пропозиції роботи
konto usunięte
Temat: Umowa najmu lok. uzytkowego na czas nieokreslony -...
Drodzy, pomocy !Jestem najemca i sprawa dotyczy wypowiedzenia przez najemce (czyli mnie) umowy najmu na czas nieokreslony bez okresu wypowiedzenia (tu: klasycznie 3 miesiace).
Otoz w umowie z wynajmujacym jest punkt:
==========
10. Zasady rozliczeń za centralne ogrzewanie i ciepłą wodę.
a. za centralne ogrzewanie
Cena za c.o. naliczana będzie według faktycznego zużycia.
Wynajmujący zobowiązuje sie do zainstalowania podzielników ciepła w w/w lokalu przed rozpoczęciem nowego okresu grzewczego.
Jeżeli Wynajmujący nie wywiąże się z w/w zobowiązania do XXX r wyraża zgodę na zainstalowanie podzielników ciepła we własnym zakresie przez Najmującego a poniesione koszty odejmie najmującemu z czynszu.
==========
Otoz wynajmujacy pomimo prosb ze strony najemcy nie zainstalowal owych podzielnikow ciepla co glownie w zimie skutkowalo wysokimi oplatami za C.O.
W odpowiedzi wynajmujacy odpisuje:
==========
1. Nie jest mozliwe aby od miesiaca XX powrocic do naliczen wynikajacych z umowy, ktora rowniez byla wielokrotnie przez Panstwa krytykowana.
Nie moze najemca wybierac naliczenia, ktore mu odpowiada w zaleznosci od miesiaca (miesiac grzewczy).
Zasady obowiazuja wszyskich najemcow pawilonu przy ul.XXX a system rozliczenia C.O. dla uzytkownikow zostal zatwiedzony uchwala zarzadu.
2. Po raz kolejny informujemy, ze podzielniki ciepla nie beda montowane w zadnym lokalu uzytkowym w pawilonie XXX.
Cieplo rozliczane jest zaliczkowo i dla wszystkich lokali w jednakowej stawce.
==========
W mojej opinii-najemcy to ewidentne niedotrzymanie warunkow umowy najmu
co popchnelo firme do wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania okresu wypowiedzenia.
Glowna argumentacja wyglada w wypowiedzeniu tak jak ponizej:
==========
Brak obiecanych podzielników zgodnie z Art. 664 § 2 kodeksu cywilnego jest wadą lokalu,
która mimo wielu pism do dnia dzisiejszego nie została usunięta.
W poprzednich pismach XXX próbowała przenieść odpowiedzialność za brak podzielników na XXX2 nie deklarując jednocześnie,
że zgodnie z podpisana umową pokryje koszty montażu gdyby najemca przeprowadził to we własnym zakresie.
W piśmie od Państwa z dnia XXX r. Pan XXX jednoznacznie już stwierdza, że usterka nie zostanie usunięta "podzielniki ciepła nie będą montowane w żadnym lokalu użytkowym w XXX.
Ciepło rozliczane jest zaliczkowo i dla wszystkich lokali w jednakowej stawce",
a jako sposób rozwiązania problemowej sytuacji wskazuje możliwość rozwiązania umowy najmu.
Wystąpiły zatem szczególne okoliczności, w których najemca zgodnie z zapisami Kodeksu Cywilnego nie jest zobowiązany do zachowania wymienionych w umowie terminów wypowiedzenia.
W związku z powyższym składamy wypowiedzenie w trybie natychmiastowym tj. z dniem XXX lokal XXX w XXX zostaną przekazane Wynajmujacemu.
==========
I tutaj zdania sa podzielone.
Jedni prawnicy twierdza, ze to wystarczajacy powod do zerwania do umowy
a inni wrecz przeciwnie, nie jest to zadna wada lokalu, nie ma zagrozenia zycia, etc.
a przygotowana dokumentacja dowodowa bardzo slaba.
Mam pytania do Was, ekspertow, byc moze moich potencjalnych zleceniobiorcow :)
W umowie niestety mam zapis o poddaniu sie egzekucji:
Najemca w terminie 30 dni od podpisania umowy przedłoży oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 §1 pkt 4 kpc.
Czy teraz wynajmujacy musi z tym isc do sadu by probowac wyszarpac kase za normalne 3 miesieczne wypowiedzenie
czy tez moze od razu siegnie po akt-egzekucja komornicza, etc. ?
Jak wyglada w swietle prawa dalej procedura ?
Bede wdzieczny za info.
