GoldenLine
Zaloguj się
Sylwia Ż.

Sylwia Ż. CEO w Akademia
Reklamy

Temat: ile kosztuje wykończenie 40m mieszkania -kogo brać do...

Witam,

Właśnie kupiłam moje 1 mieszkanie i jestem kompletnie zielona w tym wszystkim.. odbiór jest dopiero na styczeń-luty 215 ale już teraz chciałabym się zorientować ile wyniesie mnie wykończenie stanu deweloperskiego.
Chciałabym zrobić je ekonomicznie ale nie chce kłaść najgorszych materiałów, taka średnia półka.

A w kwestii wykończenia to rozważam 2 opcje, wynajęcie poleconej ekipy ale tutaj musiałabym ich nadzorować a jak wspomniałam wyżej nie znam się na tym i boje się fuszerki lub wynajęcie kompleksowej firmy, która robi mieszkania już w cenie 495 zł brutto.

Licząc , że brałabym firmę kompleksową wydałabym ok 20-25 tys no i rozważam ile wyniesie reszta czyli zabudowa kuchni, rtv, agd, meble itd. Chciałabym się zamknąć w 40 tys :/

Błagam doradźcie :(
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: ile kosztuje wykończenie 40m mieszkania -kogo brać do...

Sylwia Ż.:
tym wszystkim.. odbiór jest dopiero na styczeń-luty 215 ale już teraz chciałabym się zorientować ile wyniesie mnie wykończenie stanu deweloperskiego.

Wróżyć można. Tylko jaki to ma sens, jakie ceny będą za 1,5 roku materiałów i robocizny?
A w kwestii wykończenia to rozważam 2 opcje, wynajęcie poleconej ekipy ale tutaj musiałabym ich nadzorować a jak wspomniałam wyżej nie znam się na tym i boje się fuszerki lub wynajęcie kompleksowej firmy, która robi mieszkania już w cenie 495 zł brutto.

I myślisz, że jak nie będziesz nadzorowała to zrobią lepiej, niż polecona ekipa?
Licząc , że brałabym firmę kompleksową wydałabym ok 20-25 tys no i rozważam ile wyniesie reszta czyli zabudowa kuchni, rtv, agd, meble itd. Chciałabym się zamknąć w 40 tys :/

To mocno budżetowe i wszystko co najtańsze może nie wystarczyć wg dzisiejszych cen.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: ile kosztuje wykończenie 40m mieszkania -kogo brać do...

Wykończenie mieszkania - min. 1 tys./m2. Minimum.
Link do wypowiedziLink
Krzysztof Szozda

Krzysztof Szozda ten którego
pytają...

Temat: ile kosztuje wykończenie 40m mieszkania -kogo brać do...

Ada Z.:
Wykończenie mieszkania - min. 1 tys./m2. Minimum.

chciałbym tyle wydać jak remontowałem mieszkanie... u mnie wyniosło to jakieś 1,9zł/m2 a wcale nie mam granitów na podłodze ani systemu audio sterowanego fotokomórką i smartfonem ;)

Zastanowiłbym się nad stylem, nad tym co można oszczędzić, co trzeba zrobić. Są sprawy na których nie można oszczędzać (np elektryka, woda itd)
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: ile kosztuje wykończenie 40m mieszkania -kogo brać do...

Nie istnieje "firma kompleksowa". Parkieciarz nie zrobi parapetów z marmuru, kamieniarz nie pomaluje ścian, a elektryk nie położy glazury. Więc są to różni podwykonawcy, na których wybór nie masz wpływu. I myśl, że nie będziesz musiała ich nadzorować jest błędna. I prowadzi do nieszczęścia.

5 lat temu na wyposażenie kuchni (poza szafkami i blatem) + pralka wydałam 10k. I to nie było Miele tylko wersja oszczędna.

Zresztą wystarczy zrobić listę i się przymierzyć co chciałabyś mieć.
- lodówka
- pralka
- zmywarka
- młynek elektryczny
- indukcja
- piekarnik
- mikrofala
- okap

Zrób projekt kuchni i roześlij do kilku firm - niech zrobią wyceny. Możesz się sama przymierzyć na stronie IKEA do planera - jest bardzo prosty i liczy wszystkie koszty.
Biały montaż i baterie. Kontakty - niby nic, a kosztują nieco kasy. Dołożenie kontaktów/przeniesienie też kosztuje. Oświetlenie.
A potem weź kilka wycen glazurników, malarzy i parkieciarzy. Policz płytki i farbę - to nie jest trudne, szczególnie, że metraż niewielki. Przejdź się do DIY i zobacz ile kosztuje to co Ci się podoba (zasłony/żaluzje/płytki/podłogi/lampy - policz punkty świetlne).
Pamiętaj o gruntach/klejach/foliach w płynie.
To naprawdę jest proste. Jak dobrze pokombinujesz to 2k za metr powinno być ok przy niezłych materiałach (i na pewno bez mebli w pokojach :)). I nie licz na to, że dziś położysz panele, a za 3 lata wymienisz na parkiet. Prowizorki są najtrwalsze :)

Masz rok ! przez ten czas możesz spokojnie wszystko znaleźć, zaprojektować, zrobić casting i wybrać ekipy oraz kupić materiały. To jest multum czasu.Ten post został edytowany przez Autora dnia 02.12.13 o godzinie 02:39
Link do wypowiedziLink
Ewa S.

Ewa S. The fu­ture star­ts
to­day, not
to­mor­row.

Temat: ile kosztuje wykończenie 40m mieszkania -kogo brać do...

Sylwia Ż.:
Licząc , że brałabym firmę kompleksową wydałabym ok 20-25 tys no i rozważam ile wyniesie reszta czyli zabudowa kuchni, rtv, agd, meble itd. Chciałabym się zamknąć w 40 tys :/

Błagam doradźcie :(

To trochę jak wróżenie z fusów...
Dużo zależy od tego jakie wybierzesz materiały i gdzie. Możesz pojechać na Bartycką i wybrać płytki w cenie 600 zł/m2, a możesz skupić się na innych sklepach i płytkach za 40 zł/m2. Nie jest regułą, że poza Warszawą jest taniej - tu od razu zaznaczę.
My chcieliśmy początkowo zrobić gres w przedppokoju, po czym zmieniło nam się i będziemy mieć też w pokoju z aneksem, a to znacząco wpływa na cenę wykończenia.
Jeśli chodzi o kuchnię - nie piszesz ile ma metrów.

Ja bym raczej stawiała na sprawdzoną ekipę niż na ludzi polecanych przez dewelopera - nas ekipa wybawiła od ogromnego kłopotu, bo słusznie zwrócili uwagę na fuszerkę, którą zrobila ekipa podwykonawcy.

Aaaa i pamiętaj, że remont mieszkania to nie tylko ściany i podłoga, ale też takie małe rzeczy, jak: podkłady, listwy przypodłogowe, fugi, podwieszane sufity i oświetlenie, kreatki wentylacyjne, kontakty, lampy i mnóstwo innych... To pochłania więcej niż się na początku może wydawać.
Link do wypowiedziLink
Sylwia Ż.

Sylwia Ż. CEO w Akademia
Reklamy

Temat: ile kosztuje wykończenie 40m mieszkania -kogo brać do...

Salon z aneksem kuchennym ma razem 22.18, sypialnia 10,41, łazienka 4,30 i hall 1,62m
Mieszkanie ustawne kwadratowe, szkoda, że nie mogę załadować Wam pliku ze szkicem.
Trochę mnie zdołowaliście, nie wiem już od czego zacząć... ja się na tym kompletnie nie znam, nawet nie wiem czym się różni gres od terakoty :)

licząc 2 tys za metr wychodzi 80 tys na remont 40m - moim zdaniem mocno przesadzona cena.. i to jeszcze bez mebli? :/
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: ile kosztuje wykończenie 40m mieszkania -kogo brać do...

Sylwia Ż.:
Salon z aneksem kuchennym ma razem 22.18, sypialnia 10,41, łazienka 4,30 i hall 1,62m
Mieszkanie ustawne kwadratowe, szkoda, że nie mogę załadować Wam pliku ze szkicem.
Trochę mnie zdołowaliście, nie wiem już od czego zacząć... ja się na tym kompletnie nie znam, nawet nie wiem czym się różni gres od terakoty :)
Tym się nie przejmuj- poznasz się :) wejdziesz w temat i wszystkiego się dowiesz. Wejdź na forum Muratora i poczytaj - sporo wartościowych porad.
licząc 2 tys za metr wychodzi 80 tys na remont 40m - moim zdaniem mocno przesadzona cena.. i to jeszcze bez mebli? :/
Link do wypowiedziLink
Monika R.

Monika R. Projektantka wnętrz,
koordynatorka,
projektantka grafik

Temat: ile kosztuje wykończenie 40m mieszkania -kogo brać do...

Sylwio,

Na spokojnie. Przedsięwzięcie przed Tobą konkretne, ale też i bardzo ciekawe. Wybór ekipy - okrutnie ważny. Jestem w sumie świeżo po remoncie, ale tak naprawdę w trakcie, mojego 50m mieszkania.

Łatwo nie było, a niby na wielu rzeczach się znam itp. Ekipa z polecenia - 3 dobrze wykonane wcześniej mieszkania i zadowoleni ludzie a u mnie masakra; podłoga: ogólnopolska firma, chwaląca się świetnym doświadczeniem i co? Najgorsza firma, z jaką miałam do czynienia pod każdym względem: terminy, materiał, reklamacje, kontakt z Klientem. Obecnie 2 z trzech pokoi będą musiały mieć ponownie robiona wylewkę i kładzione deski dębowe. Także reguły nie ma.

Nie straszymy Cię, nie. Ale po prostu mówimy, jak czasem bywa.

Ale! Warto. Warto przyglądać się sprawdzać i walczyć o to, co naprawdę chcesz mieć. Bo później popatrzysz na to z zadowoleniem.

Koszt? Oszacuj, policz - wpis Dagmary Dłużniewskiej. Weź głęboki oddech i do dzieła.
Link do wypowiedziLink
Ewa S.

Ewa S. The fu­ture star­ts
to­day, not
to­mor­row.

Temat: ile kosztuje wykończenie 40m mieszkania -kogo brać do...

Sylwia Ż.:
Salon z aneksem kuchennym ma razem 22.18, sypialnia 10,41, łazienka 4,30 i hall 1,62m
Mieszkanie ustawne kwadratowe, szkoda, że nie mogę załadować Wam pliku ze szkicem.
Trochę mnie zdołowaliście, nie wiem już od czego zacząć... ja się na tym kompletnie nie znam, nawet nie wiem czym się różni gres od terakoty :)

licząc 2 tys za metr wychodzi 80 tys na remont 40m - moim zdaniem mocno przesadzona cena.. i to jeszcze bez mebli? :/

No to masz 40 m2 samej podłogi. Ściany w łazience będziesz chciała malować czy kłaść płytki? Jeśli płytki, to już Ci trochę podraża sprawę. Poza tym zlew, szafki, toaleta, wanna/prysznic... Zbierze się ;)
Listwy wykończeniowe kosztują około 15 zł/250 cm - potrzbujesz dajmy na to 10 sztuk, co daje 150 zł. Plus podkłady, kleje do płytek/gresu, fugi (ok. 30-50 zł/opakowanie).
Pamiętaj, że w te 2000pln/m wchodzi też sprzęt kuchenny - a jak pisała Dagmara - tu musisz liczyć koło 10000 za jakiś sensowny, który się nie popsuje po 2. użyciach. Jeśli do kuchni chcesz jakieś słupki, szafki z cichym domykiem, cargo - to jest dodatkowo płatne. Skorzystaj z porady Dagmary, wejdź na stronę IKEA i zobacz ile by Cię wyszło za ich meble (my np. nie mogliśmy wziąć od nich mebli kuchennych, bo oni mają tylko określone wymiary - np. nie mają cargo 30 cm, które nam jest potrzebne).
Poza ty sama ekipa Cię skasuje na parę tysięcy...
Się uzbiera ;)

Pochodź po sklepach, posprawdzaj na stronach internetowych, zobacz co Ci się podoba i spróbuj oszacować - masz jeszcze trochę czasu :)
Link do wypowiedziLink
Sylwia Ż.

Sylwia Ż. CEO w Akademia
Reklamy

Temat: ile kosztuje wykończenie 40m mieszkania -kogo brać do...

ja chce kuchnie pod zabudowę a ikea chyba nie ma takich?
w łazience płytki ale pewnie tak do 2m a potem farba
Link do wypowiedziLink
Dariusz Migalski

Dariusz Migalski cast away.....

Temat: ile kosztuje wykończenie 40m mieszkania -kogo brać do...

Sylwia Ż.:
ja chce kuchnie pod zabudowę a ikea chyba nie ma takich?
w łazience płytki ale pewnie tak do 2m a potem farba
Się nie stresuj..
"budowanie" własnego M... to fascynująca zabawa... ale jak zauważył Krzysztof.. są rzeczy, które możesz "odpuścić" ale są takie na których oszczędzanie jest najdelikatniej mówiąc ryzykiem....
Masz jeszcze sporo czasu.. ale to nie zmienia faktu, ze teraz powinnaś ustalić schemat funkcjonalny mieszkania... na tym etapie nie powinno to powodować kosztów a może bardziej uda się dostosować mieszkanie do Twoich potrzeb...

Co do kuchni i łazienki... to zwykle jedne z najdroższych miejsc w mieszkaniu...
Ikea ma dosyć szeroki zestaw wymiarowy i powinno się udać zabudować ją tak by trzeba "dorobić" jedynie drobną blendę... lub zmieniając teraz niektóre rzeczy z deweloperem /o ile to możliwe w Twojej kuchni/ zminimalizujesz absolutnie rozbieżności wymiarowe.
A w łazience... no cóż... kto powiedział, ze płytki mają być wszędzie? One są potrzebne naprawdę tylko w kilku miejscach.... a reszta to mogą być inne materiały, z farbą włącznie...
Ale zacznij od projektu... później będzie już łatwiej....
powodzenia:)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: ile kosztuje wykończenie 40m mieszkania -kogo brać do...

Sylwia Ż.:
ja chce kuchnie pod zabudowę a ikea chyba nie ma takich?

Oczywiście, że ma. I jest to najtańsza z akceptowalnych moim zdaniem. Nawet sprzęt mają całkiem przyzwoity - przez ich logo zazwyczaj odrobinę tańszy, niż bez ich loga i ma dłuższą gwarancję. Ale oczywiście warto poszukać czegoś tańszego - jednak sprzętu z logo Ikea możesz wziąć jako bazę do porównania.
Dużą zaletą kuchni z Ikea dla mnie jest, że jak się zniszczą fronty, to tanio i szybko możesz wymienić za x lat na inne. Masz praktycznie pewność, że będą pasowały, firma nie zniknie i nie trzeba ich robić na zamówienie, czyli będą tańsze. Ale jak chcesz, to oczywiście fronty możesz gdzie indziej zamówić jakie zechcesz.
Ikea ma też w ofercie montaż ich mebli z podłączeniem sprzętu czyli z uprawnieniami gazowymi (dosyć tanio - dwuosobowa ekipa pracowała z 14 godziny i kosztowało to z 1000 zł, nie wiem, jak im się to opłaca).
w łazience płytki ale pewnie tak do 2m a potem farba

IMO lepiej dać do sufitu. Ale co kto lubi.

Jeszcze co do wyceny. Owszem, metry mają znaczenie. Ale czy kuchnia ma 4, czy 10 m, czy łazienka ma 2, czy 6m - to większości kosztów nie zmieni. I tak lodówka, baterie, zlew itd. musisz kupić. Więc wykończenie 80m mieszkania będzie (szacuję) 30% tylko droższe, niż 40m.

Zależy też, co uda Ci się zrobić we własnym zakresie czy z pomocą rodziny/przyjaciół. Położenie paneli czy podłączenie baterii to banał. Malowanie niewiele trudniejsze.

Aktualizacja:
Jeszcze z praktycznych porad:
- fachowca wybierz przed odbiorem mieszkania i zabierz go ze sobą na odbiór. Dobrze by było, jakby znał też normy i przepisy budowlane. Będzie miał większą motywację od osoby zawodowo odbierającej mieszkania, bo fuszerkę dewelopera on będzie musiał poprawiać.
- nie odbieraj mieszkania, jak będą istotne usterki.
- w żadnym razie nie dopuszczaj do tego, żeby jednocześnie miały dostęp (klucze) dwie ekipy. Ktoś coś uderzy, zarysuje albo ukradnie/uszkodzi narzędzia i będzie kwas.
- zrób już teraz sobie tabelkę z wyceną wszystkich materiałów i usług. Wpisuj do niej ilość metrów paneli * robocizna + materiał i konkretne modele piekarnika, pralki itd. z wyceną. Jak się zmieni wybór to uaktualniaj. Wycenę sprawdź w necie. Z czasem pewnie coraz lepiej będziesz wiedziała czego chcesz i będziesz płakała ;) Na początek weź ze 30% zapasu na czas i na budżet. Potem przynajmniej budżet będziesz miała coraz precyzyjniejszy.
- do kuchni koniecznie weź gres barwiony w masie satyna albo struktura (nie poler). Jak się przyjrzysz płytkom w kuchni to często upada coś i powstaje odprysk. Jak to nie jest gres barwiony w masie - to widać to bardzo.
- PAŃSKIE OKO KONIA TUCZY - KAŻDĄ EKIPĘ DOGLĄDAĆ JAK NAJDOKŁADNIEJTen post został edytowany przez Autora dnia 02.12.13 o godzinie 10:58
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: ile kosztuje wykończenie 40m mieszkania -kogo brać do...

Sylwia Ż.:
ja chce kuchnie pod zabudowę a ikea chyba nie ma takich?
w łazience płytki ale pewnie tak do 2m a potem farba
To oszacuj sobie na IKEA i będziesz mniej więcej znała cenę (co prawda wątpię być znalazła taniej, ale próbuj). Nie chodzi o to, żebys tam kupowała, ale zobaczysz wszystkie elementy i będziesz miała mniej więcej pojęcie.

P.s. na zrobienie łazienki sztuk jeden możesz spokojnie założyć 10k - płytki, kleje, folie, fugi, silikony, grunt,wanna/kabina, wc/bidet, umywalka (bardzo drogie są meble łazienkowe nie wiem dlaczego :)), płytki, farba, oświetlenie, podłączenia (drobne hydrauliczne rzeczy), armatura (do wanny/umywalki inne).

Niestety sama musisz wykonać kosztorys, bo nikt nie wie co dla Ciebie znaczy "średnia półka". Różnica np. w cenie farby potrafi być i 50% (zależy jaką markę wybierzesz).

Pojedziesz do sklepu to się dowiesz czym się różni gres od terakoty, czym jest płytka szkliwiona a czym jest rektyfikowana. To nie jest wiedza nieogarniona :)Ten post został edytowany przez Autora dnia 02.12.13 o godzinie 10:58
Link do wypowiedziLink
Alicja Maj

Alicja Maj szczęśliwym się
bywa, zadowolonym
się jest :)

Temat: ile kosztuje wykończenie 40m mieszkania -kogo brać do...

Co do łazienki to po za płytkami dużymi, więcej płaci się za mozaiki, wnęki, obsadzenie wanny/prysznica bez stelaża, umywalki wpuszczanej bez szafki.
W przypadku kuchni to trzeba wyceny pozbierać. Za szafkę lakierowaną mdf liczyli mi drugie tyle ale też o 20% więcej od podstawowej nielakierowanej wersji, szuflady są drogie na blumie ale lepiej ich nie mieć jak mają latać w prawo i w lewo. Blaty są drogie. Szkło/płytki między szafkami też z montażem kosztuje. Kuchnia nowoczesna będzie droższa.
Ja kiedyś liczyłam od podstaw czyli wszystko bez mebli, później kuchnia i łazienka a na końcu reszta. Co prawda jeszcze się nie umeblowałam do końca ale bez dywanu, lampki nocnej żyć można.
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: ile kosztuje wykończenie 40m mieszkania -kogo brać do...

"Drogie" to pojęcie względne :) Oczywiście, że lepiej mieć Bluma i problem z głowy niż jakieś badziewie. Choć warto mieć tylko prowadnice do szuflad. Według mnie ich wnętrze nie ma sensu kompletować w Blumie. Można mieć polskie za pół ceny Bluma.
Ale to będzie kolejny temat, który autorka musi ogarnąć. Na razie musi wiedzieć co w ogóle jest na rynku, a potem szukać różnic.
Osobiście poleciłabym projektanta wnętrz - on tę wiedzę już ma i wie co jest dobre, a na co skoda kasy.
(płytek dużych nie kładzie się w tak małej łazience, jak autorki)Ten post został edytowany przez Autora dnia 02.12.13 o godzinie 11:02
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: ile kosztuje wykończenie 40m mieszkania -kogo brać do...

I koniecznie RÓB ZDJĘCIA - elektryka., przyłącza wody etc.
Link do wypowiedziLink
Alicja Maj

Alicja Maj szczęśliwym się
bywa, zadowolonym
się jest :)

Temat: ile kosztuje wykończenie 40m mieszkania -kogo brać do...

Blaty mdf kosztują znaczną część całej kuchni mdf. Co do bluma to chciałam tylko uświadomić, że lepiej mieś szafkę niż szuflady na byle czym.
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: ile kosztuje wykończenie 40m mieszkania -kogo brać do...

Blaty mdf to chyba najtańsza wersja :) A blaty z kamienia kosztują tyle co cała kuchnia.Drewniane czy z konglomeratu są droższe od mdf i to bardzo. Że o Corianie nie wspomnę. Ala, po prostu "drogo" to pojęcie względne. Ale znam ludzi, którzy wzięli kuchnię z IKea, a blat z marmuru. Każdy ma inne priorytety.Ten post został edytowany przez Autora dnia 02.12.13 o godzinie 11:26
Link do wypowiedziLink
Sylwia Ż.

Sylwia Ż. CEO w Akademia
Reklamy

Temat: ile kosztuje wykończenie 40m mieszkania -kogo brać do...

Teraz już wiem, że sama tego nie ogarnę, nie ma opcji! Biorę chyba ekipę typu rednet dom :/ ktoś z was ma o nich jakieś zdanie?
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Kolorystyka mieszkania - ta...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj