Temat: Prośba o pomoc umowa przedwstępna a akt notarialny

Przepraszam za sformułowanie w temacie "prośba o pomoc"! Za późno przeczytałam zasady! To się więcej nie powtórzy.

Dzień dobry!
Jeśli byłaby taka możliwość to bardzo Państwa proszę o bezpłatną poradę.
Opiszę o co konkretnie chodzi:
Kupujemy z mężem mieszkanie i zeby było wszystko OK postanowiliśmy umowę przedwsępną spisać w Kancelarii Notarialnej, gdyż sprzedający chcili bardzo duży zadatek.
Mieliśmy ustalone wyszstkie szczegóły:
- nie mogą zalegać z opłatami (czynsz, woda, podatek od nieruchomości itp)
- w mieszkaniu zostają sanitariaty i wszystkie drzwi
- w dniu podpisania aktu notarialnego wszyscy będą wymeldowani z mieszkania
i jeszcze kilka innych rzeczy.
Jednak żadna z ustalonych rzeczy nie pojawiła się w umowie przedstępnej, gdyż Pan Notariusz powiedział, że ma swój wzór umowy i żebyśmy ten podpisali bo tak będzie wygodnie

Moje pytanie brzmi następująco: czy możemy domagać się wpisania tych ustaleń w umowę przyżeczoną czy oni mogą się teraz z tego wycofać bo nie jest to wpisane w umowę przedwstępną?

Bardzo proszę o pomoc bo mamy z tym ogromny problem. Nie śpimy z mężem po nocach tylko modlimy się aby nie zrobili nas sprzedający w konia.

I co w przypadku gdyby teraz przestali płacić czynsz do wspólnoty?

Bardzo proszę o odpowiedź!Natalia Zajączkowska edytował(a) ten post dnia 24.03.11 o godzinie 18:39

Temat: Prośba o pomoc umowa przedwstępna a akt notarialny

Moje pytanie brzmi następująco: czy możemy domagać się wpisania tych ustaleń w umowę przyżeczoną czy oni mogą się teraz z tego wycofać bo nie jest to wpisane w umowę przedwstępną?

domagać się możecie wpisania czegokolwiek. ale jeśli oni się nie zgodzą, to nie jesteście w stanie ich zmusić do wpisania tych zapisów do umowy.

Bardzo proszę o pomoc bo mamy z tym ogromny problem. Nie śpimy z mężem po nocach tylko modlimy się aby nie zrobili nas sprzedający w konia.

I co w przypadku gdyby teraz przestali płacić czynsz do wspólnoty?

zapłacicie ten czynsz za nich i wstępując w prawa zaspokojonego wierzyciela będziecie mogli dochodzić go od nich.
tego że wymontują Wam drzwi i sanitariaty też bym się raczej nie obawiał (a w razie czego jest do wykazania w sądzie w sprawie o odszkodowanie, że umowa miała dotyczyć lokalu w lepszym stanie).
jedyny problem z niechcianymi lokatorami - ale od tego i najlepsza umowa nie ustrzeże (jedynie zabranie kluczy)

Temat: Prośba o pomoc umowa przedwstępna a akt notarialny

Mam jeszcze jedno pytanie:
A to nie jest tak, że zaległość za czynsz, energię i inne opłaty przypisane są osobie? Jeśli mieszkanie jest kupowane normalnie (chodzi mi o to, że nie jest np z licytacji komorniczej) to nie powinno być bez zaległości?

Albo jeśli okazałoby się, że takie zaległości powstały od momentu podpisania umowy przedwstępnej czy możemy zarządać zwrotu zadatku?

Temat: Prośba o pomoc umowa przedwstępna a akt notarialny

W momencie sprzedaży powinno się dokonać spisania liczników, ułatwia to późniejsze ustalenie stanów. Jeżeli nie zechcą tego zrobić - to warto przy notariuszu o tym powiedzieć, a w akcie notarialnym nakazać zapisanie, że mimo żądań kupującego nie dokonano rozliczenia stanów liczników. Można też w pierwszym dniu, gdy dostanie się klucze - pójść ze świadkami (osobami trzecimi, niespokrewnionymi i spisać stany liczników - niech się podpiszą - będzie gotowy dowód do sądu). Liczniki sfotografować i wysłać do rodziny MMS-em, też będzie potencjalny dowód.
Pamiętaj, że faktury przychodzą z opóźnieniem a czasem są zaliczkowe - więc sprzedający nie zawsze jest w stanie wszystko uregulować.

Jeśli jest ogrzewanie miejskie (a nie gazowe) to może się okazać, że rozliczenie ogrzewania przyjdzie po sezonie - ale tu nie udowodnisz, że to nie Ty grzałaś przez pół zimy a sprzedający i że musisz dopłacić do wyrównania.

Notariusza można zmienić - pewnie nie chciało mu się zmieniać wzoru gotowej umowy, się śpieszył załatwiają sprawy, ale może cokolwiek za bardzo lubi jedną stronę.

Jako właściciel - pójdziesz do urzędu miejskiego i wymeldujesz osobę zameldowaną, o ile ma ona gdzie mieszkać... jeśli nie - to będzie problem. Do notariusza powinni sprzedający przyjść z zaświadczeniem o wymeldowaniu, co nie znaczy, że jeszcze w tym samym dniu mogą się z powrotem zameldować... poważnie łamiąc prawo ;-)

Sanitariaty, kuchenka gazowa, zlewozmywak, itd. w wersji podstawowej są elementem wystroju wnętrza... tu bym się co najwyżej obawiał podmiany na wyposażenie znacznie niższego standardu. Pomocne będą fotografie z ofery o sprzedaży - kupowaliście to co na zdjęciach i w ogłoszeniu... a nie gołe cegły i wylewkę betonową.

Temat: Prośba o pomoc umowa przedwstępna a akt notarialny

Bardzo dziękuję za odpowiedzi! Trochę mnie Panowie uspokoili.
Jeślli Panowie coś sobie przypomną lub ktoś inny może mi również doradzić to bardzo proszę.
Będę wdzięczna.
A co do mieszkania to niestety nie mam żadnych zdjęć.
O ogrzewanie mam nadzieję, że nie musimy się martwić bo w bloku nie ma podzielników. Jeden plus.

Temat: Prośba o pomoc umowa przedwstępna a akt notarialny

Natalia Zajączkowska:
Jednak żadna z ustalonych rzeczy nie pojawiła się w umowie przedstępnej, gdyż Pan Notariusz powiedział, że ma swój wzór umowy i żebyśmy ten podpisali bo tak będzie wygodnie

Nie pomyśleliście, by zmienić notariusza? Łaski nie robił, by wpisać to, co zostało ustalone pomiędzy Wami a sprzedającymi! O ile oczywiście nie było to niezgodne z prawem.

Jerzy B.:
W momencie sprzedaży powinno się dokonać spisania liczników, ułatwia to późniejsze ustalenie stanów.

Drobna poprawka. Nie w momencie sprzedaży tylko w momencie wydania/przyjęcia nieruchomości. Pomiędzy tymi terminami czasem mija dość sporo czasu.

Temat: Prośba o pomoc umowa przedwstępna a akt notarialny

Umowa przedwstępna jest to umowa pomiędzy kupującym a sprzedającym. Generalnie dotyczy sprzedaży danej nieruchomości. Na jej podstawie ma dojść w późniejszym terminie do podpisania ostatecznej umowy w postaci aktu notarialnego. Pozostałe informacje przeczytasz w tym miejscu.