GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: Wynajem lokali w spółce z o.o.

Witam.
Mam pytanko. Spółka z o.o. uzyskuje przychody z wynajmu lokali. Jest to działalność podstawowa.Jak wyglądają księgowania tego wynajmu? Co jest kosztem uzyskania przychodu a co nie? Czym są jakieś różnice w prowadzeniu księgowości przy wynajmie od księgowości np. firmy usługowej?
Kolejny problem to ustalenie bilansu otwarcia w spółce z o.o., która zawiesiła działalność na kilka lat i teraz postanowiła ją wznowić. Co powinien zawierać bilans otwarcia? Dodam, że spółka nie była zlikwidowana a jedynie wyrejestrowana z US i zawieszona w KRS. Wiem, że w tej chwili nie istnieje już pojęcie zawieszenia działalności.Anna Hawryluk edytował(a) ten post dnia 30.04.07 o godzinie 18:59
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wynajem lokali w spółce z o.o.

Hm. Postaram się Pani pomóc bo "trochę" znam to zagadnienie. W sumie można dużo na ten temat pisać.
W koszty obiektu moim zdaniem:
a) amortyzacja
b) zuzycie mediów
c) naprawy serwisowe
d) koszty ew reklamy
f) odsetki od kredytu jeśli wystepują
i) koszty utrzymania czystości (osoba sprzątająca lub firma)

Koszty ogólne
i) księgowość
ii) podatek od nieruchomości
iii) koszty rachunku bankowego

W zasadzie to tyle w skrócie. W przychody najem i ew refaktury zużycia mediów na najemców.
Jeśli potrzebuje pani więcej informacji - proszę pisać na pawel.nowakiewicz@f4b.pl
Link do wypowiedziLink
Przemek O.

Przemek O. Dyrektor Finansowy
Higiena-System
Spółka z o.o.

Temat: Wynajem lokali w spółce z o.o.

Jeżeli chodzi o spółkę z o.o. to pojęcie zawieszenia działalności w przypadku takiej spółki nie istnieje. Spółka na podstawie przepisów ustawy o rachunkowości oraz kodeksu spółek handlowych miała obowiązek prowadzić księgi rachunkowe i sporządzać sprawozdania finansowe. Nawet w sytuacji gdy spółka nie prowadziła faktycznie działalności i nie dokonywane były żadne operacje gospodarcze to trzeba bylo co roku otwoerzyć księgi i je zamknąć wykazując na bilansie zamknięcia kwoty z bilansy otwarcia. Tym samym to co było na bilansie zamknięcia sporządzonym za rok w którym firma zaprzestała prowadzenia działalności będzie teraz bilansem otwarcia.

Jeżeli chodzi o księgowość firmy która zajmuje się wynajmem lokali to w zasadzie niczym się nie różni od księgowości innej firmy usługowej. Ważne natomiast są różnice w ujęciu przychodoów w księgach rachunkowych i dla celów podatkowych. Dla celów podatkowych przychód powstaje w ostatnim dniu okresu rozliczeniowego, a dla celów rachunkowych w zasadzie powinno się (przynajmniej na przełomie roku zaliczac przychody w odpowidnich proporcjach do poszczególnych lat. Koszty natomiast powinny być zaliczane do kosztów w tym okresie w którym powstał przychód.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wynajem lokali w spółce z o.o.

Logiczne jest, że bilans zamknięcia jednego roku jest jednocześnie bilansem otwarcia roku następnego. Jednak co zrobić w sytuacji, gdy zostały nierozliczone rozrachunki? Nie sądzę, aby wierzyciele zechcieli czekać kilka lat aż spółka wznowi działalność :-)
Niemniej jednak podał mi Pan, Panie Przemku, bardzo fajne informacje i tym samym potwierdził moje dane na temat zawieszania działalności przez spółki.
O tej proporcji dla celów rachunkowych nie wiedziałam, bo prowadzę najem jedynie w książce przychodów i rozchodów a tam niestety jest troszkę inaczej.
Stokrotne dzięki.
Link do wypowiedziLink
Przemek O.

Przemek O. Dyrektor Finansowy
Higiena-System
Spółka z o.o.

Temat: Wynajem lokali w spółce z o.o.

Z nierozliczonymi rozrachunkami to jest troche problem - przynajmniej z zobowiązaniami.

Ponieważ wierzytelności związane z prowadzeniem działalności gospodarczej przedawniają się z upływem dwóch lat od dnia ich wymagalności (czyli dwa lata od następnego dnia po upływie terminu płatności). Bieg okresu przedawnienia może zostać przewany przez złożenia sprawy do sądu lub przyznanie się do długu przez dłużnika.
Jeżeli jakaś wierzytelność się przedawni to należy ją zaliczyć:
- należność do kosztów nie stanowiących kosztów uzyskania przychodów (czyli zaliczyć do kosztów ale wyłącznie bilansowych - nie są kosztem dla celów podatkowych)
- zobowiązania do przychodów zarówno bilansowych i podatkowych (tu jest problem ponieważ pomimo "zawieszenia dzialalności" mógł w któryms z lat powstać przychód!!)

Pozdrawiam.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wynajem lokali w spółce z o.o.

Co do przychodu w tracie zawieszenia działalności to nie sądzę aby takowy był (a przynajmniej taką mam nadzieję). Niestety jeszcze nie znam za dobrze przeszłości spółki, ale teraz chociaż wiem na co zwrócić szczególną uwagę :-)
Czy aby okres przedawnienia wierzytelności to nie trzy lata?
Link do wypowiedziLink
Przemek O.

Przemek O. Dyrektor Finansowy
Higiena-System
Spółka z o.o.

Temat: Wynajem lokali w spółce z o.o.

Anna H.:
Co do przychodu w tracie zawieszenia działalności to nie sądzę aby takowy był (a przynajmniej taką mam nadzieję). Niestety jeszcze nie znam za dobrze przeszłości spółki, ale teraz chociaż wiem na co zwrócić szczególną uwagę :-)
Czy aby okres przedawnienia wierzytelności to nie trzy lata?

Podstawowy okres przedawnienia tak ale zg.z art 554 kodeksu cywilnego większość wierzytelności zw. z działalnością gospodarczą przedawnia się po 2 latach.
To że fima była "zawieszona" nie oznacza że nie powstał przychód - ponieważ bez względu na to czy działalność była zawieszona czy nie - wierzytelność się mogła przedawnić. Problem w tym, że moim zdaniem nie można było zawiesić działalności spółki z o.o.. Więc jeżeli zobowiązanie w tym okresie się przedawniło to przychód i obowiązak podatkowy powstał!Przemek O. edytował(a) ten post dnia 11.05.07 o godzinie 21:14
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

kasa w spółce z o.o.




Wyślij zaproszenie do
Anuluj