieszkania.
Alicja Kowal:
Przymierzam sie do kupna mieszkania spółdzielczego. niestey nie ma na ten lokal księgi wieczystej. W jaki zatem sposób moge sprwdzić, czy na mieszkaniu nie wisi żadna hipoteką, czy też wieczyste uzytkowanie?
Bartosz K. prawnik
Temat: Kupno mieszkania sółdzieldczego bez księgi wieczystej
Alicja Kowal:
Przymierzam sie do kupna mieszkania spółdzielczego. niestey nie ma na ten lokal księgi wieczystej. W jaki zatem sposób moge sprwdzić, czy na mieszkaniu nie wisi żadna hipoteką, czy też wieczyste uzytkowanie?
Wystarczy odpowiednie zaswiadczenie ze spoldzielni. Co do nieistnienia obciazen w postaci hipoteki doskonalym dowodem na to, ze ich nie ma jest brak ksiegi wieczystej/wniosku o zalozenie kw - bo hipoteka musi byc wpisana do kw :)
Temat: Kupno mieszkania sółdzieldczego bez księgi wieczystej
Aj! Duże uproszczenie Bartek!Jeśli księga macierzysta jest cała obciążona hipoteką to przy wyodrębnieniu KW dla lokalu ta hipoteka przenosi się do KW lokalu, tworząc hipotekę łączną. Dotyczy to wszelkich obciążeń (hipoteka, służebność...).
Warto więc dokonać weryfikacji KW macierzystej...
Bartosz K.:Wystarczy odpowiednie zaswiadczenie ze spoldzielni. Co donieistnienia obciazen w postaci hipoteki doskonalym dowodem na to, ze ich nie ma jest brak ksiegi wieczystej/wniosku o zalozenie kw - bo hipoteka musi byc wpisana do kw :)
Bartosz K. prawnik
Temat: Kupno mieszkania sółdzieldczego bez księgi wieczystej
A to juz inna sprawa ;) Chodzilo mi o obciazenia bezposrednio na mieszkaniu :)Temat: Kupno mieszkania sółdzieldczego bez księgi wieczystej
Bartosz K.:
A to juz inna sprawa ;) Chodzilo mi o obciazenia bezposrednio na mieszkaniu :)
Zapewniam Bartku, że to ta sama sprawa, wszak nabywającemu WSPDL zależy właśnie na tym, aby owe prawo nabyć bez jakichkolwiek obciążeń.
Nabywając prawo obciążone powoduje, iż nabywający solidarnie odpowiada za zobowiązanie wraz z pozostałymi dłużniakmi...
Bartosz K. prawnik
Temat: Kupno mieszkania sółdzieldczego bez księgi wieczystej
Joanna S.:Nie do konca bo jest mozliwosc wydzielnia bez obciazenia co sie zreszta na codzien zdarza w praktyce.
Bartosz K.:
A to juz inna sprawa ;) Chodzilo mi o obciazenia bezposrednio na mieszkaniu :)
Zapewniam Bartku, że to ta sama sprawa, wszak nabywającemu WSPDL zależy właśnie na tym, aby owe prawo nabyć bez jakichkolwiek obciążeń.
Nabywając prawo obciążone powoduje, iż nabywający solidarnie odpowiada za zobowiązanie wraz z pozostałymi dłużniakmi...
Temat: Kupno mieszkania sółdzieldczego bez księgi wieczystej
Bartosz K.:Nie do konca bo jest mozliwosc wydzielnia bez obciazenia co siezreszta na codzien zdarza w praktyce.
Naturalnie Drogi Panie! Ale o tym Nabywca również powinien zostać zapewniony na piśmie w formie promesy bezciężarowego wyodrębnienia lokalu!
konto usunięte
Temat: Kupno mieszkania sółdzieldczego bez księgi wieczystej
Żeby dodać pikanterii tematowi dodam, że już nie jeden raz widziałem zaświadczenia ze Spółdzielni mówiące o tym, że na lokal nie ma założonej księgi wieczystej, tymczasem po sprawdzeniu KW po nazwisku okazuje się, że księga wieczysta istnieje. I to w dodatku obciążona hipoteką !Zawsze sprawdzam KW po nazwisku przed transakcją mimo negatywnego zaświadczenia ze spółdzielni.
Sprawdzanie KW prowadzonej dla budynku również jest dobrą praktyką.
konto usunięte
Temat: Kupno mieszkania sółdzieldczego bez księgi wieczystej
Joanna S.:
[...]
Bezwzględnie należy uzyskać pismo ze spółdzielni, iż lokal jest wolny od jakichkolwiek obciążeń i nie ma przeciwskazań do założenia księgi wieczystej.
Pozwólcie, że odświeżę temat, bo próbuję obecnie przeforsować uzyskanie ze SM zaświadczenia o braku przeciwwskazań do założenia księgi wieczystej.
Nie wiem jak u Was odbywa się ta procedura, ale ja spotkałem się ze stanowczą odmową wydania takiego dokumentu!!
Teraz to już sam zaczynam wątpić we wszystko w co wierzę ;P ale czy SM może w ogóle wystawić taki dokument?Tomasz Ł. edytował(a) ten post dnia 22.06.11 o godzinie 22:37
Dagmara
D.
Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...
Temat: Kupno mieszkania sółdzieldczego bez księgi wieczystej
Wystawia taki dokument pod warunkiem, że jest to prawda. Czyli - że lokal jest wolny i da się założyć KW. Czasem się nie da - bo np. nie są uregulowane sprawy gruntów na których stoi budynek. Wtedy takiego pisma nie dostaniesz i nie będziesz mógł założyć KW.Temat: Kupno mieszkania sółdzieldczego bez księgi wieczystej
Można założyć księgę wieczystą dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, jeśli nie jest "uregulowany stan" gruntów. Nie można natomiast "przekształcić" w odrębną własność lokalu.Podstawą wpisu w jest zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej.
Spółdzielnia nie wystawia "zgody" tylko zaświadczenie o położeniu lokalu (powierzchnia itd...)
Był chyba gdzieś nawet wyrok SN w tej sprawie.
A co do kupna mieszkania bez KW (sp-wl bez KW) to zaświadczenie ze spółdzielni, przydział, czy umowa, albo inna podstawa nabycia... i to co napisano wyżej o hipotekach.
Druga sprawa że spółdzielnie to betonowe państwa w państwie i wszystkiego można się spodziewać.
Artur
R.
Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna
Temat: Kupno mieszkania sółdzieldczego bez księgi wieczystej
Robert O.:
Można założyć księgę wieczystą dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, jeśli nie jest "uregulowany stan" gruntów. Nie można natomiast "przekształcić" w odrębną własność lokalu.
Podstawą wpisu w jest zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej.
Spółdzielnia nie wystawia "zgody" tylko zaświadczenie o położeniu lokalu (powierzchnia itd...)
Był chyba gdzieś nawet wyrok SN w tej sprawie.
A co do kupna mieszkania bez KW (sp-wl bez KW) to zaświadczenie ze spółdzielni, przydział, czy umowa, albo inna podstawa nabycia... i to co napisano wyżej o hipotekach.
Druga sprawa że spółdzielnie to betonowe państwa w państwie i wszystkiego można się spodziewać.
Panie Robercie, wrzucam na forum, może się komuś przydać:
III CZP 73/94 uchwała SN 1994.05.30 OSNC 1994/12/236
Założenie księgi wieczystej w celu ustalenia stanu prawnego własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego w budynku stanowiącym własność Spółdzielni Mieszkaniowej nie jest uzależnione od uregulowania tytułu prawnego spółdzielni do nieruchomości, na której znajduje się ten budynek mieszkalny.
Fragment uzasadnienia:
"Przeciwne stanowisko uniemożliwiałoby w wielu wypadkach zakładanie ksiąg wieczystych dla lokali spółdzielczych i tym samym ustanowienie hipoteki na tym prawie. Stworzona możliwość założenia odrębnej księgi wieczystej dla prawa do własnościowego spółdzielczego lokalu mieszkalnego, bez konieczności uprzedniego uregulowania stanu prawnego nieruchomości zabudowanej przez spółdzielnię budynkami mieszkalnymi, jest wyrazem uszanowania przez ustawodawcę przydziałów uzyskanych przez spółdzielców w odniesieniu do lokali znajdujących się w tych budynkach. Zasadnie bowiem podnosi się, że skoro ustawodawca przesądził, iż powstałe w następstwie takich przydziałów prawa mogą stanowić przedmiot hipotek, to tym samym uznał te przydziały za istniejące."
Uchwała Sądu Najwyższego z 1994-09-28, III CZP 121/94
Opubl: Rejent rok 1996, Nr 3
Teza:
Brak uregulowania tytułu prawnego spółdzielni mieszkaniowej do nieruchomości, na której znajduje się budynek mieszkalny należący do tej spółdzielni, nie stanowi przeszkody do założenia księgi wieczystej celem ujawnienia praw wymienionych w art. 24(1) ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. Nr 19, poz. 147 z późn. zm.).
Warto zwrócić uwagę, że w piśmiennictwie orzeczenia te różnie są komentowane.
Pozdrawiam
a.Artur R. edytował(a) ten post dnia 23.06.11 o godzinie 09:36
konto usunięte
Temat: Kupno mieszkania sółdzieldczego bez księgi wieczystej
No i wygląda na to, żeRobert O.:
[...] spółdzielnie to betonowe państwa w państwie i wszystkiego można się spodziewać.
Żeby nie było (aż) tak źle (jak to może wyglądać) to muszę przyznać, że udało się wydobyć dokument stwierdzający przydział na obecnych właścicieli, opis mieszkania (powierzchnia, struktura) potwierdzenie o niezaleganiu z opłatami wobec SM oraz informację, że księga wieczysta nie została założona.
Co do wydania zaświadczenia o braku przeciwwskazań do założenia księgi wieczystej, to stanowisko w dalszym ciągu odmowne, ale ponoć obecni właściciele otrzymali (niejednokrotnie już) ustne zapewnienia, że jeśli chcą założyć sobie księgę wieczystą to nie ma problemu.
P.S. Chyba już wiem jak to rozegrać :D
Podobne tematy
-
Bezpłatne porady prawne » kupno mieszkania bez wpisu do ks. wieczystej -
-
Bezpłatne porady prawne » KUPNO MIESZKANIE BEZ KSIĘGI WIECZYSTEJ -
-
Bezpłatne porady prawne » Zakup mieszkania z wpisem do III działu księgi wieczystej -
-
Bezpłatne porady prawne » szybka sprzedaż mieszkania - przed wpisaniem... -
-
Bezpłatne porady prawne » Sprzedaż mieszkania wykupionego od gminy przed... -
-
Bezpłatne porady prawne » Kupno działki nieposiadającej księgi wieczystej od... -
-
Bezpłatne porady prawne » sprzedaż mieszkanie spółdzielczego bez wpisu do księgi... -
-
Bezpłatne porady prawne » Kupno mieszkania spółdzielczo-własnościowego bez KW -... -
-
Bezpłatne porady prawne » Kupno mieszkania o statusie lokalu użytkowego -
-
Bezpłatne porady prawne » Czy jest sens sądzić się? KUPNO MIESZKANIA Z UKRYTYMI... -
Następna dyskusja:
