Temat: Kiedy sprzedajesz lub wynajmujesz.

Szanowny Kliencie, zanim udasz się do pośrednika , by zgłosić swą nieruchomość zastanów się:

Czy na pewno chcesz ją sprzedać/ wynająć?
Czy uzgodniłeś swoją decyzję z współwłaścicielem?
Czy znasz szacunkową wartość swojej nieruchomości?
Czy znasz aktualny stan prawny swojej nieruchomości?
Jaką chcesz podpisać umowę pośrednictwa - na wyłączność, bezpośrednią czy otwartą?
Czy zdajesz sobie sprawę, że musisz zapłacić wynagrodzenie pośrednikowi?

Gdy już to wszystko wiesz, musisz zdawać sobie sprawę, że:

Pośrednik dokona oględzin Twojej nieruchomości i sporządzi dokumentację fotograficzną .
Poprosi o dokumenty niezbędne do sporządzenia umowy pośrednictwa, jak: dokument tożsamości ( dowód osobisty, paszport),
w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej - zaświadczenia z ZUS i US o nie zaleganiu w zobowiązaniach,
w przypadku firmy - odpis z KRS, umowa spółki, wypis z ewidencji działalności gospodarczej, uchwała zgromadzenia wspólników o zbyciu nieruchomości,
w przypadku sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku lub darowizny - postanowienie sądu o nabyciu spadku oraz zaświadczenie z US o uregulowaniu podatku od spadku i darowizny,
w przypadku współwłasności - pełnomocnictwo ( notarialne) do zbycia / wynajmu nieruchomości,
dokumenty nieruchomości , takie jak:
oryginał przydziału mieszkania,
księga wieczysta nieruchomości,
plan nieruchomości,
wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków,
plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego,
zaświadczenie z administracji / spółdzielni o nie zaleganiu z opłatami eksploatacyjnymi,
akt notarialny nabycia,
oświadczenie o osobach zameldowanych w lokalu,
dowód opłaty podatku od nieruchomości,
w przypadku rozpoczętej budowy - oświadczenie inspektora nadzoru, że budowa była prowadzona zgodnie z dokumentacją i sztuką budowlaną,
dziennik budowy i dokumenty towarzyszące,
w przypadku użytkowania wieczystego - umowa oddania gruntu w użytkowanie wieczyste,
oraz inne wg wskazań przedstawiciela agencji.

W przypadku nieobecności wspólników w momencie podpisywania umowy pośrednictwa wymagane jest notarialne pełnomocnictwo do zawierania umów i reprezentowania w imieniu pozostałych współwłaścicieli.