Temat: Poszukujemy pilnie inwestorow: Projekt osady ekologicznej...

Projekt koncepcji architektonicznej oraz programowo – przestrzennej osady o charakterze ekologicznym „ośrodka rozwoju lokalnego, edukacji ekologicznej i promocji zdrowia „Dobra Wioska” w Kiełpinie pod Warszawą.

ZAŁOŻENIA PROGRAMOWE
Ośrodek Rozwoju Lokalnego, Edukacji Ekologicznej i Promocji Zdrowia powstanie w ramach Projektu realizowanego przez Fundację „Dobra Wioska”.
Zostanie on zlokalizowany na terenie obszaru „Kiełpin Poduchowny”, w skład którego wchodzą obszary rezerwatowe jeziora Kiełpińskiego. Ośrodek będzie się składał z części mieszkaniowej składającej się z 8 domów jednorodzinnych (I etap) oraz z części edukacyjno – usługowo- agroturystycznej (II i III etap). W ramach ośrodka prowadzona będzie działalność eko- edukacyjna (centrum edukacyjno – konferencyjne, „zielone szkoły”), eko –terapeutyczna (hipoterapia, dogoterapia, artterapia), psychoedukacyjna oraz kulturalna.
Ośrodek stanowić będzie wzorcowy kompleks zbudowany z uwzględnieniem technik ekologicznych zarówno jeśli idzie o materiały i technologie jak również zastosowane systemy ogrzewania, zagospodarowanie ścieków, odpadów itp.
Udziałowcami w tej inwestycji będą:
Fundacja „Dobra Wioska” oraz podmioty i osoby fizyczne, których cele działalności i życiowe są zbieżne z celami projektu.
Na realizację II i III etapu inwestycji związanej z działalnością statutową Fundacja „Dobra Wioska” szuka możliwości dofinansowania z funduszy europejskich.

Centrum Edukacji Ekologicznej ma pełnić funkcje zgodne z programem funkcjonalno – użytkowym oraz stanowić model edukacyjny pokazujący zasady budownictwa ekologicznego oraz zastosowania odnawialnych źródeł energii.
Szczególne ważne jest otoczenie Ośrodka, które z jednej strony pozwala na realizację funkcji edukacyjnej i szkoleniowej (lokalizacja na terenie gminy z duża ilością mieszkańców w pobliżu Warszawy), przy jednoczesnym uwypukleniu walorów rekreacyjno – turystycznych Rezerwatu „Jezioro Kiełpińskie”. Otoczenie Ośrodka będzie podkreślać walory terenu rezerwatu: niepowtarzalne widoki, zachowane „dzikie zakątki”, nastrojowość wiejskiego krajobrazu.
Należy nadmienić, że osada będzie pierwsza taką osadą w Polsce, zważając na jej w pełni ekologiczny charakter z równoczesnym uwzględnieniem lokalnych potrzeb społecznościowych.

I etap inwestycji (jednorodzinne domy mieszkalne): Zagospodarowanie części działki oznaczonej symbolami MN9, MN10 (z podstawowym przeznaczeniem – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie wolnostojącym). Na tym etapie zostanie zbudowana osada, składająca się z 8 domów mieszkalnych jednorodzinnych, w których jednocześnie może być prowadzona działalność (studia muzyczne, artystyczne, gabinety terapeutyczne itd.).
II etap inwestycji (budynki hotelowe, szkoleniowe, usługowe) - 6 budynków bliźniaczych (12 segmentów), przeznaczonych pod działalność statutową fundacji oraz podmiotów o zbieżnych z fundacją celach (siedziba fundacji, agroturystyka, ośrodki szkoleniowe, terapeutyczne, rehabilitacyjne, psychologiczne, zielone szkoły) .
III etap inwestycji: Zagospodarowanie części działki oznaczonej symbolami R/US/UT. Dochód, wypracowany na I etapie inwestycji, pochodzący ze sprzedaży na wolnym rynku części domów mieszkalnych, należących do osady, będzie przeznaczony na rozbudowę osady o obiekty o charakterze typowo edukacyjnym, usługowym i rekreacyjnym.

Założenia ogólne:
• oszczędność w korzystaniu ze środowiska zarówno w zakresie realizacji oraz eksploatacji;
• możliwie maksymalna samowystarczalność i autonomia w zakresie dostaw wody, energii elektrycznej
Założenia szczególne:
• Architektura nawiązująca do architektury regionu – budynki 2 kondygnacyjne o prostych i harmonijnych formach.
• Technologia wykorzystująca wyłącznie materiały naturalne i spełniające normy ekologiczne.
• Technologia pozwalająca na osiągnięcie wysokich wskaźników energooszczędności: domy zbliżone do tak zwanych domów „pasywnych”
• Zastosowanie racjonalnie ekonomicznych nowoczesnych rozwiązań ekologicznych:
- toalety separujące
- zagospodarowanie deszczówki (wspólna dla całej osady stacja ultrafiltracji),
- zastosowanie i oczyszczanie tak zwanej „wody szarej” (stosowanie wyłącznie łagodnych i przyjaznych środowisku środków czyszczących, w tym zawierających EMy),
- zastosowanie elementów odzyskiwania energii słonecznej i wiatrowej (rozwiązania alternatywne dla kolektorów płaskich, gazogeneratory na biomasę i t.d.).

Działka : 3,5 ha, (Kiełpin)
Obecnie działka ma status gruntów ornych oraz jest w obszarze studium zagospodarowania przestrzennego Kiełpin Poduchowny. Istnieje możliwość pozyskania warunków zabudowy na tzw. „warunkach sąsiedzkich” jeszcze przed wejściem w życie planu. Plan zagospodarowania przestrzennego, który powinien być zatwierdzony do końca roku zakłada jej podział na część budowlaną (MN9, MN10), oraz część rekreacyjną.
Cześć budowlana o wymiarach 13800, z następującymi ustaleniami wg planu zagospodarowania terenu:
Oznaczono symbolami: MN9 i MN10
Przeznaczenie podstawowe: - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie wolnostojącym.
Przeznaczenie uzupełniające:
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie bliźniaczym;
- usługi podstawowe w formie wbudowanej w zabudowę mieszkaniową.
Proponowany przez fundację plan zagospodarowania zakłada wybudowanie 8 domów jednorodzinnych wolnostojących na powierzchni średnio 1000m2 każdy (I etap inwestycji) oraz 6 domów bliźniaczych na powierzchni średnio 900 m2 każdy (II etap inwestycji).
Reszta terenu (R/US/UT) o wymiarach 21200, w tym 3500 w jeziorze)– do zagospodarowania na cele edukacyjno - usługowe – rekreacyjne na III etapie inwestycji.

Oferta dla osób fizycznych/podmiotów (domy):
Fundacja stara się pozyskać kredyt na realizację projektu, w tej chwili jej wkład własny w projekcie wynosi około 5% (wpłacony zadatek właścicielowi działki 240 tyś zł), do uzyskania kredytu wkład własny musi wynosić minimum 20%. W związku z tym potrzebni są inwestorzy.
Osoby/podmioty zainteresowane przystąpieniem do projektu przystępują wraz z fundacją do spółki celowej, która będzie utworzona specjalnie w tym celu. Spółka celowa zostaje zawarta w momencie pozyskania promesy kredytowej i z momentem zawarcia pozyskuje kredyt. Osoby/ podmioty chcąc przystąpić do spółki wnoszą swój kapitał do spółki poprzez:
• zakup gruntu w cenie okazyjnej – minimum pod jeden dom (1000 m.kw. w części budowlanej): 1000 x 134 zł = 134000 zł plus opłaty notarialne.
• zadatek na poczet kosztu domu, który zostanie wybudowany przez spółkę celową dla nich po kosztach (zadatek wynosi minimum 200000 zł).
• wnosząc razem minimum 334000 zł mają prawo do proporcjonalnego udziału w ewentualnym przyszłym zysku wypracowanym przez spółkę celową ze sprzedaży domów.
Parametry budynków:
Jednorodzinne: Powierzchnia użytkowa 165 m2 każdy, 2 kondygnacje, szkieletowe, typu Sigulda, produkcji Łotewskiej.
- Koszt budowy domu w tej technologii na ten moment nie licząc kosztów ziemi wynosi około 250000 zł. Koszt domu może ulec zmianie w zależności od zmiany ceny producenta, kosztu materiałów i kosztów podłączenia mediów.