Temat: wynajem mieszkania

Witam,
czy moglibyście mi pomóc w takim zagadnieniu jak wynajęcie mieszkania?

Będę wynajmowała mieszkanie. Wydaje mi się, że moje wynajęcie będzie miało charakter wynajmu okazjonalnego (mieszkanie nie było kupione na wynajem, a ja wyjeżdzam tymczasowo).
Chcę wynająć legalnie i płacić podatki. Chciałabym skonstruować umowę w sposób najbardziej korzystny dla mnie.
Czy fakt, że wynajem będzie okazjonalny powinien być jakoś uwzględniony w umowie i ma jakieś skutki podatkowe? Jeżeli tak, to jakie?
Będę pobierała opłatę stałą plus opłaty zmienne - licznikowe. Opłaty licznikowe będą zmienne, ale chciałabym aby wynajmujący wpłacał je mnie a ja będę regulowała zobowiązania. Jak opisać to w umowie. Wiem, że jeżeli ja bym robiła takie opłaty to moge sobie odliczyć je od podatku, ale czy również wtedy, gdy opłaty licznikowe będą pobierane w zmiennej wysokości i na końcu wszystkie różnice uregulujemy z wynajmującym?

Czytałam, że mogę odliczyć od podatku takie rzeczy jak zakup sprzętów jeżeli wynajmujący sobie wyraźnie zażyczy aby w mieszkaniu była np. pralka.
jak to uwzględnić w umowie i pytanie jak to rozliczyć?
Bo pralka i lodówka w mieszkaniu już są, a ja na prośbę wynajmującego zostawiam mu te sprzęty.
Czy w tym wypadku mogę sobie je odliczyć od podatku?
W jakiej wysokości? Bo lodówkę i pralkę kupiłam dwa lata temu mniej więcej, zatem nie wiem, czy to się będzie jeszcze liczyło.

Dziękuję Wam bardzo za pomoc!!!!!

Karolina

Temat: wynajem mieszkania

Przede wszystkim masz 2 sposoby opodatkowania:

1) zasady ogólne (to o czym piszesz); nie wiem jaki wpływ ma tymczasowość najmu, wg mnie żaden. Możesz odliczać od przychodu (a nie od podatku!!!) koszty wymienione przez Cibie (np.administracyjne, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie,wydatki na wyposażenie,remonty,koszty mediów jeżeli liczniki są na Ciebie i Ty płacisz). Niestety nie potrafię doradzić jeśli chodzi o amortyzację i stary sprzęt.

2)ryczałt (warunki na ryczałt: wynajem poza działalnością gosp., pisemne oświadczenie do naczelnika US wg Twojego miejsca zamieszkania złożone nie pózniej niż w dniu uzyskania pierwszego przychodu, ewidencja przychodów, umowa najmu). Na ryczałcie płacisz 8,5% podatku liczone od przychodów do kwoty przychodu 4K EUR (na 2008 jest to 15.072,00PLN) a powyżej limitu 20%. Nie przysługują odliczenia kosztów uzyskania od przychodów ale i tak jest efektywniej niz na zasadach ogólnych.

W razie pytań pisz na priv lub zwróć się do doradcy podatkowego.

Pzdr

Temat: wynajem mieszkania

Dzięki serdeczne!!!
muszę w takim razie przemyśleć to sobie na spokojnie jaką formę wybiorę i policzyć.
Jakbym miała jakieś pytania to się zgłoszę do Ciebie!

pozdrawiam
Karolina