пропозиції роботи
Jarek Scirka elektromonter
Weronika K. FANKA. :)
Temat: chce sprzedac mieszkanie i mam kłopot-pomocy
przedstawić kupującemu sytuację, spisać "cichą umowę" i dogadać się, że faktyczna umowa sporządzona zostanie po upływie tych 5 lat?
Jarek Scirka elektromonter
Temat: chce sprzedac mieszkanie i mam kłopot-pomocy
A kto się na takie coś zgodzi? szukam prawnego rozwiązania
Robert M. zapytaj
Temat: chce sprzedac mieszkanie i mam kłopot-pomocy
wiele osób sie na coś takiego zgodzi jeśli dasz odpowiedni upust :-)
konto usunięte
Temat: chce sprzedac mieszkanie i mam kłopot-pomocy
wg mnie mogłoby to wyglądać tak- spisujesz umowę przedwstępną (warunkową) z osobą, która chce kupić
- co prawda zadatek zwyczajowo jest w wysokości 10% wartości nieruchomości, jednak możesz sie umówić na inną kwotę (np 99% :D)
- termin podpisania finalnego aktu notarialnego - za pięć lat
- wtedy też dopłata brakującego 1%
ja widzę jednak inne zagrożenia
- na jaką cenę wyliczyć wartość nieruchomości - za 5 lat wartość nieruchomości będzie inna - jak cena wzrośnie o 500%, to będziesz trochę stratny
- nie wiem, czy taka transakcja (mająca w rzeczywistości na celu obejście przepisu ograniczającego dysponowaniem własności) nie podlega pod nieważność z mocy prawa (czynność pozorna ?? - nie jestem prawnikiem, aby to ocenić)
- pewnie jest cała masa innych problemów
Piotrek
konto usunięte
Temat: chce sprzedac mieszkanie i mam kłopot-pomocy
gdyby istnialo w pelni legalne rozwiązanie dla tego przypadku, to takie obostrzenie (dot. karencji w sprzedazy) nie mialo by sensu.mogą zaistnieć różne pomysły (np. jak powyżej), ale każdy może doprowadzić do poważnych komplikacji;
jakbym byl na Twoim miejscu ["wujek Dobra Rada" :))]
a) gdyby bylo mnie stac, wzialbym kredyt na drugie mieszkanie a to wynajmował do czasu kiedy mógłbym je spieniężyć
b) gdyby nie było mnie stac, a mieszkanie w tym miejscu byłoby dla mnie niemożliwe do zniesienia - wynająłbym to i stałbym się najemcą innego mieszkania
konto usunięte
Temat: chce sprzedac mieszkanie i mam kłopot-pomocy
Piotr Konopka:
- na jaką cenę wyliczyć wartość nieruchomości - za 5 lat wartość nieruchomości będzie inna - jak cena wzrośnie o 500%, to będziesz trochę stratny
Symboliczne grosze - bo te 500% to można liczyć od 1%, który dostaje dopiero po 5 latach.
- nie wiem, czy taka transakcja (mająca w rzeczywistości na celu obejście przepisu ograniczającego dysponowaniem własności) nie podlega pod nieważność z mocy prawa (czynność pozorna ?? - nie jestem prawnikiem, aby to ocenić)
Pytanie też, czy Urząd Skarbowy nie uzna tego za obchodzenie/odraczanie PCC.
- pewnie jest cała masa innych problemów
Jak natenprzykład po co kupującemu taka ziemia, której nie jest właścicielem? Ani to sprzedać, ani coś na tym zbudować. A jeszcze ryzyko, że z jakiegoś powodu umowa przyrzeczona nie zostanie podpisana z winy żadnej ze stron i się okaże, że tylko kredytował na 99% wartości działki niedoszłego sprzedawcę (a mogą być jeszcze problemy z odzyskaniem kasy jak sprzedającemu coś się stanie albo ulotni się).
Eugenia Braun prawo/nieruchomości/
Temat: chce sprzedac mieszkanie i mam kłopot-pomocy
Przeczytaj sobie ustawę o gospodarce nieruchomościami: art. 68 ust. 2a:Przepisu ust. 2 nie stosuje się w przypadku:
1/ zbycia na rzecz osoby bliskiej (z zastrzeżeniem) ,
2/ zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny albo.....,
5/ sprzedaży lokalu mieszkalnego, jeśli środki z jego sprzedaży przeznaczone zostaną w ciągu 12 miesięcy na nabycie innego lokalu mieszkalnego ......
Pozdrawiam
EB
Marek
R.
Pośrednik w obrocie
nieruchomościami
Temat: chce sprzedac mieszkanie i mam kłopot-pomocy
jarek scirka:
A kto się na takie coś zgodzi? szukam prawnego rozwiązania
możesz podpisać umowę przedwstępną i udzielić kupującemu pełnomocnictwa którego nie można odwołać i które nie wygasa ma wypadek śmierci mocodawcy. Minus - musisz "sprzedać" za tak atrakcyjną cenę, żeby komuś się opłacało "kupić" i czekać z przeniesieniem własności 5 lat. Minus następny dla kupującego to on musi mieć 100% gotówki - inaczej taka transakcja nie ma sensu.
Ze strony formalnej obie strony mogą być dobrze zabezpieczone - porozmawiaj z dobrym notariuszem, powinien Ci wszystko wyjaśnić.Marek R. edytował(a) ten post dnia 28.11.08 o godzinie 22:54
konto usunięte
Temat: chce sprzedac mieszkanie i mam kłopot-pomocy
jarek scirka:
Jedynym wyjściem jest sprzedaż i zakup nowego mieszkania
...
Eugenia B.:
Przeczytaj sobie ustawę o gospodarce nieruchomościami: art. 68 ust. 2a:
Przepisu ust. 2 nie stosuje się w przypadku:
5/ sprzedaży lokalu mieszkalnego, jeśli środki z jego sprzedaży przeznaczone zostaną w ciągu 12 miesięcy na nabycie innego lokalu mieszkalnego ......
czy to oznacza, że problem rozwiązany, o ile wydatkowanie ze sprzedaży przedmiotowego mieszkania zostanie zrealizowane w ciągu 12 miesięcy na cele mieszkaniowe?
jeśli tak, to nie trzeba szukać jakichś "patentów" i luk...Adam K. edytował(a) ten post dnia 28.11.08 o godzinie 23:00
Eugenia Braun prawo/nieruchomości/
Temat: chce sprzedac mieszkanie i mam kłopot-pomocy
Obowiązek zwrotu bonifikaty przed upływem pięciu lat od dnia zakupu nie ma zastosowania w przypadku:• zbycia na rzecz osoby bliskiej,
• zbycia pomiędzy jednostkami samorządu terytorialnego,
• zbycia pomiędzy jednostkami samorządu terytorialnego i Skarbem Państwa,
• zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny albo nieruchomość przeznaczoną lub wykorzystywaną na cele mieszkaniowe,
• sprzedaży lokalu mieszkalnego, jeśli środki uzyskane z jego sprzedaży przeznaczone zostaną w ciągu 12 miesięcy na nabycie innego lokalu mieszkalnego albo nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystanej na cele mieszkaniowe.
PODSTAWA PRAWNA
• Ustawa z 24 sierpnia 2007 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2007 r. nr 173, poz. 1218).
Marek
R.
Pośrednik w obrocie
nieruchomościami
Temat: chce sprzedac mieszkanie i mam kłopot-pomocy
jarek scirka:
Witam .Mam wielki problem.Została przekształcona mi ziemia z użytkowania wieczystego na własność i została udzielona mi bonifikata 90%.Nie mogę sprzedać tej ziemi w ciągu 5 lat.
to może poproszę o wyjaśnienie czy autor miał na myśli mieszkanie czy ziemię - bo już sam się pogubiłem :)
w temacie jest "chce sprzedac MIESZKANIE" a w treści "przekształcona mi ZIEMIA" ...
czytamy teraz art 68 Uogn
jeżeli mówimy o mieszkaniu to obowiązuje 5 lat, jeżeli o ziemi to 10 ? nieprawdaż ?
jeżeli mówimy o ziemi, to Eugenia powołała art. mówiący o sprzedaży lokalu mieszkalnego a ziemia raczej nie zalicza się do lokali mieszkalnych ? nieprawdaż ?
Eugenia Braun prawo/nieruchomości/
Temat: chce sprzedac mieszkanie i mam kłopot-pomocy
Z tym, że sprzedaż na rzecz osoby bliskiej skutkuje tym, że ograniczenia przechodzą na osobę bliską - czyli ograniczenie pięcioletnie przechodzi ze sprzedającego na kupującą osobę bliską.Pozdrawiam
EB
Eugenia Braun prawo/nieruchomości/
Temat: chce sprzedac mieszkanie i mam kłopot-pomocy
Potrzebna jest dokładna informacja: z jakiego tytułu została udzielona ta bonifikata, najlepiej sięgnąć do aktu notarialnego lub dokumentu, w którym znajduje się informacja o udzielonej bonifikacie (dokładnie z jakiego tytułu - musi być przepis, podstawa prawna).
konto usunięte
Temat: chce sprzedac mieszkanie i mam kłopot-pomocy
Marek R.:
to może poproszę o wyjaśnienie czy autor miał na myśli mieszkanie czy ziemię - bo już sam się pogubiłem :)
mysle, ze o mieszkanie i grunt pod nieruchomością, a słowo "ziemia" było użyte jako pospolite określenie gruntu
Jarek Scirka elektromonter
Temat: chce sprzedac mieszkanie i mam kłopot-pomocy
witam.dziękuje za wszystkie informację.dokładnie taką dostaliśmy decyzję"wnioskodawcy są użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanej na cele mieszkaniowe i w związku z uchwałą Rady Miejskiej powołanej na wstępie decyzji udzielona zostaje 90% bonifikata od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości"
na podstawie art 3 ust1 pkt2 i art4.ust2 7 pkt i ust. 11 pkt2 ustawy z dnia 29 lipca 2005.
pozdrawiam wszystkich
Jarek Scirka elektromonter
Temat: chce sprzedac mieszkanie i mam kłopot-pomocy
i zapadła cisza a my nic nie wiemy:(
konto usunięte
Temat: chce sprzedac mieszkanie i mam kłopot-pomocy
Cisza zapadła, bo w tej sprawie nie ma idealnego rozwiązania.Najlepsze rozwiązanie podał Marek R. Bo w zasadzie ratuje Cię tylko umowa przedwstępna (art. 389 k.c.), ale uwaga - zawarta w formie aktu notarialnego. Jeżeli bowiem zostanie zawarta w innej formie, nie będziesz mógł sądownie domagać się jej wykonania, na wypadek, gdyby nabywca się rozmyślił (art. 390 par. 2 k.c. w zw. z art. 158 k.c.).
Taka umowa powinna zawierać istotne elementy umowy przyrzeczonej tj. określenie nieruchomości, cenę, termin w którym ma zostać zawarta, postanowienia co do zadatku, jeżeli choćby część pieniędzy przyjmiesz z góry. Nie radzę jednak ustalać zadatku na poziomie 99%, bo wtedy rzeczywiście będą podstawy do uznania tej umowy jako mającej na celu obejście prawa i przez to nieważnej (art. 58 par. 1 k.c.). Nabywca będzie też na pewno zainteresowany tym, aby umowa gwarantowała mu prawo do zamieszkiwania w tym mieszkaniu, już od chwili podpisania umowy przedwstępnej, poprzez choćby ustanowienia na jego rzecz służebności mieszkania.
No i zawsze możesz pogodzić się z sąsiadami :-)
Podobne tematy
-
Bezpłatne porady prawne » pomocy! wynajmuje mieszkanie, chce się wyprowadzić a... -
-
Bezpłatne porady prawne » Co mam zrobić?Mieszkanie komunalne. -
-
Bezpłatne porady prawne » jak sprzedac mieszkanie? -
-
Bezpłatne porady prawne » Zmarł mój tato i mam kłopot -
-
Bezpłatne porady prawne » mieszkanie komunalne- pomocy! -
-
Bezpłatne porady prawne » mieszkanie własnościowe - wspólnota chce je sprzedać -
-
Bezpłatne porady prawne » pomocy mam problem z mieszkaniem....prosze o pomoc...wazne -
-
Bezpłatne porady prawne » Czy mam prawo do walki o mieszkanie? -
-
Bezpłatne porady prawne » Pomocy....... Nie mam juz siły -
-
Bezpłatne porady prawne » Mam problem, szukam pomocy -
Następna dyskusja:
