Temat: Poszukuje do wydzierżawienia pod fotowoltaikę

Witam. Posiadam 3 h gruntu które chciałbym dzierżawić pod fotowoltaike . Dolnośląskie powiat ząbkowicki . Potrzebuje kilka informacji odnośnie wymagań o których już czytałem i potrzebuje fachowca z którym porozmawiamy na ten temat. Dziękuję .

Temat: Poszukuje do wydzierżawienia pod fotowoltaikę

Oszustwa !!!! przy dzierżawie gruntów pod fotowoltaikę.
Mimo iż bum na wielko powierzchniowe elektrownie fotowoltaiczne minął nie skończyły się oszustwa związane z dzierżawą gruntów pod farmy fotowoltaiczne. Choć słowo dzierżawa nie bardzo tu pasuje - czynności te bardziej należałoby nazwać rezerwacją gruntów. Procederem bardziej aktywnie zajmuje się kilka firm a metodologia oszustwa jest prosta umowy są tak konstruowane, że w odczuciu wydzierżawiającego ma to być doskonały interes z kolei w praktyce firma tworzy sobie bez kosztowo olbrzymie bazy danych gruntów, dla których szuka dalszych najemców, którzy dopiero realnie będą budować elektrownie. W praktyce 99% osób podpisujących takie umowy nie zobaczy ani złotówki a na wiele lat znacząco ogranicza sobie możliwości dysponowania własnym gruntem.

Choć zabrzmi to trywialnie to zanim pogonimy takiego agenta z widłami przeczytajmy dokładnie umowę zwyczaj pułapki pojawiają się w kilku obszarach.

1 - Kiedy najemca zaczyna płacić ?

Zazwyczaj oszuści konstruują umowy tak, że opłaty z tytułu dzierżawy pojawiają się dopiero w momencie wybudowania i uruchomienia elektrowni. Dodatkowo termin rozpoczęcia budowy i jej zakończenia nie jest określony. Jeżeli mamy do czynienia z takim zapisem z pewnością nie mamy do czynienia z prawdziwym inwestorem, który chce wybudować elektrownię fotowoltaiczną, lecz oszustem, który chce zarezerwować jak najwięcej gruntów w okolicy i następnie podnająć je z zyskiem. Jeżeli ktoś realnie jest zainteresowany budową elektrowni z pewnością zgodzi się na opłaty przed wybudowaniem elektrowni. Do negocjacji jest jedynie wysokość opłat przed wybudowaniem i po wybudowaniu. Ewentualnie dopuszczalny jest zapis, że opłaty z tytułu dzierżawy uiszczane są po wybudowaniu elektrowni jednak w takim wypadku precyzyjnie musi zostać określony maksymalny graniczny czas zakończenia budowy. Jeżeli ktoś realnie chce wybudować elektrownie PV na dopełnienie formalności powinien potrzebować więcej niż rok czasu. Następnie taki projekt powinien zostać zgłoszony do aukcji.

2 - Za jaką powierzchnię płaci najemca ?

Oszuści często dodają do umów zapisy, że opłata będzie uiszczana od powierzchni efektywnie wykorzystanej, powierzchni zabudowy, powierzchni zajętej pod użytkowanie itp. takie zapisy mają na celu radykalne obniżenie czynszu w przypadku, gdy rzeczywiści coś zostałoby na danej działce zbudowane gdyż czynsz nie będzie płacony od całości działki a jedynie od jej części, którą definiuje się przeważnie w sposób bardzo niejasny i bardzo technicznymi zwrotami niejasnymi dla laika. Zazwyczaj agent daje do zrozumienia, że chodzi o całą działkę a zapisy są czysto techniczne zazwyczaj nie jest to prawdą, dlatego należy dążyć, aby w umowie jasno była zapisana powierzchnia, od której będzie płacony czynsz.

3 - Ile płaci najemca?

To punkt, który oszuści lubią prezentować na początku snując wizję olbrzymich dochodów. Jednym ze sposobów oszustwa jest powiązanie opłat z produkcją energii, co w praktyce powoduje znaczące obniżenie realnych przychodów w stosunku do tego, czego oczekuje rolnik i co jest mu sugerowane. W wielu przypadkach wydzierżawiający niema pojęcia ile potencjalna elektrownia wyprodukuje energii i jaka będzie jej wartość. Jedyny słuszny zapis to określenie w tym punkcie kwoty w PLN. Dodatkowo kwota ta powinna być waloryzowana np. wskaźnikiem inflacji.

4 - kto płaci podatki?

Podatek rolny płaci właściciel gruntu, czyli wydzierżawiający. W umowach często znajdują się zapisy, że wszelkie podatki w tym podatek od nieruchomości płacy wydzierżawiający. Często w tym zapisie oszuści sugerują, że podatki nie zmienią się w stosunku do obecnie płaconych w rzeczywistości jednak zmiana użytkowania gruntu sprawi znacznie podniesienie stawek podatków. W skrajnych przypadkach może okazać się, że po zapłaceniu podatków z czynszu niewiele zostanie. Z tego powodu, jeżeli nie jesteśmy biegli w sprawach podatkowych jedynym bezpiecznym zapisem jest dodanie, wszelkich podatków i opłat do opłat za wynajem. Inne zapisy są bardzo niebezpieczne dla wydzierżawiającego zwłaszcza z uwagi na niestabilne polskie prawo podatkowe.

Obecna aktywność firm szukających gruntów pod elektrownie fotowoltaiczne jest niewspółmiernie duża w stosunku do możliwości i ekonomicznych podstaw budowy tego typu obiektów. W praktyce oznacza to, że większość gruntów, które są teraz "dzierżawione" nigdy nie doczekają się budowy farmy. Pamiętajmy, że niema łatwych pieniędzy. Jeżeli ktoś chce od nas dzierżawić grunty przez dziesiątki lat i mami nas setkami tysięcy zysków, w przypadku najmniejszych wątpliwości jedyną dobrą radą jest konsultacja tej umowy z prawnikiem lub radcą prawnym.
info ze strony : http://solaris18.blogspot.com/2014/03/oszustwa-przy-dz... .
Autor: Bogdan Szymanski

Temat: Poszukuje do wydzierżawienia pod fotowoltaikę

,Ten post został edytowany przez Autora dnia 29.12.20 o godzinie 15:43

Temat: Poszukuje do wydzierżawienia pod fotowoltaikę

Posiadam po dzierżawę dwie dzialki RZ po 30arow obok siebie w Kiczni, gmina Łącko malopolska. Dzialka znajduje sie na samym szczycie góry łącząc. kicznie z Mlynczyskami.

Temat: Poszukuje do wydzierżawienia pod fotowoltaikę

Witam. Posiadam dwie działki po około 1ha kazda w województwie lubelskim. Powiat biłgorajski. Teren górzysty. Linia ŚN. Chciałbym wydzierżawić pod fotowoltaikę. Kontakt 530738886

Temat: Poszukuje do wydzierżawienia pod fotowoltaikę

Pilnie kupię działki inwestycyjne pod budowę farm fotowoltaicznych z prawomocnym pozwoleniem na budowę. Teren - cała Polska, działki tylko duże lub bardzo duże, pozwolenie na min. 10 MWp.

Temat: Poszukuje do wydzierżawienia pod fotowoltaikę

Wydzierżawie grunt ok 50 arów przy drodze wojewódzkiej Łódź - Tomaszów Mazowiecki. Grunt w miejscowości Ujazd. Ogromna przepustowość samochodów w ciągu doby. Możliwość podłączenia do różnych instalacji i mediów. Kontakt mailowy forestmen20@gmail.com

Temat: Poszukuje do wydzierżawienia pod fotowoltaikę

Witam. Posiadam grunty. Chętnie je wydzierżawię, Proszę o kontakt tel.
793120851

Temat: Poszukuje do wydzierżawienia pod fotowoltaikę

posiadam grunty do wydzierżawienia ok 20 ha linie przesyłowe blisko G. Gruczno gmina Świecie nad Wisłą woj KUJ-POM kontakt tel 505039448

Temat: Poszukuje do wydzierżawienia pod fotowoltaikę

Posiadam grunty do wydzierżawienia Powiad Wschowa Województwo Lubuskie kontakt telefoniczny 603372094

Temat: Poszukuje do wydzierżawienia pod fotowoltaikę

fake - mail nie działaTen post został edytowany przez Autora dnia 26.04.19 o godzinie 11:35

Temat: Poszukuje do wydzierżawienia pod fotowoltaikę

Poszukujemy gruntów do wydzierżawienia pod farmy fotowoltaiczne!
Atrakcyjna kwota czynszu oraz umowa dzierżawy zabezpieczająca obie strony

Zapraszam do kontaktu tel 574 192 016

Więcej na stronie http://corepv.pl

Temat: Poszukuje do wydzierżawienia pod fotowoltaikę

Witam
Posiadam grunty do wydzierżawienia 3.5ha klasa ziemi 4/5/6 nadająca się pod farmy fotowoltaiczne . Gmina Kluczbork kontakt: 511577176

Temat: Poszukuje do wydzierżawienia pod fotowoltaikę

Wynajmę grunt pod fotowoltaike. 1.6ha klasa IV i V .woj. mazowieckie
tel514 310 852

Temat: Poszukuje do wydzierżawienia pod fotowoltaikę

Witam
Posiadam grunty do wydzierżawienia 3ha nadające się pod farmy fotowoltaiczne . Gmina Wiśniowa powiat Myślenice. kontakt: 601450850Ten post został edytowany przez Autora dnia 31.05.19 o godzinie 12:03

Temat: Poszukuje do wydzierżawienia pod fotowoltaikę

Wydzierżawię 6 ha gruntu w gminie Stargard woj. zachodniopomorskie z wydaną decyzją o warunkach zabudowy na lokalizację ogniw paneli fotowoltaicznych o mocy do 3,0 MW wraz z niezbędną infrastrukturą. tel. 609 41 67 57

Temat: Poszukuje do wydzierżawienia pod fotowoltaikę

xTen post został edytowany przez Autora dnia 02.07.19 o godzinie 13:08

Temat: Poszukuje do wydzierżawienia pod fotowoltaikę

Posiadam do wydzierżawienia 0,93 ha łąki IV klasa, brak mpzp, linia energetyczna w niedalekim sąsiedztwie, w okolicy inne pola, działka cała nasłoneczniona, woj lubelskie. Magda.klosowska1@o2.pl

Temat: Poszukuje do wydzierżawienia pod fotowoltaikę

Posiadam do wydzierżawienia 0,93 ha łąki IV klasa, brak mpzp, linia energetyczna w niedalekim sąsiedztwie, w okolicy inne pola, działka cała nasłoneczniona, woj lubelskie. Magda.klosowska1@o2.pl

Temat: Poszukuje do wydzierżawienia pod fotowoltaikę

Dzień dobry,
Wydzierżawię około 10 ha ziemi w podzieloną na kilka kawałków. W klasach IV, V, VI, woj. wielkopolskie. Proszę o kontakt dawid.marzuchowski@gmail.com