Temat: Mieszkanie w domu dwu rodzinnym.

Witam,
w nie dalekiej przyszłości planuje sprzedaż mieszkania 62m w domu dwu rodzinnym na parterze ,w Warszawie na Jelonkach(Bemowo).
Jak wspomniałem dom składa się z dwóch mieszkań i ze wspólnej klatki schodowej z której to wchodzi się do tych odrębnych lokali(układ jak w bloku) ,przynależna jest tak że piwnica 32m,strych 16m oraz czterometrowy wspólny pas okalający cały dom. Mieszkanie posiada odrębną kśięge wieczystą ,natomiast na wszystkie części wspólne posiadam 50% udziałów.
Dom jest pobudowany w 1971 roku (typu kostka) jest miejska kanalizacja,przyłącze gazu ,generalnie wszystko..
Czy może ktoś potrafi mi powiedzieć jak to wycenić , i orientuje się jak jest ze zbytem takich nie ruchomości???
Ps.Nie jest też w żaden sposób obciążone.
Będę wdzięczny za wszelkie odpowiedzi.Tomasz Kozłowski edytował(a) ten post dnia 01.11.10 o godzinie 16:49

Temat: Mieszkanie w domu dwu rodzinnym.

Jak wygląda sytuacja prawna tej nieruchomości? czy na kazde mieszkanie jest oddzielna KW czy też cała nieruchomość jest w jednej?

Temat: Mieszkanie w domu dwu rodzinnym.

Artur J.:
Jak wygląda sytuacja prawna tej nieruchomości? czy na kazde mieszkanie jest oddzielna KW czy też cała nieruchomość jest w jednej?

Oba Mieszkania posiadają odrębne Księgi Wieczyste.

Temat: Mieszkanie w domu dwu rodzinnym.

nie znam cen w wawie, ale ja bym liczyl jak zwykle mieszkanie + cos ekstra za spore pow. wspolne. dlaczego nie jak dom ? mala powierzchnia mieszkania, brak ogrodka (4m od sciany do siatki to troche za malo), brak garazu nie przyciagnie ludzi szukajacych domu i dysponujacych odpowiednimi finanasami.
co do zbywalnosci to w 70% zalezy jakie nastawianie ma wlasiciel pozostalej czesci budynku i w jakim jest ona stanie. mialem kiedys podobne mieszkanie w ofercie i choc bylo calkiem ladne to zagracone czesci wspolne przez pozostalych 2 wlasicieli (na klatce zostawiali buty, jakies deski do prasownia itp)odstraszalo nabywcow. ludzie jak ognia boja sie sasiadow w tak malej wspolnocie, bo jesli wariat sie trafi w bloku to jest 20 normalnych na jednego wariata a w takiej malej nieruchomosci to jest 1 na 1.
radzilbym wypucowac pow. wspolne a o sasiedzie w samych superlatywach :)

Temat: Mieszkanie w domu dwu rodzinnym.

Bardzo dziękuje za rade ,co do części wspólnych to jest czysto i schludnie,ja dbam o parter ,ciotka o Górę ,inne części tez wporzadku..
Jeszcze raz dzięki:)Może odezwie się ktoś z Wawy ,ale dzięki Tobie coś już wiem.
Pozdrawiam .

nie znam cen w wawie, ale ja bym liczyl jak zwykle mieszkanie + cos ekstra za spore pow. wspolne. dlaczego nie jak dom ? mala powierzchnia mieszkania, brak ogrodka (4m od sciany do siatki to troche za malo), brak garazu nie przyciagnie ludzi szukajacych domu i dysponujacych odpowiednimi finanasami.
co do zbywalnosci to w 70% zalezy jakie nastawianie ma wlasiciel pozostalej czesci budynku i w jakim jest ona stanie. mialem kiedys podobne mieszkanie w ofercie i choc bylo calkiem ladne to zagracone czesci wspolne przez pozostalych 2 wlasicieli (na klatce zostawiali buty, jakies deski do prasownia itp)odstraszalo nabywcow. ludzie jak ognia boja sie sasiadow w tak malej wspolnocie, bo jesli wariat sie trafi w bloku to jest 20 normalnych na jednego wariata a w takiej malej nieruchomosci to jest 1 na 1.
radzilbym wypucowac pow. wspolne a o sasiedzie w samych superlatywach :)

Temat: Mieszkanie w domu dwu rodzinnym.

Z e-wyceniarki wynika kwota ok. 500tys.

Proponuję aby sam Pan zobaczył, bo nie wiem jaką powierzchnię ma działka.

http://e-wyceniarka.pl

Temat: Mieszkanie w domu dwu rodzinnym.

Katarzyna Zakrzewska:
Z e-wyceniarki wynika kwota ok. 500tys.

Proponuję aby sam Pan zobaczył, bo nie wiem jaką powierzchnię ma działka.

http://e-wyceniarka.pl

Dziękuje Pani Kasiu za link ,spróbowałem ,ale niestety wyskoczyło mi "Niestety ze względu na nietypowe parametry nie ruchomości nie możemy podać wartości ,prosimy o kontakt z naszym ekspertem.."ale i tak jeszcze raz dziękuje:)

Temat: Mieszkanie w domu dwu rodzinnym.

Niech Pan wprowadzi parametry całego domu i podzieli na 2. Inaczej się nie da:)

Temat: Mieszkanie w domu dwu rodzinnym.

Niech Pan wprowadzi parametry całego domu i działki i podzieli na 2. To jedyna metoda :)

Temat: Mieszkanie w domu dwu rodzinnym.

Katarzyna Zakrzewska:
Niech Pan wprowadzi parametry całego domu i podzieli na 2. Inaczej się nie da:)

Pani Kasiu, ale tam są 2 odrębne mieszkania,klatka schodowa- wspólna,każdy lokal ma też swoje odrębne pomieszczenia w piwnicy i na strychu oraz wspólny jest czterometrowy pas okalający dom,łącznie ok.160 m. ale oczywiście spróbuję.

Temat: Mieszkanie w domu dwu rodzinnym.

Katarzyna Zakrzewska:
Niech Pan wprowadzi parametry całego domu i działki i podzieli na 2. To jedyna metoda :)

Wprowadzić mam z klatką schodową ,ale chyba bez piwnic i strychu?

Temat: Mieszkanie w domu dwu rodzinnym.

Katarzyna Zakrzewska:
Niech Pan wprowadzi parametry całego domu i działki i podzieli na 2. To jedyna metoda :)

Wyszło mi ok.430 tyś.?

Temat: Mieszkanie w domu dwu rodzinnym.

Katarzyna Zakrzewska:
Niech Pan wprowadzi parametry całego domu i podzieli na 2. Inaczej się nie da:)

swietny sposob na policzenie wartosci samodzielnego lokalu ....

Temat: Mieszkanie w domu dwu rodzinnym.

Tomasz Kozłowski:

Katarzyna Zakrzewska:
Niech Pan wprowadzi parametry całego domu i działki i podzieli na 2. To jedyna metoda :)

Wyszło mi ok.430 tyś.?

W ciemno mogę się założyć że wartość liczona w ten sposób będzie zaniżona.

Temat: Mieszkanie w domu dwu rodzinnym.

Szczerze mówiąc to mi tak się wydaje.

Tomasz Kozłowski:

Katarzyna Zakrzewska:
Niech Pan wprowadzi parametry całego domu i działki i podzieli na 2. To jedyna metoda :)

Wyszło mi ok.430 tyś.?

W ciemno mogę się założyć że wartość liczona w ten sposób będzie zaniżona.

Temat: Mieszkanie w domu dwu rodzinnym.

Panie Tomaszu,

Pozwoli Pan że zakończymy naszą rozmowę. Niestety z powodów rodzinnych nie mogłam kontynuować.

Rozumiem, że wycenił Pan wartość samego mieszkania tj. 63 m2. Teraz trzeba dodać do tego wartość powierzchni dodatkowej tj. garażu i strychu.
E-wyceniarka jest bardzo dobrym narzędziem, bo pozwala zorientować się mniej więcej jaka jest wartość nieruchomości, natomiast do nas należy dostosować cenę do rzeczywistości. W garażu zapewne można parkować, czy można parkować też na terenie działki, za każde miejsce parkingowe można doliczyć 20-30tys. To samo z powierzchnią strychu, deweloperzy sprzedają komórki lokatorskie po 2-3 tys za m2.
Powinien Pan też zrobić coś co każdy sprzedający zrobić powinien, czyli przejrzeć oferty domów w okolicy na gratka.pl, domiporta.pl, szybko.pl i innych, aby przeanalizować jak kształtują się ceny.

Generalnie Jelonki to bardzo dobra lokalizacja – są autobusy, tramwaje i bardzo szybki dojazd do centrum – praktycznie 15 min. samochodem nawet jak są korki (wiem co mówię bo jeżdżę).

Musi Pan sobie zdawać jednak sprawę, że wiele innych rzeczy będzie jeszcze wpływać na cenę, oczywiście już nie w tak dużym stopniu. Np. Czy Pańskie mieszkanie jest 5 min. od autobusu, tramwaju czy 20 min.? W jakim standardzie wykończone jest mieszkanie? Czy jest do remontu, czy gotowe do wprowadzenia? W jaki stanie są instalacje po wymianie czy z lat 70-tych? Jakie są okna, nowe? Stare? Drewniane? Plastikowe itp.

Z mojego doświadczenia wynika, że zawsze warto na początek dać wyższą cenę - trochę ,,zaporową”, gdyż zawsze jest szansa, że komuś nasza nieruchomość spodoba się wyjątkowo. A później powoli ją obniżać, aż zaczną pojawiać się chętni.
W tej kwestii zapraszam do zapoznania się z poradami dostępnymi na prowadzonym przeze mnie portalu internetowym.

http://www.expertnieruchomosci.pl/pl-porady,sprzedaz

Dziękuję też dwóm Panom za krytyczne wypowiedzi Bardzo chętnie zapoznałabym się z Panów propozycją wyceny mieszkania Pana Tomasza.

Panie Tomaszu, proszę pamiętać, ,,że klient kupuje oczami i najważniejsze jest pierwsze wrażenie”. Życzę powodzenia w sprzedaży i uzyskania wysokiej ceny.

Temat: Mieszkanie w domu dwu rodzinnym.

Pani Kasiu,
Bardzo Pani dziękuje za życzliwość,poświęcenie czasu i bardzo rzetelne i fachowe podejście do mojego problemu,i wyjaśnienie tematu w sposób naprawde wyczerpujący na pewno zastosuję się do tych tych rad dzięki którym moja wiedza jest znacznie większa.
Jeszcze raz bardzo Pani dziękuje za rady i miłą rozmowę.
z Wyrazami Szacunku
Tomek Kozłowski

Panie Tomaszu,

Pozwoli Pan że zakończymy naszą rozmowę. Niestety z powodów rodzinnych nie mogłam kontynuować.

Rozumiem, że wycenił Pan wartość samego mieszkania tj. 63 m2. Teraz trzeba dodać do tego wartość powierzchni dodatkowej tj. garażu i strychu.
E-wyceniarka jest bardzo dobrym narzędziem, bo pozwala zorientować się mniej więcej jaka jest wartość nieruchomości, natomiast do nas należy dostosować cenę do rzeczywistości. W garażu zapewne można parkować, czy można parkować też na terenie działki, za każde miejsce parkingowe można doliczyć 20-30tys. To samo z powierzchnią strychu, deweloperzy sprzedają komórki lokatorskie po 2-3 tys za m2.
Powinien Pan też zrobić coś co każdy sprzedający zrobić powinien, czyli przejrzeć oferty domów w okolicy na gratka.pl, domiporta.pl, szybko.pl i innych, aby przeanalizować jak kształtują się ceny.

Generalnie Jelonki to bardzo dobra lokalizacja – są autobusy, tramwaje i bardzo szybki dojazd do centrum – praktycznie 15 min. samochodem nawet jak są korki (wiem co mówię bo jeżdżę).

Musi Pan sobie zdawać jednak sprawę, że wiele innych rzeczy będzie jeszcze wpływać na cenę, oczywiście już nie w tak dużym stopniu. Np. Czy Pańskie mieszkanie jest 5 min. od autobusu, tramwaju czy 20 min.? W jakim standardzie wykończone jest mieszkanie? Czy jest do remontu, czy gotowe do wprowadzenia? W jaki stanie są instalacje po wymianie czy z lat 70-tych? Jakie są okna, nowe? Stare? Drewniane? Plastikowe itp.

Z mojego doświadczenia wynika, że zawsze warto na początek dać wyższą cenę - trochę ,,zaporową”, gdyż zawsze jest szansa, że komuś nasza nieruchomość spodoba się wyjątkowo. A później powoli ją obniżać, aż zaczną pojawiać się chętni.
W tej kwestii zapraszam do zapoznania się z poradami dostępnymi na prowadzonym przeze mnie portalu internetowym.

http://www.expertnieruchomosci.pl/pl-porady,sprzedaz

Dziękuję też dwóm Panom za krytyczne wypowiedzi Bardzo chętnie zapoznałabym się z Panów propozycją wyceny mieszkania Pana Tomasza.

Panie Tomaszu, proszę pamiętać, ,,że klient kupuje oczami i najważniejsze jest pierwsze wrażenie”. Życzę powodzenia w sprzedaży i uzyskania wysokiej ceny.

Temat: Mieszkanie w domu dwu rodzinnym.

Katarzyna Zakrzewska:
Dziękuję też dwóm Panom za krytyczne wypowiedzi Bardzo chętnie zapoznałabym się z Panów propozycją wyceny mieszkania Pana Tomasza.

no ja juz napisalem w pierwszym moim poscie (4 od gory chyba) jak policzyc wartosc takiej nieruchomości. metoda zaproponowana przez pania czyli wyliczenie wartosci calego domu i podzielnie na 2 jest absolutnie nie do przyjecia
pozdr

Temat: Mieszkanie w domu dwu rodzinnym.

OK, ale nie zgadzam się z Panem w kwestii wyceny.
Znam osoby, które chcą kupić i kupują pół domu. Nie chodzi tylko o ogródek, ale i o otoczenie innych domków.

Natomiast szczerze mówiąc, nie ma się chyba o co bić. Nie sądzę, aby Pan Tomasz mógł zaniżyć wartość swojej nieruchomości, jak będzie ją wystawiał na sprzedaż:)
To się chyba nigdy nie zdarza.

A cenę i tak zweryfikuje rynek.

Temat: Mieszkanie w domu dwu rodzinnym.

Myślę, że takie mieszkanie jest komfortowe i wiele osób decyduje się na jego zakup. Jeśli szukacie pomocy agencji to mogę polecić remaxcapital, w końcu to najlepszy najlepszy agent re/max w warszawie więc na pewno będziecie zadowoleni ze współpracy