Temat: Podział działki

Witam.
Mam takie pytanie:
Inwestor jest posiadaczem działki 32ar.
Planuje postawić na niej 2 budynki w zabudowie bliźniaczej : czyli dla 4 rodzin.
Jak wygląda procedura podziału i sprzedaży tych nieruchomości? Chodzi też o to iż w planie zagospodarowania jest zapis iż minimalna powierzchnia działki wynosi 10 ar...
Grunt jest własnością tej osoby.

Chodzi mi tez o to czy da się to podzielić... lub jak to sprzedaż później tak aby miały to 4 rodziny.
W tym wszystkim będzie droga wewnętrzna.

I jak by to wyglądało gdyby było podzielone na etapy i realizowane z kredytów przez przyszłych właścicieli?
Kiedy wtedy musiał by nastąpić podział?

Czy zamiast podziału można to jakoś inaczej załatwić?