пропозиції роботи
konto usunięte
Temat: PRYWATNY DOM SENIORA pomysl na dochodowy biznes z...
"Dom Seniora" potocznie takie miejsce nazywane jest domem starcow,ale jest to negatywne okreslenie,ktore nie powinnismy uzywac bynajmniej w odniesieniu do pomyslu na biznes zycia.W Polsce funkcjonuje w chwili obecnej niewiele komfortowych, dobrze wyposażonych domów starców, a czerpią one niebagatelne środki finansowe ze swojej działalności. Nic w tym dziwnego, skoro stawka za miesiąc pobytu w dobrym domu seniora może dochodzić nawet do 4-6 tys. zł.Wymagania dotyczące wyposażenia i lokalizacji---------------------------
Ważne jest, aby dom seniora miał wysoki standard i charakteryzował się możliwie jak najlepszą jakością obsługi. Osoby starsze poszukujące najlepszego dla siebie domu seniora oczekują domowej, rodzinnej atmosfery w takim domu, a nie sterylnego, bezosobowego klimatu. Chcą przeżyć radosną jesień życia w domu spokojnej starości. Dobrym pomysłem jest udostępnianie pensjonariuszom wyłącznie pokoi czy niewielkich mieszkań i umożliwianie im wyremontowania oraz wyposażenia ich według własnego gustu.
Formalności------------------------
Otwarcie domu seniora pociąga za sobą konieczność uzyskania zezwolenia na prowadzenie całodobowego domu opieki nad osobami starszymi. Takie zezwolenie można uzyskać w urzędzie wojewódzkim. Przed jego wydaniem, urzędnicy dokonują oględzin domu seniora. Na funkcjonowanie takiej placówki zgodę musi wydać również Państwowa Straż Pożarna, inspektor budowlany oraz sanepid. 14 dni od oględzin wojewoda ma czas na wydanie zezwolenia i wpisanie placówki do rejestru, oczywiście, jeśli nie zgłasza względem niej żadnych zastrzeżeń.
Koszty początkowe---------------------
Przede wszystkim, do zrealizowania pomysłu na biznes obejmującego otwarcie domu seniora, konieczny jest odpowiedni obiekt mieszkalny. Można wybudować go samodzielnie, albo kupić już istniejącą nieruchomość.
Tańszą opcją będzie wynajęcie nieruchomości, która będzie spełniać nasze oczekiwania. Oczywiście, taki budynek należy dostosować do wymogów osób starszych, które docelowo mają w nim mieszkać.
Trudno oszacować, jakie będą to koszty, ponieważ należy je wyliczyć opierając się na bieżącym stanie budynku.
Duze koszty początkowe pociągnie za sobą uruchomienie domu seniora.Jeśli będzie to kilkukondygnacyjny budynek, konieczne będzie zainstalowanie w nim windy. Jej koszt to minimum 100 tys. zł. Winda jest bezwzględnie potrzebna, ponieważ starsi ludzie miewają niemałe problemy z poruszaniem się. W domu seniora koniecznie musi znaleźć się kuchnia. Jej wyposażenie i przystosowanie do wymogów stawianych przez SANEPID to również niebagatelne koszty. Na kuchnię przyjdzie nam wydać około kilkadziesiąt tysięcy złotych. Aranżując kuchnię należy pamiętać o wymogach bezpieczeństwa.Aby pomniejszyc koszty poczatkowe mozna zamast kuchni uzyc catering.
Kosztowne jest również wyposażenie każdego pokoju z osobna. Można obniżyć te koszty, tylko remontując pokoje, np. malując je i kładąc panele, a ich urządzenie zostawić do dyspozycji pensjonariuszy. Jeśli jednak chcemy od razu oddać do użytku pokoje dla klientów domu seniora, musimy liczyć się z tym, że na wyposażenie jednego pokoju przyjdzie nam wydać od 3 do 10 tys. zł. Pokoje mogą być jedno lub kilkuosobowe, ale zaleca się, aby nie mieszkało w nich więcej niż 3 osoby. Na każdą z osób w pokoju powinno przypadać minimum 6 metrów kwadratowych powierzchni, ale już jednoosobowe pokoje powinny być większe i mieć około 10 metrów kwadratowych powierzchni. Na wyposażenie każdego pokoju powinno składać się:
▪ Łóżko,
▪ Stół,
▪ Krzesła,
▪ Szafa,
▪ Szafka nocna,
▪ Regał.
Najlepiej by było, aby do każdego z pokojów przylegała osobna łazienka.Minimalnie na cztery osoby powinna przypadać jedna łazienka i toaleta. Jako że dom seniora będzie zamieszkiwany przez osoby niepełnosprawne, niejednokrotnie posiadające spore problemy poruszaniem się, należy zamontować w łazienkach i toaletach specjalne uchwyty. Lepiej będzie wyposażyć łazienkę w prysznice, niż w wanny, ponieważ starszym osobom na pewno łatwiej będzie do nich wejść.
Koszty pociąga za sobą wydzielenie w domu seniora małej świetlicy, jak i jej wyposażenie, czy pokoju telewizyjnego oraz kaplicy.
Zarobki-----------------------
Dom seniora pozwala zarobić niemałe pieniądze dla swoich właścicieli, zwłaszcza, jeśli jego standard jest możliwie jak najwyższy. W luksusowych domach spokojnej starości koszt miesięcznego pobytu może wynieść nawet 5-6 tys. zł. Jeśli pensjonariusz wymaga ciągłej opieki medycznej i pielęgniarskiej, koszty jego pobytu będą jeszcze wyższe.
Niezbędne formalności--------------------
Do prowadzenia działalności polegającej na całodobowej opiece nad osobami starszymi i niepełnosprawnymi konieczne jest uzyskanie zezwolenia wojewody, który prowadzi rejestr domów pomocy społecznej. Wcześniej jednak musisz przygotować ośrodek, tak aby spełniał określone w ustawie wymagania. W urzędzie wojewódzkim składamy następujące dokumenty: - wniosek o zezwolenie - dokumenty potwierdzające tytuł prawny do nieruchomości, na której stoi dom - koncepcję prowadzenia placówki - informację o sposobie finansowania placówki i niezaleganiu z płatnościami wobec urzędu skarbowego i składkami do Zakładu Ubezpieczeń Społecznych - informację z Krajowego Rejestru Karnego o niekaralności osoby, która będzie kierowała placówką, i zaświadczenie, że ze względu na stan zdrowia jest ona zdolna do prowadzenia placówki.
Zezwolenie wydaje się na czas nieokreślony po przeprowadzeniu wizytacji placówki. Zanim ośrodek rozpocznie swoją działalność, musisz uzyskać jeszcze pozytywną opinię sanepidu.
Profesjonalny personel-------------------------
Aby sprostać ustawowym wymaganiom, trzeba zatrudnić profesjonalny personel. Jedna osoba na pewno nie poradzi sobie z takimi zadaniami. Rekrutując pracowników, należy zwracać uwagę na ich wykształcenie, doświadczenie i... osobowość. W domu opieki nad seniorami potrzebne są pielęgniarki, rehabilitanci i wyrozumiali, cierpliwi opiekunowie. Dobrze, gdy oprócz dyplomów potwierdzających umiejętności przyszły pracownik przedstawi referencje wystawione przez swoich poprzednich pracodawców. Na początek zatrudnianym oferuj umowy na okres próbny. W tym czasie "miej na oku" nowego pracownika: dyskretnie obserwuj go podczas pracy, pytaj o opinię pensjonariuszy. To bardzo ważne, bo w takim miejscu nie można zatrudniać przypadkowych osób, które swoim nieodpowiedzialnym zachowaniem mogą popsuć renomę firmy, a mieszkańców domu narazić na niebezpieczeństwo.
Ile zarobisz---------------------------
Choć prowadzenie domu seniora jest wyzwaniem, można na tym interesie zarobić. Zysk będzie zależał od liczby pensjonariuszy, pracowników i standardu ośrodka. Ceny za miesięczny pobyt wahają się w granicach 2-3 tys. zł. Oczywiście za pobyt w luksusowych apartamentach można pobierać opłaty rzędu 5-7 tys. zł. Jednak w większości mamy do czynienia z tym pierwszym wariantem. Gdy oferujemy 15 miejsc, to miesięcznie do kasy wpłynie ok. 45 tys. zł. W domu seniora pensjonariusze nie muszą wcale przebywać przez kilka miesięcy czy lat. W zależności od potrzeb mogą spędzić tam kilka lub kilkanaście dni. Wtedy sprawdza się cennik dzienny. W zależności od lokalizacji ośrodka cena za dobę pobytu wynosi 100-150 zł. Z puli środków wpływających od klientów trzeba pokryć pensje dla pracowników, opłacić rachunki, lekarstwa i żywność. Zakładając, że do opieki nad 15 osobami potrzeba minimum 2 pielęgniarek, 2 opiekunek, rehabilitanta, kucharki i sprzątaczki, to na same pensje trzeba przeznaczyć ok. 15 tys. zł. Po wliczeniu wszystkich wydatków w sumie w rękach właścicieli może zostać 10-15 tys. zł miesięcznie.
Gdzie szukać seniorów------------------------
W przypadku niepublicznych domów opieki społecznej nie stosuje się przepisów ustawy mówiących o decyzji i formalnościach związanych ze skierowaniem osoby do takiej placówki oraz płatności za pobyt w niej. Zatem w tym przypadku samemu ustala się zasady, na jakich przyjmuje się mieszkańców. Samemu trzeba też zadbać o pozyskanie klientów. Jak to zrobić? Po pierwsze trzeba założyć profesjonalną stronę internetową. Pracę nad tym najlepiej zlecić fachowcowi. Warto poszukać w sieci portali poświęconych tematyce geriatrycznej i zadbać o pojawienie się tam swojej oferty. Dobrze też dać ogłoszenie w lokalnych i zagranicznych mediach. Pamiętaj, że często rodzina niedołężnego seniora mieszka za granicą i właśnie stamtąd będzie szukała dobrego miejsca dla rodzica czy dziadka.
Warto też współpracować z samorządem, bo jak mówi ustawa: w przypadku braku miejsc w domu pomocy społecznej o zasięgu gminnym lub powiatowym gmina może kierować osoby tego wymagające do domu pomocy społecznej, który nie jest prowadzony na zlecenie wójta (burmistrza, prezydenta miasta) lub starosty. W takim przypadku stosuje się odpowiednio artykuły ustawy mówiące o skierowaniu do ośrodka i opłatach za pobyt, z tym że wysokość opłaty za pobyt w takim domu określa umowa zawarta przez gminę z podmiotem prowadzącym dom.
Pieniądze na start-----------------------
Dom starości to poważna inwestycja. Na ten cel potrzebne będą spore środki. Ale niezbędna pula znacznie zmniejsza się, gdy już dysponujesz odpowiednim obiektem (np. domem), który trzeba tylko dostosować do potrzeb mieszkańców i ustawowych wymagań. Za zastrzykiem gotówki warto rozejrzeć się na rynku finansowym. Nie wolno ominąć ci banków oferujących pożyczki i kredyty przedsiębiorcom, spółdzielczych kas oszczędnościowo -kredytowych ani regionalnych funduszy pożyczkowych. Warto też odwiedzić lokalną jednostkę dzielącą fundusze unijne i sprawdzić, czy nie ma w ofercie programu wspierającego działalność podobną do twojej. Jeśli przed uruchomieniem swojej firmy nie jesteś zatrudniony, to zarejestruj się w powiatowym urzędzie pracy, który może zaoferować ci ok. 20 tys. dotacji. Jeśli utrzymasz się na rynku 12 miesięcy, nie będziesz musiał oddawać tych pieniędzy, a jeśli przed określonym czasem zwiniesz interes, będziesz musiał zwrócić gotówkę. Po finansowe wsparcie można zgłosić się także do wojewódzkiego urzędu pracy. Tam na beneficjenta spełniającego wymagane warunki czeka już ok. 40 tys. zł.
Ważne przepisy----------------------------
Ustawa o pomocy społecznej z 12 marca 2004 roku
To misja, nie hotel-------------
Masz do dyspozycji właściwy obiekt? Możesz rozważyć uruchomienie domu spokojnej starości. Jezeli go nie masz to skorzystaj z okazji wynajmu lub kupna mojej nieruchomosci ktora jest atrakcyjnie zlokalizowana we Wroclawiu.Zobacz opis na ponizszym linku
http://wroclaw-strzegomska.dom-bez-posrednikow.pl
Musisz jednak pamiętać o tym, że dom opieki nad seniorami musi spełniać też określone w ustawie zadania. Oprócz wiktu i opierunku musi swoim mieszkańcom zapewnić środki higieniczne i porządek. Obiekt powinien być sprzątany przynajmniej raz dziennie. Prowadząc takie miejsce, trzeba sobie zdawać sprawę z tego, że jest to praca całodobowa. Pensjonariuszom oprócz zapewnienia jedzenia, czystego mieszkania, właściwych warunków higienicznych trzeba pomagać też w najprostszych codziennych czynnościach (np. ubieranie się, kąpiel), pielęgnować ich w czasie choroby, a nawet zapewniać im atrakcje w czasie wolnym.
Dom seniora to nie przechowalnia.
