konto usunięte

Temat: Czy marze bankowe w kredycie hipotecznym mozna zmienic...

Witam,

Mam pytanie: Czy marze bankowe w kredycie hipotecznym mozna zmienic podczas trwania kredytu, jakie sa szanse? Wzialem kredyt hipoteczny i dostalem marze jakas czy mozliwa jest zmiana tej marży w trakcie kredytu? Czy z reguly banki nie wyrazaja zgody? Ktore bank sa skore do zmian?

pozdrawiam,
K
Jowita P.

Jowita P. Dyrektor
Departamentu
Zarządzania Ryzykiem

Temat: Czy marze bankowe w kredycie hipotecznym mozna zmienic...

Wiele banków zmienia marże, trzeba tylko napisać wniosek :)
Wśród moich znajomych znam tylko jeden przypadek, że bank nie zmienił warunków umowy, poza tym (różne) banki obniżały marże, ale oczywiście nie zawsze do wnioskowanej kwoty, czasem trochę mniej.

konto usunięte

Temat: Czy marze bankowe w kredycie hipotecznym mozna zmienic...

http://www.goldenline.pl/forum/doradcy-finansowi/211572

bylo jeszcze kilka innych watkow na ten temat :)
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: Czy marze bankowe w kredycie hipotecznym mozna zmienic...

Jak napiszesz wniosek i dobrze go uzasadnisz to bank obniży marżę.

Oczywiście dobrze, aby LTV było sporo niższe niż w momencie zaciągania kredytu, kredyt był spłacany zgodnie z harmonogramem, skończył się już okres płatnej wcześniejszej spłaty (ryzyko dla banku, że klient refinansuje kredyt)...

konto usunięte

Temat: Czy marze bankowe w kredycie hipotecznym mozna zmienic...

Robert S.:
Jak napiszesz wniosek i dobrze go uzasadnisz to bank obniży marżę.

albo raczej wlozy ten wniosek pomiedzy sprawy niepotrzebne i malo wazne.
Oczywiście dobrze, aby LTV było sporo niższe niż w momencie zaciągania kredytu, kredyt był spłacany zgodnie z harmonogramem, skończył się już okres płatnej wcześniejszej spłaty (ryzyko dla banku, że klient refinansuje kredyt)...

wazniejsze jest to, czy klient jest wazny dla banku. a niestety nadal banki inaczej traktuja klientow na etapie skladania i negocjacji wniosku kredytowego, a inaczej tych ktorzy juz klientami sa.

konto usunięte

Temat: Czy marze bankowe w kredycie hipotecznym mozna zmienic...

Kiedyś miałam kredyt w BPH i Bank, na moją prośbę, obniżył marże i to sporo.
Natomiast teraz, na swoje nieszczęście, mam kredyt w Millennium i oni za nic w świecie nie chcą obniżyć marży pomimo, że wnioskowałam już dwa razy. Generalnie nie polecam tego Banku...

Pozdrawiam,

MM

konto usunięte

Temat: Czy marze bankowe w kredycie hipotecznym mozna zmienic...

Magdalena Meissner:
Kiedyś miałam kredyt w BPH i Bank, na moją prośbę, obniżył marże i to sporo.

to kiedys jest tu slowem kluczem...
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: Czy marze bankowe w kredycie hipotecznym mozna zmienic...

1. sprawdzam czy konkurencja może mi zaoferować lepsze warunki (korzystne refinansowanie)
2. jeżeli nie to dalej spłacam swój kredyt i wracam do tematu za jakiś czas,
3. jeżeli tak to zwracam się do swojego banku o obniżenie marży, jeżeli mnie zleje lub odmówi to refinansuję (biorąc pod uwagę wszelkie koszty i korzyści) swój kredyt w innym banku i dziękuję bankowi, któremu na mnie nie zależało...

konto usunięte

Temat: Czy marze bankowe w kredycie hipotecznym mozna zmienic...

No to niezle bo rozwazam Millenium albo DB. Ale jesl ibedzie mozliwosc pote mrefinansowania, a z teog wynika ze zawsze jest? TO chyba dobry argument. Czy Bank stary moze sie nie zgodzic na refinansowanie w nowym?
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: Czy marze bankowe w kredycie hipotecznym mozna zmienic...

Nie może się nie zgodzić. Dla niego to po prostu całkowita splata kredytu. Zdarzają się jednak przypadki, że bank robi jakieś tam trudności...

Oczywiście po operacji warto poprosić bank o wydanie zaświadczenia o zamknięciu kredytu, żeby po X lat nie wyszło, że została jakaś niedopłata w kwocie 3 gr, z której nagle zrobiła się jakaś spora kwota...

konto usunięte

Temat: Czy marze bankowe w kredycie hipotecznym mozna zmienic...

Jan Kowalski:
No to niezle bo rozwazam Millenium albo DB. Ale jesl ibedzie mozliwosc pote mrefinansowania, a z teog wynika ze zawsze jest? TO chyba dobry argument. Czy Bank stary moze sie nie zgodzic na refinansowanie w nowym?

proponuje odwiedzic oba brebanki (m i multi - moze cos ciekawego znajda), a ewentualnie jesli millennium to negocjowac bardzo ostro od samego poczatku, bo pozniej bedzie po ptokach.

ach i wbrew obiegowej opinii nie czekac na decyzje, tylko powalczyc jeszcze przed zlozeniem wniosku.arkadiusz rojek edytował(a) ten post dnia 25.02.08 o godzinie 19:39

konto usunięte

Temat: Czy marze bankowe w kredycie hipotecznym mozna zmienic...

arkadiusz rojek:
Magdalena Meissner:
Kiedyś miałam kredyt w BPH i Bank, na moją prośbę, obniżył marże i to sporo.

to kiedys jest tu slowem kluczem...


Ostatnio kontaktowałam się z moim dawnym oddziałem BPH, który obecnie jest Pekao, prosząc o dosłanie pewnego zaświadczenia i dokument dotarł do mnie w trybie ekspresowym i z "pocałowaniem" ręki.

konto usunięte

Temat: Czy marze bankowe w kredycie hipotecznym mozna zmienic...

ale ja nie o standardzie obslugi - nigdy nie krzywilem sie na standardy nawet w starym PeKaO! :).

chodzi mi tylko o to, ze przez ostatni rok na rynku kredytow hipotecznych zaszly tak ogromne zmiany, ze ci, ktorzy brali trzy lata temu spory (wtedy) kredyt dzisiaj, gdy srednia kwota kredytu wzrosla czterokrotnie juz nie maja czego szukac, bo kluczowymi klientami nie sa. i tylko o to mi chodzilo :)
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: Czy marze bankowe w kredycie hipotecznym mozna zmienic...

arkadiusz rojek:
chodzi mi tylko o to, ze przez ostatni rok na rynku kredytow hipotecznych zaszly tak ogromne zmiany, ze ci, ktorzy brali trzy lata temu spory (wtedy) kredyt dzisiaj, gdy srednia kwota kredytu wzrosla czterokrotnie juz nie maja czego szukac, bo kluczowymi klientami nie sa. i tylko o to mi chodzilo :)

taaaaaaak zaciągałem kredyt na (moim zdaniem) całkiem niezłą kwotę i chciałem w banku jeszcze ponegocjować warunki i usłyszałem, że:

lepsze warunki tak, ale kredyt >1kk zł i LTV max. 30%

konto usunięte

Temat: Czy marze bankowe w kredycie hipotecznym mozna zmienic...

Dokladnie ja natomiast w Milennium otrzymalem takie info ze jak wplace 50% kredytu to dostane LTV na poziomie 50%. niezle co? :P

konto usunięte

Temat: Czy marze bankowe w kredycie hipotecznym mozna zmienic...

arkadiusz rojek:
ale ja nie o standardzie obslugi - nigdy nie krzywilem sie na standardy nawet w starym PeKaO! :).

chodzi mi tylko o to, ze przez ostatni rok na rynku kredytow hipotecznych zaszly tak ogromne zmiany, ze ci, ktorzy brali trzy lata temu spory (wtedy) kredyt dzisiaj, gdy srednia kwota kredytu wzrosla czterokrotnie juz nie maja czego szukac, bo kluczowymi klientami nie sa. i tylko o to mi chodzilo :)


Będę się upierać przy swoim:))) Mój kredyt nawet te trzy lata temu nie był wysoki, a BPH świetnie mnie obsługiwało. Zmniejszyli marżę - i to sporo, zwrócili pieniądze na nieterminową spłatę karty kredytowej (co prawda wcześniejsza historia była bez zarzutu), zrezygnowali z opłaty za wystawienie dokumentu kiedy od nich odchodziłam, inne dokumenty wystawiali na żądanie w trybie pilnym itp itd... Tam, co prawda, decyzje zapadały na poziomie oddziału i to pewnie stanowiło o jakości obsługi.
W przeciwieństwie do Millennium gdzie w oddziale to nic nie mogą, a ze wszystkim odsyłają do jaśnie centrali, która klienta w w głębokim poważaniu:(

Powtarzam raz jeszcze - nigdy więcej Millennium!!!

Pozdrawiam:)

MMMagdalena Meissner edytował(a) ten post dnia 27.02.08 o godzinie 09:15
Tomasz G.

Tomasz G. Bankowość

Temat: Czy marze bankowe w kredycie hipotecznym mozna zmienic...

Magdalena Meissner:
arkadiusz rojek:
ale ja nie o standardzie obslugi - nigdy nie krzywilem sie na standardy nawet w starym PeKaO! :).

chodzi mi tylko o to, ze przez ostatni rok na rynku kredytow hipotecznych zaszly tak ogromne zmiany, ze ci, ktorzy brali trzy lata temu spory (wtedy) kredyt dzisiaj, gdy srednia kwota kredytu wzrosla czterokrotnie juz nie maja czego szukac, bo kluczowymi klientami nie sa. i tylko o to mi chodzilo :)


Będę się upierać przy swoim:))) Mój kredyt nawet te trzy lata temu nie był wysoki, a BPH świetnie mnie obsługiwało. Zmniejszyli marżę - i to sporo, zwrócili pieniądze na nieterminową spłatę karty kredytowej (co prawda wcześniejsza historia była bez zarzutu), zrezygnowali z opłaty za wystawienie dokumentu kiedy od nich odchodziłam, inne dokumenty wystawiali na żądanie w trybie pilnym itp itd... Tam, co prawda, decyzje zapadały na poziomie oddziału i to pewnie stanowiło o jakości obsługi.
W przeciwieństwie do Millennium gdzie w oddziale to nic nie mogą, a ze wszystkim odsyłają do jaśnie centrali, która klienta w w głębokim poważaniu:(

Powtarzam raz jeszcze - nigdy więcej Millennium!!!

Pozdrawiam:)

MMMagdalena Meissner edytował(a) ten post dnia 27.02.08 o godzinie 09:15
Witam..
Wszystko jest możliwe... jedynie trzeba chcieć i odpowiednio przeprowadzić negocjacje.... Nie można moim zdaniem używać stwierdzenia "w .... Banku" liczą się ludzie do których kierujemy zapytanie... dlatego też warto sprawdzić z kim mamy do czynienia i obrać postawę... portale społecznościowe bardzo się w tych kwestiach przydają...
Pozdrawiam



Wyślij zaproszenie do