Ewa Gregorczyk

Ewa Gregorczyk Dyrektor ds.
Sprzedaży LPP

Temat: Jak wyegzekwować połowę wartości mieszkania (spadek) od...

Witam,
BARDZO WDZIĘCZNA BĘDĘ ZA PORADĘ!!

Dwie siostry otrzymały w spadku mieszkanie (po 1/2)- spółdzielcze prawo własnościowe. Jedna z nich w nim mieszka wraz z 2 dorosłych dzieci. Nie chce mieszkania sprzedać i podzielić pieniędzy; wziąć 1/2 wartości mieszkania; ani spłacić w 1/2.

Co może zrobić druga współwłaścicielka w takiej sytuacji, chcąc wyegzekwować należną jej połowę wartości mieszkania?
Jeżeli skieruje się sprawę do sądu - to jaki powinien być tytuł powództwa?
Jaki może być prawdopodobny wyrok sądu, czas oczekiwania na taki wyrok i koszt postępowania?
Czy ustawa o ochronie praw lokatorów ma tutaj zastosowanie?

Celem jest oczywiście jak najszybsze, najtańsze odzyskanie należnej wartości spadku.

z góry dziękuję za pomoc
E.
Marta Magdalena Dąbrowska

Marta Magdalena Dąbrowska Radca prawny, OIRP
Warszawa

Temat: Jak wyegzekwować połowę wartości mieszkania (spadek) od...

Odp. na priv.
Agnieszka Swaczyna

Agnieszka Swaczyna Adwokat,
www.blogrozwod.pl
www.childabductionbl
og.pl

Temat: Jak wyegzekwować połowę wartości mieszkania (spadek) od...

Dział spadku. Opłata sądowa to 500 zł, chyba że wniosek jest zgodny - wtedy 300 zł. Nikt nie jest wstanie zgadnąć jak długo postępowanie może trwać. Sądowi trzeba zaproponować sposób podziału (np. spółdzielcze prawo własnościowe dla siostry, a spłata dla Pani), jak się sprawa zakończy zależy po części od stron.
Wiesław Jan Tomczak

Wiesław Jan Tomczak doradca podatkowy
(wpis Min Fin.
03697)

Temat: Jak wyegzekwować połowę wartości mieszkania (spadek) od...

W tym przypadku chyba nie będzie zgodnego wniosku.
W grę wchodziłby chyba dział spadku i zniesienie współwłasności z rozliczeniem poniesionych nakładów i uzyskanych pożytków. Pożytkiem jest chociażby zamieszkiwanie w tym lokalu przez jedną we współwłascicielek, więc tym samym "konsumuje" ona już pewną część swojej masy spadkowej.
Sąd może orzec pzyznanie lokalu jednej stronie i spłatę na rzecz drugiej strony nawet w rozbiciu na 10 lat ale... to nie jest gwarancją że ta pierwsza strona będzie wypłacalna. Byc może za kilka lat strona, która nie otrzymała należnosci za swoją cześć spadku będzie musiała wytoczyć proces o wydanie nakazu zapłaty i z pomocą komornika uzyska należne pieniądze lub zamiast pieniędzy ..... odpowiedni udział w tym lokalu i wrócimy do punktu wyjścia.

Czasami wygodniej jest jeśli sąd zarządzi by taki lokal sprzedać i uzyskane środki podzielić ale... nie jest łatwo za godziwą cenę sprzedać lokal w którym ktoś mieszka. Nabywca płacąc za lokal, kupuje od razu problem co zrobić z lokatorem.
Obydwie strony byłyby wtedy stratne.

Niezależnie od sytuacji warto działać a nie czekać w nieskończoność, takie sprawy nie uregulują się same.



Wyślij zaproszenie do