GoldenLine
Zaloguj się
Marcin Guzek

Marcin Guzek dyrektor ds. rozwoju

Temat: ceny mieszkań w Warszawie, rynek wtórny, luty 2007

zapraszam do zapoznania się z naszymi raportami (statystyki) opartym na cenach ofertowych zgłaszanych do naszego serwisu w poszczególnych dzielnicach Warszawy
http://www.oferty.net/statystyki/022007.php

publikujemy również raport "ogólnopolski"
http://www.oferty.net/Raport_styczen2007

zapraszam
Link do wypowiedziLink
Eryk N.

Eryk N. ...

Temat: ceny mieszkań w Warszawie, rynek wtórny, luty 2007

Wedlug mnie bardziej interesujacym raportem, bylby raport oparty o faktyczne ceny transakcji. Ceny ofertowe nie oddaja rzeczywistosci
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: ceny mieszkań w Warszawie, rynek wtórny, luty 2007

Z drugiej strony ceny transakcyjne są już miesiąc później nieaktualne i można po nich nie kupić już lokalu... w końcu rosną cały czas.
Link do wypowiedziLink
Eryk N.

Eryk N. ...

Temat: ceny mieszkań w Warszawie, rynek wtórny, luty 2007

A kto powiedzial ze ceny transakcyjne rosna caly czas? Tylko dlatego ze sprzedajacy wystawiaja mieszkania po wyzszych cenach?

Cena wywolawcza to cena, ktora sprzedajacy chcialby uzyskac za nieruchomosc, ale juz niekoniecznie cena ktora faktycznie sprzedajacy otrzymuje.

To wlasnie ceny transakcyjne pokazuja faktyczny trend cen nieruchomosci a nie ceny wywolawcze.

Ceny wywolawcze NIC nie znacza, to czysta fikcja
Link do wypowiedziLink
Eryk N.

Eryk N. ...

Temat: ceny mieszkań w Warszawie, rynek wtórny, luty 2007

Przydalby sie rowniez raport ktory pokazuje ile czasu zajmuje sprzedaz nieruchomosci, tzn liczac od chwili pojawienia sie nieruchomosci na rynku a dniem podpisania aktu notarialnego


Eryk N. edytował(a) ten post dnia 19.02.07 o godzinie 16:05
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: ceny mieszkań w Warszawie, rynek wtórny, luty 2007

Wydaje mi się że korelacja pomiędzy ceną transakcyjną a wywoławczą jest dość duża jednak. Ceny wywoławcze są często transakcyjnymi ale 3 miesiące później po przesunięciu rynku w tym kierunku. Ponadto po wywoławczej można określić z dużym prawdopodobieństwem jaka będzie transakcyjna.
Link do wypowiedziLink
Eryk N.

Eryk N. ...

Temat: ceny mieszkań w Warszawie, rynek wtórny, luty 2007

Paweł N.:Ceny wywoławcze są często transakcyjnymi ale 3 miesiące później po przesunięciu rynku w tym kierunku.


Tak sie moze wydawac, i dlatego brakuje takiego raportu. Wtedy mozna by porownac i wysunac poprawne wnioski.
A tak .. mamy tyko jedna strone, ktora tak naprawde nie przedstawia nic, procz zyczen
Link do wypowiedziLink
Marcin Guzek

Marcin Guzek dyrektor ds. rozwoju

Temat: ceny mieszkań w Warszawie, rynek wtórny, luty 2007

może jako "właściciel" raportu pogodzę Panów? ;-)

oczywiście Eryk ma rację, że jednym właściwym narzędziem oceny rynku są ceny transakcyjne ... i takie raporty są robione, jest to podstawowe narzędzie rzeczoznawców, są to dane trudne do zebrania i dla tego drogie... dla tego nie można takiego raportu "ściągnąć za darmo z sieci"

w związku z tym Paweł ma też rację że należy wtedy korzystać z narzędzi "pośrednich" czyli cen ofertowych; nasz raport służy raczej wstępnej orientacji dla kupujących ile muszą mieć "pieniędzy" na wymarzone m;

czyli:
jeżeli jakiś developer wykorzysta nasz raport w biznesplanie przygotowanej inwestycji - uznam to za nieprofesjonalne; jeżeli marketing developera wykorzysta go w materiałach reklamowych sprzedawanej inwestycji uznam to za bardzo profesjonalne;-))


Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj